tag:blogger.com,1999:blog-42782355203288460772024-03-06T21:01:53.901+01:00Le blog immobilierUnknownnoreply@blogger.comBlogger95125tag:blogger.com,1999:blog-4278235520328846077.post-41748446198410380872009-09-02T13:18:00.000+02:002009-09-02T13:18:52.617+02:00Immobilier : pas de reprise à l'horizon<div style="text-align: justify;">Selon SeLoger, les prix de mise en vente sont restés stables au cours des trois derniers mois, . Les acheteurs négocient désormais des rabais au moindre défaut. </div><div style="text-align: justify;">Au cours des trois derniers mois, la baisse n’a été que de 0,2% à Paris, de 0,3% à Marseille ou encore de 0,6% à Lyon.</div><div style="text-align: justify;">Depuis le mois de juin les prix ont tout de meme diminué de 4,71% à Rodez, de 3,28% à Nancy, de 2,75% au Havre.</div><div style="text-align: justify;">Bonne nouvelle pour les locataires, les loyers sont eux aussi à la baisse dans certaines villes :</div><div style="text-align: justify;">C’est le cas à Poitiers (- 2,08%), au Havre (-1,67%), à Clermont-Ferrand (-1,35%), à La Rochelle (- 1,22%).</div>Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4278235520328846077.post-26774669344116621262009-04-14T23:20:00.000+02:002009-04-14T23:20:32.750+02:00LEXIQUE IMMOBILIER<div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Abattement : part de l'héritage ou du revenu sur lequel il n'y a pas d'impôts à payer.</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Acte authentique : toute vente immobilière ou échange fait obligatoirement l'objet d'un acte authentique que seul un notaire est habilité à rédiger.</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Acte sous seing privé : acte préalable à la vente, appelé aussi promesse de vente ou avant-contrat ; il est signé directement entre le vendeur et l'acquéreur.</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Administrateur de biens : professionnel chargé, par mandat, de la gestion immobilière d'un bien. Dans le cas d'immeubles en copropriété, il occupe la fonction de syndic. En termes de gestion locative, il se charge du recouvrement des loyers, du paiement des charges, de l'entretien du bien, etc.</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Agence immobilière : il s'agit d'une entreprise destinée à proposer des biens immobiliers et des services s'y référant : ventes, locations, conseils, estimations de bien.</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Agent immobilier : il peut représenter indifféremment le propriétaire, l'acheteur ou le locataire. Véritable interface entre les parties concernées, son rôle dépendra de la nature de celui qui l'a mandaté.</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Ascendant : père, mère, grand-père, grand-mère, arrière grand-père.</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Assemblée générale de copropriété : elle regroupe l'ensemble des copropriétaires au moins une fois par an. Les décisions adoptées en assemblée générale font l'objet d'un procès verbal.</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Astreinte : condamnation à payer des pénalités par jour ou mois de retard dans l'exécution d'une décision judiciaire.</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Bail ou contrat de location : c'est un document destiné à définir les relations contractuelles entre un propriétaire et son locataire. En général, les baux d'habitation pour une résidence principale sont régis par les lois du 23 décembre 1986 et du 6 juillet 1989.</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Bailleur : personne qui met en location un bien dont elle est propriétaire</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Bien immobilier : il peut s'agir d'un immeuble, d'un bâtiment (maison, hangar, etc.), d'un terrain, d'un fonds de commerce, d'une partie d'immeuble (appartement), auxquels s'ajoutent tous les biens attachés directement à l'immeuble : évier, fenêtres, volets, cheminée.</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Bouquet : capital versé le jour de l'achat d'un bien en viager.</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Cadastre : nom donné au plan qui couvre l'intégralité d'une commune et sur lequel se trouvent la description et le nom des propriétaires de tous les terrains. Par extension, nom donné au service de la commune qui gère ce plan.</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Caution : somme versée en garantie par un locataire à son nouveau propriétaire. Désigne aussi la personne qui s'engage à rembourser les dettes du locataire à sa place en cas de défaillance.</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Cession : transmission d'un bien à titre gratuit (donation) ou à titre onéreux (vente).</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Charges : dans une copropriété, dépenses causées par l'entretien ou le fonctionnement des parties communes.</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Codicille : nom donné à une modification apportée à un testament.</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Collatéral : frère, soeur, oncle, tante, cousin, cousine.</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Commission : rémunération des services effectués par l'agent immobilier.</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Communauté : régime matrimonial par lequel les époux décident de mettre tout ou partie de leurs biens en commun.</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Compromis de vente : promesse bilatérale de vente, véritable avant-contrat signé entre les parties devant un notaire ou non (acte sous seing privé). Il engage les deux parties, l'acquéreur versant souvent un acompte (appelé aussi indemnité d'immobilisation) de 10 % du prix de vente lors de sa signature.</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Copropriétaire : propriétaire d'un bien immobilier dans un bâtiment regroupant plusieurs propriétaires.</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Copropriété : bien immobilier appartenant à plusieurs personnes séparément. Il est donc divisé en parties communes et en parties privatives.</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Crédirentier : personne qui vend un bien en viager et qui doit recevoir une rente régulière versée par le vendeur (le débirentier).</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Débirentier : personne qui achète un bien en viager et qui doit verser une rente régulière au vendeur (le crédirentier).</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Déclaration d'intention d'aliéner : déclaration à faire auprès de la mairie dans les communes où les pouvoirs publics peuvent exercer le droit de préemption.</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Dépôt de garantie : somme versée par l'acquéreur (à la signature de l'avant-contrat de vente) ou le locataire (lors de son entrée dans les lieux) en garantie d'exécution du contrat.</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Descendants : enfants, petits-enfants, arrières petits-enfants.</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Dévolution successorale : manière dont seront partagés les biens entre les héritiers (1/4 pour Y, 1/2 pour X.).</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Don manuel : donation faite de la main à la main, sans passer par un notaire.</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Donataire : personne qui reçoit une donation.</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Donateur : personne qui fait une donation.</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Donation : transmission d'un bien effectuée du vivant de la personne, dont le donateur n'attend aucune rémunération. La donation prend effet immédiatement.</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Frais d'acquisition ou frais de notaire : ensemble de frais et de droits inhérents à la vente d'un bien immobilier. Réglés directement au notaire, ils regroupent les droits, taxes, impôts, honoraires et débours du notaire.