Signaux d'alerte dans le BTP et l'immobilier en France

Baisse des mises en chantier, ventes de logements neufs qui décrochent depuis la fin 2007, prix attendus en baisse en 2008 : les signes s'accumulent d'un ralentissement du marché français de la construction et de l'immobilier cette année.

Le nombre de permis de construire, qui donne une idée de la tendance à venir, a chuté respectivement de 19,1% sur trois mois et de 5,3% sur un an.

Les mises en chantier de logements ont baissé de 7,1% sur les trois mois à fin janvier, à 94.588 unités, tout en s'inscrivant en hausse de 0,7% sur un an à 433.050, selon des chiffres publiés mardi par le ministère de l'Ecologie, du Développement et de l'Aménagement durables

Immobilier : tous les chiffres importants du mois de février 2008

3% : le courtier en crédit immobilier Empruntis et le bureau d'études Bipe tablent sur une baisse des prix de l'immobilier à l'échelle nationale de 3% et un ralentissement du nombre de transactions.

9 mois : il faut aujourd'hui près de 9 mois en moyenne pour écouler un logement neuf contre moins de 6 mois en 2006.

12 % : le nombre de dossier de crédit rejetés à cause de la hausse des taux d'intérêts par rapport à janvier 2007

21,3 ans : c'est le chiffre stable du mois par rapport à l'année précedente. 21, 3 ans, c'est la durée moyenne de crédit immobilier.

Immobilier : une surévaluation des prix de 20% en France, 50% en Espagne

C'est le résultat d'une étude de BNP Parisbas qui vient de paraître.

L'étude constate une surévaluation globale des prix de la pierre en France, en Espagne et aux USA. L'Espagne montre les signes les plus marqués de surévaluation. La France est également touchée d'après l'étude par une forte surévaluation des prix.

Les Etats-Unis par contre, semblent ne connaître qu'une suréavluation modérée, dissimulant toutefois de nombreuses disparités régionales

Cette étude se base (pour résumé grossièrement) sur le rapport prix/loyer au cours des 10 dernières années, et met en valeur l'écart par rapport à la moyenne de longue période. On constate ainsi un écart significatif pour la France et l'Espagne, et moindre pour les US.

Les auteurs du rapport ajoutent que la plupart des crédits en Espagne se font à taux variable, et les hausses de taux affectent par conséquent aussi bien les acquéreurs potentiels que les ménages ayant contracté un emprunt.De plus, le taux d'endettement des ménages est élevé (environ 120% des revenus), ce qui laisse penser que la correction pourrait être plus violente en Espagne qu'en France.

Les chiffres pour la France sont donc cohérents avec les chiffres de l'institut Precepta qui prévoit une baisse de 25 % d'ici 2010 ( voir mon article ici). Ce serait "juste" une correction...

Baisse des taux d interet en France en fevrier 2008

Selon le courtier en ligne Meilleurtaux.com, la première moitié de ce mois de février 2008 a enregistré une baisse sensible des taux d'intérêt du crédit immobilier.

Meilleurtaux.com souligne ainsi que « Pour la première fois depuis le début de l'année 2007, il descend en dessous de 4% et se situe à 3,99% au 6 février 2008, après être monté jusqu'à 4,70% en juillet 2007 ».

Meilleurtaux.com fait tuut de même le pronostic suivant pour 2008 :

le niveau des taux devrait rester relativement stable tout au long de l'année, avec quelques légers mouvements de hausse, compensés par quelques mouvements de baisse.

Immobilier : chute des prix de 25% d'ici 2010 ?

D'après une étude, le marché du logement en France pourrait connaître "le scénario noir d'un krach" et les prix chuter de 25% avant 2010.

L'institut Precepta a rendu publique jeudi 11 janvier, une étude sur le marché du logement en France.

Selon cette étude, la France pourrait connaître "le scénario noir d'un krach" et les prix chuter de 25% à l'horizon 2010.

Après "une hausse de près de 100% entre 1996 et 2006", "le point haut du cycle a été atteint", explique Precepta, et désormais "les tendances s'inversent". "Le scénario noir d'un krach devient crédible", affirme l'institut dans son analyse.

"Les prix dans l'immobilier (résidentiel, ndlr) progressent aujourd'hui quatre fois plus rapidement que le pouvoir d'achat", indique Precepta qui précise que "jamais la déconnexion entre les deux n'a été si forte". Tout en reconnaissant que "ce choc a été en partie absorbé par l'amélioration des conditions de crédit qui ont augmenté la capacité d'emprunt des ménages", l'étude montre que "ce mouvement semble avoir atteint ses limites".

Depuis les 6 derniers mois, beaucoup d'articles et d'études contradictoires. Chacun voit midi à sa porte. Les professionnels de l'immobilier parlent de stagnation pendant que d'autres parlent de la "futur" chute vertigineuse des prix.

La vérité est surement entre les 2 positions. Une baisse moyenne de 5% d'ici fin 2008- début 2009 me parait tout à fait réaliste.

Début d'année 2008 sage sur les prix de l'immobilier

Selon le dernier baromètre Seloger.com, l’indice national des prix de l’offre immobilière s’est stabilisé en ce début d’année.

D’après ces chiffres, les prix de certaines métropoles régionales où la tendance était plutôt à une baisse continue ont même cessé de se creuser. C’est notamment le cas à Toulouse, où le mètre carré a regagné 0,5% entre novembre et janvier, après des mois de franche dégringolade. En conséquence, la tendance annuelle se redresse pour l’instant à -3,4%, contre -5,4% le mois dernier dans la ville rose.

En régions, Lille tient toujours la palme de la plus forte augmentation des prix sur un an, avec une hausse de 8,8%. Mais là encore, les dernières tendances sont à l’accalmie : sur trois mois, l’évolution des prix est de +0,9%. Le mois dernier, cette évolution trimestrielle était encore de +1,7%. Par contre, les prix à Clermont-Ferrand continuent leur dégringolade : sur trois mois, le mètre carré perd encore 0,7%, et la chute sur un an atteint près de 8%.

Ailleurs, si ce n’est à Rouen où les prix ont augmenté de près de 5% depuis trois mois, la tendance est plutôt au calme plat : à Nantes, Rennes, Le Mans, Caen, les prix ont peu évolué.

SeLoger.com voit dans ces dernières évolutions la confirmation d’un « atterrissage en douceur » favorisé notamment par une demande toujours forte en logements, et par un « retour en grâce » de l’immobilier auprès des investisseurs, découragés par les turbulences des marchés financiers.