</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Héritier réservataire : personne qui bénéficie d'une réserve d'héritage et que l'on ne peut déshériter (les enfants sont réservataires par exemple).</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Hypothèque : elle garantit à la banque ou à l'organisme de crédit le paiement de la somme empruntée. En cas de non-remboursement, le prêteur peut faire vendre le bien immobilier de son débiteur par voie judiciaire.</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Immeuble : en droit, c'est le nom général que l'on donne à tout ce qui ne peut être déplacé (appartement, maison, boutique, champs.).</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Indivision, biens indivis : biens qui sont détenus en commun par plusieurs personnes (des copropriétaires pour les parties communes, des héritiers pour le logement hérité.).</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Légataire : personne qui a reçu un bien par testament.</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Legs : bien qui a été transmis par testament.</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Libéralités : terme juridique général donné aux donations et aux testaments.</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Mandant : personne qui donne mandat (autorisation) à quelqu'un (le mandataire) pour faire quelque chose à sa place.</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Mandat : acte par lequel une personne (le mandant) donne à une autre personne (le mandataire) le pouvoir d'accomplir en son nom plusieurs actes juridiques comme la vente, la location ou la gestion d'un bien. Administrateurs de biens et agents immobiliers doivent obligatoirement détenir un mandat du propriétaire.</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Mandataire : personne qui reçoit un mandat (une autorisation) de quelqu'un (le mandant) pour faire quelque chose à sa place.</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Marchand de biens : commerçant qui achète pour son compte un bien immobilier destiné à la revente, en vue de réaliser des bénéfices.</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Meubles : en droit, c'est le nom général que l'on donne à tout ce qui peut être facilement déplacé. Par exemple, les meubles qui garnissent un logement sont appelés meubles meublants.</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Millième (ou tantième) : unité de compte des droits détenus par chaque copropriétaire sur la copropriété.</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Notaire : officier ministériel, titulaire d'une charge, il bénéficie du monopole pour l'établissement de certains actes civils et leur authentification. Il a également un rôle de conseil.</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Nue propriété : propriété incomplète d'un bien puisqu'elle ne comprend pas l'usage du bien. Cet usage se nomme l'usufruit.</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Pleine propriété : en droit, c'est le terme qui désigne la propriété complète, par opposition à la nue propriété ou à l'usufruit.</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Promesse de vente : c'est un avant-contrat signé ou non devant un professionnel. Il peut s'agir d'une promesse unilatérale de vente qui engage uniquement le vendeur, dans la limite des clauses précisées au contrat, ou d'une promesse bilatérale de vente (compromis de vente) qui engage les deux parties.</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Séparation de biens : régime matrimonial par lequel les époux décident que leurs biens ne seront pas mis en commun.</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Succession : acte de transmission des biens d'une personne décédée. Désigne aussi la valeur de ce patrimoine.</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Syndic de copropriété : élu par le syndicat des copropriétaires, il représente l'ensemble des copropriétaires. Il peut s'agir d'un professionnel, qui sera alors rémunéré, ou de l'un des copropriétaires qui devra assumer cette fonction à titre gracieux. Le syndic assure la gestion et la vie de la copropriété. Au cours de l'assemblée générale annuelle, il justifie et explique ses comptes.</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Syndicat de copropriétaires : regroupement de l'ensemble des propriétaires d'un bien immobilier en copropriété.</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Testateur : personne qui fait un testament.</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Tontine : association de personnes (souvent des concubins) qui acquièrent un bien en prévoyant que celle qui décédera en dernier en sera l'unique propriétaire.</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Usufruit : simple droit d'usage du bien, la propriété de ce bien revenant au nu propriétaire.</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Valeur vénale : valeur potentielle d'un bien immobilier s'il était mis en vente. Un expert immobilier peut estimer la valeur vénale ou locative d'un bien.</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Vente immobilière : la vente est toujours précédée d'un avant-contrat (promesse de vente unilatérale ou bilatérale de vente). Pour qu'une vente soit effective, elle doit faire l'objet d'un acte authentique rédigé obligatoirement par un notaire.</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Vice caché : vice grave qui aurait rendu la vente impossible si l'acheteur en avait eu connaissance.</div>Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4278235520328846077.post-39051495316107757362009-03-03T15:08:00.000+01:002009-03-03T15:08:22.528+01:00Le seul endroit où l'immobilier flambe : BagdadAlors que l'immobilier s'effondre partout, dans la capitale irakienne, les prix s'envolent. C'est le retour des réfugiés qui est à l'origine de cette hausse des prix. Depuis un an, la sécurité s'est améliorée : les prix de l'immobilier ont augmenté de 50 % dans de nombreux quartiers de Bagdad et les loyers ont quasiment doublé.Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4278235520328846077.post-91937069666092508492009-01-27T14:25:00.018+01:002009-01-27T14:33:23.729+01:00Forte baisse des mises en chantier en 2008<div style="text-align: justify;">Les mises en chantier de logements neufs en France ont chuté de 15,7 % en 2008 à près de 369 000. Près de 456 000 logements ont été autorisés à construire, un chiffre inférieur de 16,7 % à celui de 2007 selon le ministère de l'écologie, du développement et de l'aménagement durables.</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">La région en plus fort recule est la Haute-Normandie (-38,8 %).</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">A noter aussi que la baisse est plus marquée au niveau des appartments comparée à la mise en chantier des maison individuelles.</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Pour ce début d'année 2009, la tendance de cette fin d'année 2008 devrait se poursuivre, le moral des promoteurs n'est en effet pas au beau fixe. Une reprise peut tout de même être attendue pour la fin 2009 d'après les scénarios les plus optimistes.</div>Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4278235520328846077.post-82624058869382493972008-10-07T12:43:00.000+02:002008-10-07T12:46:16.867+02:00Immobilier en Ile-de-France : chute des ventes dans l'ancien mais stabilisation des prixAu deuxième trimestre, le volume des ventes, pour l'ancien et le neuf, a baissé de 12,4% sur un an et de 15,5% à Paris, selon l'indice Notaires/Insee. Les prix dans l'ancien ont augmenté de 1,2% sur la même période. <br />
Si les prix des logements anciens en Ile-de-France se stabilisent, les ventes, elles, baissent fortement. En moyenne annuelle, l'indice des prix au m2 ne progresse plus que de 6,6%, contre 7,6% l'année précédente en région parisienne. <br />
Le logement neuf évolue lui à la hausse grâce au marché des appartements, le seul à afficher une progression des ventes au deuxième trimestre (+10% à 5.043 transactions) grâce à la petite couronne (+9,4%) et la grande couronne (+13,9%) alors qu'il se contracte fortement à Paris (-18,9%). Enfin, le marché de la maison neuve, qui ne représente plus que 607 transactions soit 1,4% de l'ensemble, s'écroule (-34,8%). <br />
Les ventes devraient encore chuté dans les mois à venir, selon Jean-Marie Montazeau, président de la commission de la conjoncture immobilière de la Chambre Ile-de-France des notaires qui se réfère aux résultats provisoires des mois de juillet et d'août.Unknownnoreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-4278235520328846077.post-22498463214848635412008-09-10T15:09:00.000+02:002008-09-10T16:05:36.347+02:00L'effet limité de la déduction d'intérêts d'emprunts immobiliers<div style="text-align: justify;">Un peu plus d'un an après l'annonce de cette mesure, il est possible aujourd'hui d'observer les premiers résultats d'une des promesses les plus importantes du programme présidentiel Sarkosy.</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Voici les observations des professionnels du secteur immobilier :</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">"L'effet attendu par cette mesure a été très fortement réduit par la dégradation des conditions d'emprunt - les taux d'intérêt ont augmenté de 1% en un an - et par la difficulté actuelle d'accès au crédit immobilier du fait de la politique des banques" (Henry Buzy-Cazaux, le délégué général de la FNAIM)</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">"dans la situation actuelle, c'est plus une bouée de sauvetage qu'un dispositif d'incitation" (Michel Mouillart, professeur d'économie)</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;"> Luc Chatel avoue même que cette mesure a permis "de soutenir le marché immobilier" : ce qui n'était pas vraiment l'objetctif initial mais surtout en 2007, 420 000 logements ont été construit contre 370 000 environ pour l'année 2008 (le soutien est bien faible).</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">En fait, chez les particuliers, il y a un trop grand décalage entre l'achat et cette mesure dont ils ne commencent à voir les effets financiers qu'à partir de 18 mois après le passage chez le notaire et les banques n'aident pas beaucoup les futurs acquéreurs en n'intégrant pas dans leurs calculs pour les prêts immobiliers les économies, parfois importantes, réalisées grâce à ces déductions futures</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Bref, affaire à suivre. Rendez vous l'année prochaine pour un nouveau bilan.</div>Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4278235520328846077.post-19222350355368509222008-08-19T12:55:00.000+02:002008-08-19T13:04:30.991+02:00Des hauts et des bas sur le secteur immobilier mondial<div style="text-align: justify;">D'après le baromètre du site de petites annonces Rightmove, les prix de mise en vente en Grande-Bretagne ont baissé de 2,3% en août, après un recul de 1,8% en juillet. Le mètre carré londonien est celui qui connaît le plus fort repli en baissant de 5,3%. La dégringolade des prix britanniques est de près de 5% en douze mois (il y a 1 ans, certains analyste prévoyait entre -10% et -20% sur le secteur Britannique pour l'année 2008).</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Aux USA, les prix des logements individuels en zone urbaine ont baissé de 7,6% aux Etats-Unis au deuxième trimestre par rapport à la période correspondante de l'an dernier, la chute atteignant 17,4% dans l'ouest du pays, annonce la fédération d'agents immobiliers National Association of Realtors.</div><div style="text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Et pendant ce temps là, la villa la plus chère du monde vient d'être vendu pour près de 500 millions d'euros à un riche homme d'affaire Russe. En déboursant cette somme, il explose l’ancien record d’un appartement londonien, situé entre Buckingham Palace et le 10 Downing Street, vendu 218 millions d’euros.</div><div style="text-align: justify;">Située à Villefranche-sur-Mer, entre Nice et Monaco, la villa Leopolda domine la Méditerranée, avec son parc de 8 hectares et ses 1.200 oliviers.</div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgKUoBZWZ0krGkznHYYKRfJB3LxZAgw-qEdXhbaCkLTKmNHDpPGfZDRuJeCSvRE7K4FKyP4wRZQQnmYmETRIFg3vDYY7XlczjbcuuVwWlP3GsSK-UcITEWmTwYrNhlsU9ZNfEHFle1XF3g/s1600-h/La_Leopolda.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" fd="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhgq1Ze4spg_RzGbkrGAqgMWvLD-uWeubXMmaetS3s4f_ilqaYmnZ2ODsatwWPijPLJBVwJgNW-LSjNHSs7OQrENZFhmf6AL6rdRo7XcFNM8KF4n6OqOdKJG_sRzGnvf0ndoXOb4xHOqSk/s320-r/La_Leopolda.jpg" /></a></div><div style="text-align: justify;"></div>Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4278235520328846077.post-56126245742318695502008-07-01T13:17:00.001+02:002008-07-01T13:17:55.564+02:00Les signaux d'une baisse des prix de l'immobilier se multiplient<div>A en croire plusieurs articles parus dans la presse cette semaine, les premiers "vrais" signaux d'une baisse conjoncturelle de l'immobilier sont apparus.</div> <div>Depuis plusieurs jours, les grands réseaux d'agence y vont chacun de leur pronostic. Le réseau Laforet prédit ainsi une baisse de 15% d'ici 2 ans.</div> <div>Toutefois, toutes ces annonces sont à relativiser : au premier trimestre 2008, les prix sur Paris et sa proche banlieu ont encore augmenté. Mais, d'après l'Insee, les prix sont tout de même en train de se stabiliser.</div> <div>Pour ce qui concerne la province, la baisse est cette fois çi bien réelle. Les acheteurs potentiels n'hésite plus à faire des offres jusqu'à 10% moins chère que le prix annoncé. Ces futurs acheteurs auraient tort de ne pas jouer les négociations : il s'écoule désormais 89 jours entre la mise en vente et la signature d'un compromis (75 jours en 2007), et tout ceci avec un recul des transactions de 10%. Ceux qui sont pressés de vendre, n'ont plus vraiment le choix...</div> Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4278235520328846077.post-6471236068425373182008-05-28T15:48:00.005+02:002008-12-11T21:16:38.477+01:00Le pouvoir d’achat "immobilier" en hausse<div align="justify">Enfin une bonne nouvelle, le pouvoir d'achat "immobilier" progresse depuis les premiers mois de l'année 2008.<br /></div><div align="justify"></div><p><img id="BLOGGER_PHOTO_ID_5205428496723617154" style="DISPLAY: block; MARGIN: 0px auto 10px; CURSOR: hand; TEXT-ALIGN: center" height="89" alt="" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEga21skhpO9VGk1WHCP3f5UcZGzwteO95RGmggEbxtkOXzDLw7JkwqNMbuhoFa8yrloq9Fm_1QF1oLWL8tSX-zAldxf7LJguvesyvvsCzoyGV4YR83qmNM2rGsC9E-thBuVFBQ78aEgXFU/s400/euros_inter.jpg" width="238" border="0" /><br />En fait, c’est le résultat d’une combinaison de plusieurs facteurs :<br /><br />- <strong>tassement des taux d’intérêt des prêts</strong> (4, 60% à taux fixe sur 15 ans, pas de hausse ni de baisse en vue) </p><p><br />- <strong>ralentissement de la hausse des prix</strong> (baisse de 1% sur les trois premier mois de 2008 mais hausse tout de même de 2,1% depuis un an). </p><p><br />- <strong>possibilité depuis un an de déduire une partie des intérêts d’emprunt des impôts</strong> (cela permet de faire baisser le taux du crédit jusqu'à 0,4% : 4,60%-0,4%=4,20% => ce qui est un bon taux)<br /><br /><br />Ces trois facteurs ont permis une baisse de la mensualité pour un même crédit par rapport à janvier 2008, cette baisse représente 2,6%. </p>Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4278235520328846077.post-26592249154236189672008-05-20T23:12:00.003+02:002008-05-20T23:14:49.520+02:00Immobilier : la hausse des prix légère (avril 2008)<div align="justify">Sur le mois d’avril, la hausse des prix dans l’ancien a été de 0,4%, d’après la Fnaim. Pas de «repli brutal» du secteur immobilier, encore moins de crise, mais ce rebond pourrait être de courte durée. Dans les prochains mois, la tendance devrait être à la baisse des prix à cause d’une demande en souffrance. </div><div align="justify"></div><div align="justify">Le secteur de l’immobilier montre des signes de reprise après le premier trimestre. Sur le mois d’avril la hausse des prix dans l’ancien a été forte pour les maisons (+1, 3%) et quasi-nulle pour les appartements (-0,1%). </div><div align="justify"><br />Au total, les prix de l’ancien ont crû de 0,4% en avril, indice que le marché «ne semble pas amorcer de repli brutal». Si les prix ont baissé de 1% sur les trois derniers mois ils restent largement positifs sur les douze derniers mois (+2,1%). </div>Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4278235520328846077.post-50847720662709322662008-04-21T21:25:00.003+02:002008-12-11T21:16:38.884+01:00Hausse de l'immobilier en BelgiqueAlors que les USA sont en pleine crise immobilière, que la France, l'Espagne et l'Angleterre se pose la question de savoir s'il va y avoir un krach ou pas, l'immobilier Belge est à la hausse (+10% pour l'année 2007).<br /><div align="justify"></div><img id="BLOGGER_PHOTO_ID_5191784348771937874" style="DISPLAY: block; MARGIN: 0px auto 10px; CURSOR: hand; TEXT-ALIGN: center" height="94" alt="" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg_GvwpqEoMngfPqpYHmxCyPl2yv3iJlsYKFHf-rR8BMRMxpHP0WoN070Jp9A8UesQYqYJf29RNCuzU0pMe8u0cgBcdkqVJ1uHHvneB5RlZLYs54jCvwGG8R9KOdLR0EB2IBoEI-yL5V2U/s200/belgique.jpg" width="196" border="0" /><br /><div align="justify">Deux raisons expliquent cette hausse modéré :</div><br /><div align="justify">- les taux d'intérêt relativement bas ont permis à certains ménages de devenir propriétaires. Ceux-ci ont pu le faire d'autant plus facilement qu'ils ont allongé la durée de leur remboursement. La durée moyenne de remboursement est en effet passée de 20 à 25 ans. </div><br /><div align="justify">- en Belgique, les banquiers sont plus terre-à-terre, et c'est toujours la fameuse règle du tiers de votre revenu mensuel qui joue pour rembourser votre emprunt hypothécaire. C'est effectivement très terre-à-terre, mais cela a évité une crise financière.</div>Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4278235520328846077.post-30626949215907728682008-04-11T12:52:00.003+02:002008-12-11T21:16:39.087+01:00Immobilier : baisse de 1% sur les trois premiers mois 2008Les prix de l'immobilier ancien on reculé de 1% sur les trois premiers mois de 2008 par rapport à la fin 2007.<br /><div align="justify">Sur un an, la progression atteint presque le niveau de l'inflation, soit +2,7% selon la FNAIM qui continue donc de tabler sur un atterrissage en douceur.</div><br /><div align="justify"></div><img id="BLOGGER_PHOTO_ID_5187939925339340610" style="DISPLAY: block; MARGIN: 0px auto 10px; CURSOR: hand; TEXT-ALIGN: center" height="171" alt="" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj5SYLEfHQ308Rw_evtYmQfiT2rurdyZpwVqM0z3S_JJryZwCGTZfMB_yl-1nnvkbbOjBkWyo0gx-LYKZyQxveiddCdleZj6ssKFSA2DMqFQIqt7DnmN7_YY32AH9X8Skv4GT_zGAnUuVk/s320/fnaim.jpg" width="236" border="0" /><br /><div align="justify">La <a href="http://www.fnaim.fr/" target="_self" _counted="undefined">FNAIM </a>note que les prix dans l’ancien ont baissé de 1% au 1er trimestre 2008 par rapport au 4ème trimestre 2007, à raison de –0,4% pour les appartements et –1,9% pour les maisons. </div><br /><div align="justify">En glissement annuel, sur les douze derniers mois, la hausse se monte à +2,7%, soit un rythme proche de l’inflation.</div><br /><div align="justify">Pour mémoire, on se souvient qu’en décembre dernier la Fédération présidée par René Pallincourt anticipait pour 2008 une progression oscillant entre 0 et 3%. Déjà en 2007, la croissance des prix avait ralenti, s'affichant à 3,8% contre 7,1% en 2006, 10,4% en 2005 et 15,4% en 2004.</div>Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4278235520328846077.post-67356729065636877352008-04-07T22:18:00.003+02:002008-12-11T21:16:39.220+01:00L immobilier et Internet en FranceEn France, l’immobilier sur Internet est plutôt en retard !<br /><div align="justify">Des sites comme Immobilienscout24 en Allemagne ou comme Rightmove en Grande-Bretagne, remportent des succès très important.</div><br /><div align="justify">Immobilienscout24 recense plus d’1,2 millions d’annonces et 2,5 millions de visiteurs (selon NetRatings) et Rightmove comprend plus de 90% des agents immobiliers anglais. </div><br /><div align="justify">Il est classé dans le top 20 des sites anglais les plus consultés et est loin devant ses concurrents en part de marché (plus de 40%). </div><img id="BLOGGER_PHOTO_ID_5186601941291948226" style="DISPLAY: block; MARGIN: 0px auto 10px; CURSOR: hand; TEXT-ALIGN: center" alt="" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgaPKyyAvhYM2s8vocEfusyFgTnDLjYlTgaWVQzVVEWXBYuPnymm0RjATAws0BRO5VG_NU5gO1y_muHbQiTQLbsSh3uQehBt89HkFLQnsIORfEcKY6TWgjQihwuf8XumVh4Z6tD14ZeN_E/s400/visuel-immobilier01.jpg" border="0" /><br /><div align="justify">Aux Etats-Unis, Internet est la première source d’information immobilière. Le site Zillow, de la mouvance Web 2.0, l’a bien compris. Premier site d’estimation en ligne, Zillow recense maintenant plus 8 millions de logements américains et propose à la vente plus d’un million de biens, deux ans seulement après sa mise en ligne.<br /><br />Partout dans le monde, Internet est donc un média incontournable dans le domaine de l’immobilier. </div><br /><div align="justify"></div><br /><div align="justify">Les 3 sites leaders dans ce secteur en France sont :</div><br /><div align="justify"><a href="http://www.seloger.com/">http://www.seloger.com/</a> </div><br /><div align="justify"><a href="http://www.pap.fr/">http://www.pap.fr/</a> </div><br /><div align="justify"><a href="http://www.entreparticuliers.fr/">http://www.entreparticuliers.fr/</a> </div><br /><div align="justify"></div>Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4278235520328846077.post-51840330541889660512008-03-27T22:09:00.002+01:002008-03-27T22:14:36.069+01:00Lettre de résiliation du bail<span style="color:#336666;">Premier exemple :</span><br /><br /><em>Lettre recommandée avec AR</em><br /><em></em><div align="justify"><br />Madame, Monsieur,</div><div align="justify"><br />Je vous informe que j’entends mettre fin au bail que vous m’avez consenti le …, dans l’immeuble sis : …et qu’en conséquence, je quitterai les lieux dans trois mois à compter de la réception de la présente.</div><div align="justify"><br />Je serai en mesure de vous rendre les clés le … et me tiens, par conséquent, à votre disposition pour l’établissement de l’état deslieux contradictoire.</div><div align="justify"><br />Dans cette attente, je vous prie de croire, Madame, Monsieur, à l’assurance de ma considération distinguée.</div><div align="justify"> </div><div align="justify"><span style="color:#336666;">Second exemple :</span></div><div align="justify"> </div><div align="justify"><em>Lettre recommandée avec AR</em></div><div align="justify"> </div><div align="justify">Madame, Monsieur,<br />Locataire du logement, sis ... que j'occupe actuellement en vertu d'un contrat de bail que nous avons conclu ensemble, je vous informe, par la présente, de mon intention de résilier le dit bail, conformément aux dispositions des articles 12 et 15 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989.</div><div align="justify"><br />Je vous donne donc congé, lequel prendra effet, eu égard au délai de préavis de trois mois prévu par la loi, le ...</div><div align="justify"><br />Pour le mois de ...je ne vous serai redevable que du loyer et des charges dues pour la période du ... au ...soit la somme de ...</div><div align="justify"><br />Veuillez agréer, Madame, Monsieur, l'expression de mes sentiments distingués.</div><div align="justify"> </div>Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4278235520328846077.post-26727053073823854632008-03-13T10:39:00.003+01:002008-03-13T10:39:01.318+01:00Hausse ou baisse de l'immobilier en 2008 ? Pour répondre, retour sur les années 2006 et 2007Je ne répondrai pas à la question du titre de billet dans ce message.<br />J'aimerai juste faire dans ce post, un petit retour en arrière sur ce que l'on pouvait lire dans la presse il ya un peu plus d'un an.<br /><br />Pour commencer :<br /><strong>Article Capital.fr, décembre 2006 (</strong><span style="color:#000066;">article en bleu foncé</span><strong>)</strong><br /><br /><span style="color:#000066;"><strong>L'institut Xerfi prévoit une baisse de l'immobilier de -25% pour 2010</strong> </span><br /><div align="justify"><br /><span style="color:#000066;">Une étude percutante de l'institut Xerfi prédit une baisse des prix immobiliers de 25% d'ici 2010...Jusqu'ici, les "experts" prenaient des gants pour prédire le recul des prix... </span></div><div align="justify"><span style="color:#000066;">Ainsi, en septembre, les analystes du BIPE avaient immédiatement assorti leur prévision baissière d'un commentaire rassurant ("Cela constitue bien un atterrissage en douceur"). </span></div><div align="justify"><span style="color:#000066;">Rien de tout cela chez l'Institut d'études économiques Xerfi, qui assure que "le point haut du cycle a été atteint" et "le retournement sera brutal".</span></div><div align="justify"><span style="color:#000066;"><em>"-25% à l'horizon 2010"</em></span></div><div align="justify"><span style="color:#000066;">"Les prix de l’immobilier devraient, selon notre scénario, sensiblement refluer à partir de 2007, de l’ordre de 25% à l’horizon 2010", estime l'étude.</span></div><div align="justify"><span style="color:#000066;">Son auteur, Alexandre Mirlicourtois, directeur des études économiques sectorielles, détaille pour Capital.fr le calendrier de la baisse : "après une progression d'environ 10% cette année, nous voyons une baisse de 2% en moyenne annuelle pour 2007, puis un recul plus marqué les années suivantes, -13% en 2008, -8% en 2009 et -3% en 2010, qui sera le point bas du cycle.</span></div><div align="justify"><span style="color:#000066;"><em>" Peut-on parler de krach ? "</em></span></div><div align="justify"><span style="color:#000066;">Pas réellement, car les -25% viennent après un doublement des prix, donc on reste sur des niveaux élevés. En revanche, pour ceux qui achètent maintenant, c'est vrai que la sanction risque d'être rude".</span></div><div align="justify"><span style="color:#000066;"><em>Ménages à bout d'endettement</em></span></div><div align="justify"><span style="color:#000066;">Les arguments justifiant ce recul des prix sont connus : "on n'avait jamais vu une telle hausse par rapport à la tendance de long terme, autant à Paris qu'en province, et les ménages n'ont plus la capacité d'acheter. On arrive au bout du système des prêts à rallonge", explique Alexandre Mirlicourtois. </span></div><div align="justify"><span style="color:#000066;">"Par ailleurs, les niveaux de mises en chantier sont élevés, avec près de 3 millions de logements construits ces 10 dernières années dans l'hexagone". </span></div><div align="justify"><span style="color:#000066;">"Tout cela fait que nous ne croyons pas au scénario de l'atterrissage en douceur". D'ailleurs, aux Etats-Unis, "on ne parle plus d'un ralentissement de la hausse des prix, mais d'une baisse bien réelle"...</span></div><span style="color:#000066;"><br /><strong><span style="color:#000000;"> Edito Seloger.com, février 2008 (<span style="color:#003300;">extrait du site en vert foncé</span>)</span></strong><br /><br /><div align="justify"><span style="color:#003300;">Le marché immobilier résiste en France. Le début d’année confirme la tendance constatée, fin 2007, à savoir un engourdissement du marché immobilier et un atterrissage en douceur des prix des mises en vente. Dans de nombreuses villes de France, l’heure n’est pas à la baisse mais toujours à la stagnation du marché. En vitrine, les prix restent élevés. Ils progressent même ces trois derniers mois dans certaines villes comme Marseille (+ 0,8 %) ou Lille (+ 0,2 %). A Paris la hausse des prix se fait moins forte : + 7,6 % en glissement annuel contre 8,2 % le mois précédent. L’indice national des prix des mises en vente se stabilise en février enregistrant une variation quasi nulle : - 0,01% en un mois.<br /></div><p><span style="color:#000000;"><strong>Ce que l'on peut en déduire ?</strong> Croire aux prévisions des instituts sur 3 ans, c'est comme croire à son horoscope tous les matins (c'est du vent, rien de plus).</span></p><p><span style="color:#000000;"><strong>Une chose est sûre actuellement :</strong> le marché stagne, la hausse des stocks dans le neuf augmente, les taux d'emprunts sont élévés, beaucoup de demandes de crédit immobilier sont refusées par les banques.</span></p><p align="justify"></span><span style="color:#000000;"><strong>Ce que l'on peut prédire</strong> (sans trop se tromper) : une baisse des taux d'intérêts (actuellement très fort) pourrait relancer le secteur immobilier. Idéalement, une baisse des taux d'intérêts au mois de septembre pourrait permettre à des dosssiers refusés actuellement, de redevenir bon. Les stocks d'appartements neuf diminueront. Les ventes dans l'ancien devraient aussi repartir après la diminution des ventes de ce début d'annés. Le secteur pourrait ainsi repartir sur des bases un peu plus saines.</span></p><p align="justify"><span style="color:#000000;">Pour finir, l'analyse SeLoger.com, février 2008, du secteur de l'immobilier Grand Ouest</span></p><p align="justify"><span style="color:#003300;"><strong>Quelques fortes hausses des prix dans la région Grand Ouest.</strong><br />Le baromètre SeLoger.com relève une progression des tarifs sur les trois derniers mois dans des villes comme Le Havre (+ 9,5 %), Rouen (+ 6,6 %), Quimper (+ 3,7 %) ou Saint-Brieuc (+ 4,6°). A Nantes, les vendeurs ont légèrement revu leurs prétentions à la hausse depuis décembre. Les transactions se réalisent sur la base de 2 833 euros le m² (+ 0,6 % depuis trois mois). </span><span style="color:#003300;">Rennes</span><span style="color:#003300;"> suit la tendance inverse avec une évolution négative de 0,6 % des prix depuis décembre. Caen, Vannes et Le Mans ont connu un mois de février plutôt calme.</span></p><p align="justify"><span style="color:#003300;">Sur un an, deux villes se détachent nettement : </span><span style="color:#003300;">Rennes</span><span style="color:#003300;"> enregistre une hausse de + 20,7 % et Le Mans progresse de + 19,7 %. Nantes et Vannes ferment la marche avec des baisses respectives de 1,6 % et 1,7 %.</span></p><div align="justify"><span style="color:#003300;"></span> </div></span>Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4278235520328846077.post-40086552079023729492008-03-12T13:23:00.002+01:002008-03-12T13:27:53.803+01:00Mars 2008 : les prix de l'immobilier pour les Bouches-du-Rhone<div class="liste-resultats"><div class="choix"><strong>Les prix du m² pour les Bouches-du-Rhône</strong></div><div class="choix"><strong></strong> </div><div class="scroll"><table><tbody><tr><td></td><td colspan="2">APPARTEMENTS</td><td colspan="2">MAISON</td></tr><tr class="pair"><td></td><td><strong>Prix du mètre carré au 4e trim. 2007 </strong></td><td><strong>Variation au 4e trim. 2006</strong></td><td><strong>Prix du mètre carré au 4e trim. 2007 </strong></td><td><strong>Variation au 4e trim. 2006</strong></td></tr><tr><td>Aix en Provence (13090)</td><td class="chiffre">3 842</td><td class="chiffre">0,5%</td><td class="chiffre">4 455</td><td class="chiffre">4,5%</td></tr><tr class="pair"><td>Aix en Provence (13100)</td><td class="chiffre">4 143</td><td class="chiffre">0,1%</td><td class="chiffre">4 365</td><td class="chiffre">0,8%</td></tr><tr><td>Allauch (13190)</td><td class="chiffre">3 297</td><td class="chiffre"></td><td class="chiffre">4 020</td><td class="chiffre"></td></tr><tr class="pair"><td>Arles (13200)</td><td class="chiffre"></td><td class="chiffre"></td><td class="chiffre">2 503</td><td class="chiffre">-1,3%</td></tr><tr><td>Aubagne (13400)</td><td class="chiffre">3 110</td><td class="chiffre">-0,1%</td><td class="chiffre">3 757</td><td class="chiffre">9,6%</td></tr><tr class="pair"><td>Cassis (13260)</td><td class="chiffre">5 860</td><td class="chiffre">5,9%</td><td class="chiffre"></td><td class="chiffre"></td></tr><tr><td>Cuges les Pins (13780)</td><td class="chiffre"></td><td class="chiffre"></td><td class="chiffre">3 626</td><td class="chiffre"></td></tr><tr class="pair"><td>Fos sur Mer (13270)</td><td class="chiffre"></td><td class="chiffre"></td><td class="chiffre">2 841</td><td class="chiffre">0,9%</td></tr><tr><td>Gardanne (13120)</td><td class="chiffre"></td><td class="chiffre"></td><td class="chiffre">3 219</td><td class="chiffre">-1,5%</td></tr><tr class="pair"><td>Istres (13800)</td><td class="chiffre">2 616</td><td class="chiffre">-6,3%</td><td class="chiffre">3 006</td><td class="chiffre">-0,1%</td></tr><tr><td>La Ciotat (13600)</td><td class="chiffre">4 374</td><td class="chiffre">4,5%</td><td class="chiffre">4 500</td><td class="chiffre"></td></tr><tr class="pair"><td>Les Pennes Mirabeau (13170)</td><td class="chiffre"></td><td class="chiffre"></td><td class="chiffre">3 710</td><td class="chiffre">5,8%</td></tr><tr><td>Marignane (13700)</td><td class="chiffre">2 477</td><td class="chiffre"></td><td class="chiffre">3 101</td><td class="chiffre">-2,6%</td></tr><tr class="pair"><td>Marseille (13)</td><td class="chiffre">3 202</td><td class="chiffre">-0,8%</td><td class="chiffre">3 765</td><td class="chiffre">-0,0%</td></tr><tr><td>Marseille 10ème (13010)</td><td class="chiffre">2 837</td><td class="chiffre">1,2%</td><td class="chiffre">3 677</td><td class="chiffre">5,8%</td></tr><tr class="pair"><td>Marseille 11ème (13011)</td><td class="chiffre">2 710</td><td class="chiffre">-1,0%</td><td class="chiffre">3 821</td><td class="chiffre">3,0%</td></tr><tr><td>Marseille 12ème (13012)</td><td class="chiffre">3 021</td><td class="chiffre">-5,8%</td><td class="chiffre">4 124</td><td class="chiffre"></td></tr><tr class="pair"><td>Marseille 13ème (13013)</td><td class="chiffre">2 815</td><td class="chiffre">2,5%</td><td class="chiffre">3 624</td><td class="chiffre">-2,2%</td></tr><tr><td>Marseille 14ème (13014)</td><td class="chiffre">2 188</td><td class="chiffre"></td><td class="chiffre">3 048</td><td class="chiffre"></td></tr><tr class="pair"><td>Marseille 15ème (13015)</td><td class="chiffre">2 148</td><td class="chiffre"></td><td class="chiffre">3 220</td><td class="chiffre"></td></tr><tr><td>Marseille 16ème (13016)</td><td class="chiffre">2 932</td><td class="chiffre"></td><td class="chiffre">3 396</td><td class="chiffre">-1,8%</td></tr><tr class="pair"><td>Marseille 1er (13001)</td><td class="chiffre">2 697</td><td class="chiffre">-3,2%</td><td class="chiffre"></td><td class="chiffre"></td></tr><tr><td>Marseille 2ème (13002)</td><td class="chiffre">3 061</td><td class="chiffre">-1,3%</td><td class="chiffre"></td><td class="chiffre"></td></tr><tr class="pair"><td>Marseille 3ème (13003)</td><td class="chiffre">2 268</td><td class="chiffre"></td><td class="chiffre"></td><td class="chiffre"></td></tr><tr><td>Marseille 4ème (13004)</td><td class="chiffre">2 793</td><td class="chiffre">3,0%</td><td class="chiffre">3 290</td><td class="chiffre"></td></tr><tr class="pair"><td>Marseille 5ème (13005)</td><td class="chiffre">2 825</td><td class="chiffre">-3,1%</td><td class="chiffre"></td><td class="chiffre"></td></tr><tr><td>Marseille 6ème (13006)</td><td class="chiffre">3 231</td><td class="chiffre">2,1%</td><td class="chiffre"></td><td class="chiffre"></td></tr><tr class="pair"><td>Marseille 7ème (13007)</td><td class="chiffre">3 699</td><td class="chiffre">1,9%</td><td class="chiffre">4 941</td><td class="chiffre"></td></tr><tr><td>Marseille 8ème (13008)</td><td class="chiffre">3 826</td><td class="chiffre">1,0%</td><td class="chiffre">4 760</td><td class="chiffre">-0,6%</td></tr><tr class="pair"><td>Marseille 9ème (13009)</td><td class="chiffre">3 113</td><td class="chiffre">-3,5%</td><td class="chiffre">4 244</td><td class="chiffre">7,6%</td></tr><tr><td>Martigues (13500)</td><td class="chiffre">2 838</td><td class="chiffre">6,5%</td><td class="chiffre">3 455</td><td class="chiffre">-5,2%</td></tr><tr class="pair"><td>Miramas (13140)</td><td class="chiffre">2 250</td><td class="chiffre"></td><td class="chiffre">2 834</td><td class="chiffre">-1,5%</td></tr><tr><td>Plan de Cuques (13380)</td><td class="chiffre">3 469</td><td class="chiffre"></td><td class="chiffre"></td><td class="chiffre"></td></tr><tr class="pair"><td>Port de Bouc (13110)</td><td class="chiffre"></td><td class="chiffre"></td><td class="chiffre">3 053</td><td class="chiffre"></td></tr><tr><td>Salon de Provence (13300)</td><td class="chiffre">2 583</td><td class="chiffre">-2,9%</td><td class="chiffre">3 216</td><td class="chiffre">1,9%</td></tr><tr class="pair"><td>Trets (13530)</td><td class="chiffre"></td><td class="chiffre"></td><td class="chiffre">3 309</td><td class="chiffre">-3,4%</td></tr><tr><td>Vitrolles (13127)</td><td class="chiffre">2 767</td><td class="chiffre"></td><td class="chiffre">3 071</td><td class="chiffre"></td></tr></tbody></table></div><div class="choix"> </div></div>Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4278235520328846077.post-79753439897768438242008-03-10T13:10:00.002+01:002008-03-10T13:18:11.626+01:00L'actualité immobilière du mois de mars<strong><span style="color:#33cc00;">+ Immobilier : prix stables mais négociés selon PAP</span> </strong><br /><strong></strong><br /><div align="justify">Les acquéreurs de biens immobiliers négocient de plus en plus les prix, Selon la dernière étude publiée par le Groupe Particulier à Particulier, janvier aura enregistré une très légère progression des prix, tandis que les acquéreurs négocient de plus en plus leurs offres. Au niveau des prix, l'indice PAP Immobilier a à peine progressé en janvier : + 0,83 % pour les appartements et + 0,66 % pour les maisons. En variation annuelle, la tendance est toujours à la stabilité (+ 1,68 % pour les appartements et + 0,36 % pour les maisons). « Le contexte immobilier international morose - crise de l'immobilier aux Etats-Unis, en Espagne, au Royaume-Uni - ne semble donc pas, pour l'instant, avoir un impact significatif sur les prix de l'immobilier français », indique l'étude.</div><div align="justify"> </div><div align="justify"><span style="color:#cc0000;"><strong>- Hausse des stocks de logements neufs</strong></span></div><div align="justify"> </div><div align="justify">Sur l'année 2007, les ventes de logements neufs ont atteint un niveau « jamais observé depuis 1985 » à 127 400 unités, selon les derniers chiffres publiés par le ministère de l'Ecologie, du Développement et de l'Aménagement durable. Un performance qui masque cependant une quasi stagnation des ventes : la progression des ventes s'est limitée à 0,9 % l'an dernier, bien loin des augmentations de 20,8 % enregistrées en 2002-2003, et de 4 % en 2005-2006. De même, le nombre de permis de construire a fortement reculé (- 19,1 % entre novembre et janvier), ainsi que les mises en chantier qui reculent (- 7,1 %).</div><div align="justify"><br />Le ministère indique que le stock de logements disponibles à la vente continue d'augmenter, à 102 600 logements, « chiffre qui n'avait jamais été atteint », et que les délais d'écoulement s'allongent. 2008 s'annonce donc difficile, d'autant que les chiffres de fin 2007 témoigne d'une chute de 12, 4 % des ventes de logements neufs par rapport à 2006.</div><div align="justify"> </div><div align="justify"><strong>Pour finir :</strong> la baisse des prix de l'immobilier en Europe vu par <u><span style="color:#810081;"><a href="http://www.telegraph.co.uk/money/main.jhtml?xml=/money/2008/03/05/bcnireland105.xml">le Telegraph ici</a></span></u></div>Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4278235520328846077.post-67078823814247551382008-03-04T13:02:00.004+01:002008-03-04T13:13:22.185+01:00Fin des tergiversations sur les intérêts d'emprunt immobilierLe<strong> feuilleton de la déductibilité des intérêts d'emprunt</strong> pour achat d'une résidence principale touche à sa fin. (voir article "les échos" d'aujourd'hui <a href="http://www.lesechos.fr/info/france/4694666.htm">ici</a>).<br /><br />Le crédit d'impôt instauré par la loi Tepa du mois d'août concerne bien les actes signés devant notaire à compter du 6 mai 2007, jour de l'élection de Nicolas Sarkozy.<br /><br />Cette date est également à prendre en compte en cas d'achat d'un logement neuf en cours de construction, dès lors qu'a eu lieu la déclaration d'ouverture de chantier du programme immobilier ou de la maison individuelle.<br /><br /><em><strong>Exemple de déduction des intérêts :</strong><br /></em><br /><strong>Economie d'impôts réalisée en 5 ans par une personne seule :</strong> <p></p><table border="0"><tbody><tr><td>Taux hors assurance<br /></td><td>4% </td><td>4,10% </td><td>4,20% </td><td>4,45% </td></tr><tr><td>Montant du prêt<br /></td><td>15 ans </td><td>20 ans </td><td>25 ans </td><td>30 ans </td></tr><tr><td>100.000 €<br /></td><td>3456 </td><td>3662 </td><td>3747 </td><td>3750 </td></tr><tr><td>125.000 €<br /></td><td>3750 </td><td>3750<br /></td><td>3750<br /></td><td>3750<br /></td></tr><tr><td>150.000 €<br /></td><td>3750</td><td>3750</td><td>3750</td><td>3750</td></tr><tr><td>175.000 €<br /></td><td>3750</td><td>3750</td><td>3750</td><td>3750</td></tr><tr><td>200.000 €<br /></td><td>3750</td><td>3750</td><td>3750</td><td>3750</td></tr><tr><td>250.000 €<br /></td><td>3750</td><td>3750</td><td>3750</td><td>3750</td></tr><tr><td>3000.000 €<br /></td><td>3750</td><td>3750</td><td>3750</td><td>3750</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr></tbody></table><p style="MARGIN-BOTTOM: 0cm"></p><p style="MARGIN-BOTTOM: 0cm"><strong>Economie d'impôts réalisée en 5 ans par un couple sans enfant :</strong><br /></p><table border="0"><tbody><tr><td>Taux hors assurance<br /></td><td>4% </td><td>4,10% </td><td>4,20% </td><td>4,45% </td></tr><tr><td>Montant du prêt<br /></td><td>15 ans </td><td>20 ans </td><td>25 ans </td><td>30 ans </td></tr><tr><td>100.000 €<br /></td><td>3488 </td><td>3751 </td><td>3949 </td><td>4262</td></tr><tr><td>125.000 €<br /></td><td>4360 </td><td>4689<br /></td><td>4937<br /></td><td>5328<br /></td></tr><tr><td>150.000 €<br /></td><td>6104</td><td>6565</td><td>6911</td><td>7393</td></tr><tr><td>175.000 €<br /></td><td>6912</td><td>7324</td><td>7494</td><td>7500</td></tr><tr><td>200.000 €<br /></td><td>7500</td><td>7500</td><td>7500</td><td>7500</td></tr><tr><td>250.000 €<br /></td><td>7500</td><td>7500</td><td>7500<br /></td><td>7500</td></tr><tr><td>3000.000 €<br /></td><td>7500</td><td>7500</td><td>7500</td><td>7500</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr></tbody></table><p style="MARGIN-BOTTOM: 0cm"></p><p style="MARGIN-BOTTOM: 0cm"><strong>Economie d'impôts réalisée en 5 ans par un couple avec 2 enfants :</strong></p><table border="0"><tbody><tr><td>Taux hors assurance<br /></td><td>4% </td><td>4,10% </td><td>4,20% </td><td>4,45% </td></tr><tr><td>Montant du prêt<br /></td><td>15 ans </td><td>20 ans </td><td>25 ans </td><td>30 ans </td></tr><tr><td>100.000 €<br /></td><td>3488 </td><td>3751 </td><td>3949 </td><td>4262</td></tr><tr><td>125.000 €<br /></td><td>4360 </td><td>4689<br /></td><td>4937<br /></td><td>5328<br /></td></tr><tr><td>150.000 €<br /></td><td>5232</td><td>5627</td><td>5924</td><td>6394</td></tr><tr><td>175.000 €<br /></td><td>6104</td><td>6565</td><td>6911</td><td>7393</td></tr><tr><td>200.000 €<br /></td><td>6976</td><td>7503</td><td>7899</td><td>8414</td></tr><tr><td>250.000 €<br /></td><td>8263</td><td>8500</td><td>8500<br /></td><td>8500</td></tr><tr><td>3000.000 €<br /></td><td>8500</td><td>8500</td><td>8500<br /></td><td>8500</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr></tbody></table><p style="MARGIN-BOTTOM: 0cm"></p>Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4278235520328846077.post-28373484332634174612008-02-27T23:13:00.001+01:002008-02-27T23:15:41.305+01:00Signaux d'alerte dans le BTP et l'immobilier en France<div align="justify">Baisse des mises en chantier, ventes de logements neufs qui décrochent depuis la fin 2007, prix attendus en baisse en 2008 : les signes s'accumulent d'un ralentissement du marché français de la construction et de l'immobilier cette année.</div><div align="justify"> </div><div align="justify">Le nombre de permis de construire, qui donne une idée de la tendance à venir, a chuté respectivement de 19,1% sur trois mois et de 5,3% sur un an.</div><div align="justify"> </div><div align="justify">Les mises en chantier de logements ont baissé de 7,1% sur les trois mois à fin janvier, à 94.588 unités, tout en s'inscrivant en hausse de 0,7% sur un an à 433.050, selon des chiffres publiés mardi par le ministère de l'Ecologie, du Développement et de l'Aménagement durables</div>Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4278235520328846077.post-52274994572821568022008-02-21T21:24:00.002+01:002008-12-11T21:16:39.374+01:00Immobilier : tous les chiffres importants du mois de février 2008<div align="justify"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEioKSkFb6B-iiDWgCyO3bpIXkYqEsglAli-xoYpUFBDeFHMJj1sXgFUg4NHa_RupDY0-mpFlhiaqd2EpA9irAu1zlz8qBeup0lu6OiPID4j11PXU-lAMq0oAbq43HPSHxI2EP1qbQ9fjXU/s1600-h/immeuble.jpg"><img id="BLOGGER_PHOTO_ID_5169534517052177218" style="FLOAT: right; MARGIN: 0px 0px 10px 10px; CURSOR: hand" alt="" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEioKSkFb6B-iiDWgCyO3bpIXkYqEsglAli-xoYpUFBDeFHMJj1sXgFUg4NHa_RupDY0-mpFlhiaqd2EpA9irAu1zlz8qBeup0lu6OiPID4j11PXU-lAMq0oAbq43HPSHxI2EP1qbQ9fjXU/s320/immeuble.jpg" border="0" /></a><br /></div><div align="justify"><strong>3%</strong> : le courtier en crédit immobilier Empruntis et le bureau d'études Bipe tablent sur une baisse des prix de l'immobilier à l'échelle nationale de 3% et un ralentissement du nombre de transactions.</div><div align="justify"><br /></div><div align="justify"></div><div align="justify"><br /></div><div align="justify"><strong>9 mois</strong> : il faut aujourd'hui près de 9 mois en moyenne pour écouler un logement neuf contre moins de 6 mois en 2006.</div><div align="justify"><br /></div><div align="justify"></div><div align="justify"><br /></div><div align="justify"><strong>12 % :</strong> le nombre de dossier de crédit rejetés à cause de la hausse des taux d'intérêts par rapport à janvier 2007</div><div align="justify"><br /></div><div align="justify"></div><div align="justify"><br /></div><div align="justify"><strong>21,3 ans :</strong> c'est le chiffre stable du mois par rapport à l'année précedente. 21, 3 ans, c'est la durée moyenne de crédit immobilier.</div>Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4278235520328846077.post-3106089391040695632008-02-18T21:41:00.003+01:002008-12-11T21:16:39.647+01:00Immobilier : une surévaluation des prix de 20% en France, 50% en EspagneC'est le résultat d'une étude de BNP Parisbas qui vient de paraître.<br /><br /><img id="BLOGGER_PHOTO_ID_5168425676755433490" style="DISPLAY: block; MARGIN: 0px auto 10px; CURSOR: hand; TEXT-ALIGN: center" alt="" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjUxC53WzSNLKhZDZamEK19hy4MYWKt-MYlH_kmr5KK7Z8tbdvQYt3Q6IAt5apnex_sJeoCk6sMZCuNalowkWQHE4-wUwfdsuMUAhWnXajnqbrNI3KczmvwvEB9kpUAcAvccjMrDi3-5S8/s320/135444.jpg" border="0" /><br /><div align="justify"></div><div align="justify">L'étude constate une surévaluation globale des prix de la pierre en France, en Espagne et aux USA. L'Espagne montre les signes les plus marqués de surévaluation. La France est également touchée d'après l'étude par une forte surévaluation des prix. </div><br /><div align="justify">Les Etats-Unis par contre, semblent ne connaître qu'une suréavluation modérée, dissimulant toutefois de nombreuses disparités régionales</div><br /><div align="justify">Cette étude se base (pour résumé grossièrement) sur le rapport prix/loyer au cours des 10 dernières années, et met en valeur l'écart par rapport à la moyenne de longue période. On constate ainsi un écart significatif pour la France et l'Espagne, et moindre pour les US.</div><br /><div align="justify">Les auteurs du rapport ajoutent que la plupart des crédits en Espagne se font à taux variable, et les hausses de taux affectent par conséquent aussi bien les acquéreurs potentiels que les ménages ayant contracté un emprunt.De plus, le taux d'endettement des ménages est élevé (environ 120% des revenus), ce qui laisse penser que la correction pourrait être plus violente en Espagne qu'en France.</div><br /><div>Les chiffres pour la France sont donc cohérents avec les chiffres de l'institut Precepta qui prévoit une baisse de 25 % d'ici 2010 ( voir mon article <a href="http://le-blog-immobilier.blogspot.com/2008/02/immobilier-chute-des-prix-de-25-dici.html">ici</a>). Ce serait "juste" une correction...</div>Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4278235520328846077.post-31638876388517564572008-02-13T20:24:00.004+01:002008-12-11T21:16:39.799+01:00Baisse des taux d interet en France en fevrier 2008<div align="justify">Selon le courtier en ligne Meilleurtaux.com, la première moitié de ce mois de février 2008 a enregistré une baisse sensible des taux d'intérêt du crédit immobilier.<br /></div><div align="justify"></div><img id="BLOGGER_PHOTO_ID_5166550408134653762" style="DISPLAY: block; MARGIN: 0px auto 10px; WIDTH: 121px; CURSOR: hand; HEIGHT: 118px; TEXT-ALIGN: center" height="227" alt="" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiXlsciHCZnBg8m95kejwkupSnqp7We18Ot09Dv1uYDGbCAtyJgz8imUITFHKx58bqhHW6l7qu-sSIV-6MoRiCMn44TveOCsH93p9zJNUifdFyglKhjDyS4uYUmqH-dQIV6qKHYjEBW094/s400/baisse.jpg" width="256" border="0" />Meilleurtaux.com souligne ainsi que « Pour la première fois depuis le début de l'année 2007, il descend en dessous de 4% et se situe à 3,99% au 6 février 2008, après être monté jusqu'à 4,70% en juillet 2007 ».<br /><div align="justify"></div><br /><div align="justify">Meilleurtaux.com fait tuut de même le pronostic suivant pour 2008 : </div><div align="justify">le niveau des taux devrait rester relativement stable tout au long de l'année, avec quelques légers mouvements de hausse, compensés par quelques mouvements de baisse.</div>Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4278235520328846077.post-39632863451230727612008-02-11T22:48:00.000+01:002008-12-11T21:16:40.418+01:00Immobilier : chute des prix de 25% d'ici 2010 ?<div align="justify">D'après une étude, le marché du logement en France pourrait connaître "le scénario noir d'un krach" et <strong>les prix chuter de 25% avant 2010.</strong></div><br /><div align="justify"></div><img id="BLOGGER_PHOTO_ID_5165846561779086930" style="DISPLAY: block; MARGIN: 0px auto 10px; CURSOR: hand; TEXT-ALIGN: center" alt="" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi2F92XldPCIMoy_2T1S6z9jYYRk2vnlWhf3oHugwELYV0Xr590WBBMTz1Uf_dDvNBmuptaPRsZSoMU-IWx4oc4Dk18Di0omp5U6_6lxnyu2iNR_8QMmLKbwaKSEALyYmKB49vmF5G2nUM/s400/soldes.gif" border="0" /><br /><div align="justify">L'institut Precepta a rendu publique jeudi 11 janvier, une étude sur le marché du logement en France. </div><br /><div align="justify">Selon cette étude, la France pourrait connaître "le scénario noir d'un krach" et les prix chuter de 25% à l'horizon 2010. </div><br /><div align="justify">Après "une hausse de près de 100% entre 1996 et 2006", "le point haut du cycle a été atteint", explique Precepta, et désormais "les tendances s'inversent". "Le scénario noir d'un krach devient crédible", affirme l'institut dans son analyse. </div><br /><div align="justify"></div><br /><div align="justify">"Les prix dans l'immobilier (résidentiel, ndlr) progressent aujourd'hui quatre fois plus rapidement que le pouvoir d'achat", indique Precepta qui précise que "jamais la déconnexion entre les deux n'a été si forte". Tout en reconnaissant que "ce choc a été en partie absorbé par l'amélioration des conditions de crédit qui ont augmenté la capacité d'emprunt des ménages", l'étude montre que "ce mouvement semble avoir atteint ses limites". </div><br /><div align="justify"></div><br /><div align="justify">Depuis les 6 derniers mois, beaucoup d'articles et d'études contradictoires. Chacun voit midi à sa porte. Les professionnels de l'immobilier parlent de stagnation pendant que d'autres parlent de la "futur" chute vertigineuse des prix. </div><br /><div align="justify">La vérité est surement entre les 2 positions. Une baisse moyenne de 5% d'ici fin 2008- début 2009 me parait tout à fait réaliste.</div>Unknownnoreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-4278235520328846077.post-12584456454780033662008-02-04T20:14:00.000+01:002008-02-04T20:36:24.490+01:00Début d'année 2008 sage sur les prix de l'immobilierSelon le dernier baromètre Seloger.com, l’indice national des prix de l’offre immobilière s’est stabilisé en ce début d’année.<br /><br /><div align="justify">D’après ces chiffres, les prix de certaines métropoles régionales où la tendance était plutôt à une baisse continue ont même cessé de se creuser. C’est notamment le cas à Toulouse, où le mètre carré a regagné 0,5% entre novembre et janvier, après des mois de franche dégringolade. En conséquence, la tendance annuelle se redresse pour l’instant à -3,4%, contre -5,4% le mois dernier dans la ville rose.</div><div align="justify"> </div><div align="justify">En régions, Lille tient toujours la palme de la plus forte augmentation des prix sur un an, avec une hausse de 8,8%. Mais là encore, les dernières tendances sont à l’accalmie : sur trois mois, l’évolution des prix est de +0,9%. Le mois dernier, cette évolution trimestrielle était encore de +1,7%. Par contre, les prix à Clermont-Ferrand continuent leur dégringolade : sur trois mois, le mètre carré perd encore 0,7%, et la chute sur un an atteint près de 8%.</div><div align="justify"> </div><div align="justify">Ailleurs, si ce n’est à Rouen où les prix ont augmenté de près de 5% depuis trois mois, la tendance est plutôt au calme plat : à Nantes, Rennes, Le Mans, Caen, les prix ont peu évolué.</div><div align="justify"> </div><div align="justify">SeLoger.com voit dans ces dernières évolutions la confirmation d’un « atterrissage en douceur » favorisé notamment par une demande toujours forte en logements, et par un « retour en grâce » de l’immobilier auprès des investisseurs, découragés par les turbulences des marchés financiers.</div>Unknownnoreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-4278235520328846077.post-9388643784885699852008-01-28T13:20:00.000+01:002008-01-28T13:25:02.981+01:00Les règles pour l'acquition d'un bien immobilier- Vérifiez que votre capacité d'endettement vous permette d'envisager l'acquisition à crédit d'un second bien<br /><br />- Choisissez toujours un crédit long dans le financement du bien immobilier défiscalisant (20 ans) et un crédit plus court (15 ans) pour l'acquisition de votre résidence principale.<br /><br />- Optez pour un crédit amortissable pour l'acquisition de la résidence principale, et pour un crédit in fine pour l'acquisition du bien immobilier défiscalisant.<br /><br />- Revendez si possible le bien immobilier défiscalisant en respectant le délai minimum légal (un délai de revente plus court que celui prévu par la loi entraînerait une remise en cause de votre gain fiscal).<br /><br />- Dernière règle mais c'est la plus importante :<strong> bien choisir l'emplacement de son bien immobilier</strong> (achetez en première ou seconde couronne des grandes villes n'est peut être pas un choix optimal, les coûts de carburants augmentant, sauf si transport en commun).Unknownnoreply@blogger.com0