Le blog immobilier

Immobilier : pas de reprise à l'horizon

2009-09-02T13:18:00.000+02:00

Selon SeLoger, les prix de mise en vente sont restés stables au cours des trois derniers mois, . Les acheteurs négocient désormais des rabais au moindre défaut.

Au cours des trois derniers mois, la baisse n’a été que de 0,2% à Paris, de 0,3% à Marseille ou encore de 0,6% à Lyon.

Depuis le mois de juin les prix ont tout de meme diminué de 4,71% à Rodez, de 3,28% à Nancy, de 2,75% au Havre.

Bonne nouvelle pour les locataires, les loyers sont eux aussi à la baisse dans certaines villes :

C’est le cas à Poitiers (- 2,08%), au Havre (-1,67%), à Clermont-Ferrand (-1,35%), à La Rochelle (- 1,22%).

LEXIQUE IMMOBILIER

2009-04-14T23:20:00.000+02:00

Abattement : part de l'héritage ou du revenu sur lequel il n'y a pas d'impôts à payer.

Acte authentique : toute vente immobilière ou échange fait obligatoirement l'objet d'un acte authentique que seul un notaire est habilité à rédiger.

Acte sous seing privé : acte préalable à la vente, appelé aussi promesse de vente ou avant-contrat ; il est signé directement entre le vendeur et l'acquéreur.

Administrateur de biens : professionnel chargé, par mandat, de la gestion immobilière d'un bien. Dans le cas d'immeubles en copropriété, il occupe la fonction de syndic. En termes de gestion locative, il se charge du recouvrement des loyers, du paiement des charges, de l'entretien du bien, etc.

Agence immobilière : il s'agit d'une entreprise destinée à proposer des biens immobiliers et des services s'y référant : ventes, locations, conseils, estimations de bien.

Agent immobilier : il peut représenter indifféremment le propriétaire, l'acheteur ou le locataire. Véritable interface entre les parties concernées, son rôle dépendra de la nature de celui qui l'a mandaté.

Ascendant : père, mère, grand-père, grand-mère, arrière grand-père.

Assemblée générale de copropriété : elle regroupe l'ensemble des copropriétaires au moins une fois par an. Les décisions adoptées en assemblée générale font l'objet d'un procès verbal.

Astreinte : condamnation à payer des pénalités par jour ou mois de retard dans l'exécution d'une décision judiciaire.

Bail ou contrat de location : c'est un document destiné à définir les relations contractuelles entre un propriétaire et son locataire. En général, les baux d'habitation pour une résidence principale sont régis par les lois du 23 décembre 1986 et du 6 juillet 1989.

Bailleur : personne qui met en location un bien dont elle est propriétaire

Bien immobilier : il peut s'agir d'un immeuble, d'un bâtiment (maison, hangar, etc.), d'un terrain, d'un fonds de commerce, d'une partie d'immeuble (appartement), auxquels s'ajoutent tous les biens attachés directement à l'immeuble : évier, fenêtres, volets, cheminée.

Bouquet : capital versé le jour de l'achat d'un bien en viager.

Cadastre : nom donné au plan qui couvre l'intégralité d'une commune et sur lequel se trouvent la description et le nom des propriétaires de tous les terrains. Par extension, nom donné au service de la commune qui gère ce plan.

Caution : somme versée en garantie par un locataire à son nouveau propriétaire. Désigne aussi la personne qui s'engage à rembourser les dettes du locataire à sa place en cas de défaillance.

Cession : transmission d'un bien à titre gratuit (donation) ou à titre onéreux (vente).

Charges : dans une copropriété, dépenses causées par l'entretien ou le fonctionnement des parties communes.

Codicille : nom donné à une modification apportée à un testament.

Collatéral : frère, soeur, oncle, tante, cousin, cousine.

Commission : rémunération des services effectués par l'agent immobilier.

Communauté : régime matrimonial par lequel les époux décident de mettre tout ou partie de leurs biens en commun.

Compromis de vente : promesse bilatérale de vente, véritable avant-contrat signé entre les parties devant un notaire ou non (acte sous seing privé). Il engage les deux parties, l'acquéreur versant souvent un acompte (appelé aussi indemnité d'immobilisation) de 10 % du prix de vente lors de sa signature.

Copropriétaire : propriétaire d'un bien immobilier dans un bâtiment regroupant plusieurs propriétaires.

Copropriété : bien immobilier appartenant à plusieurs personnes séparément. Il est donc divisé en parties communes et en parties privatives.

Crédirentier : personne qui vend un bien en viager et qui doit recevoir une rente régulière versée par le vendeur (le débirentier).

Débirentier : personne qui achète un bien en viager et qui doit verser une rente régulière au vendeur (le crédirentier).

Déclaration d'intention d'aliéner : déclaration à faire auprès de la mairie dans les communes où les pouvoirs publics peuvent exercer le droit de préemption.

Dépôt de garantie : somme versée par l'acquéreur (à la signature de l'avant-contrat de vente) ou le locataire (lors de son entrée dans les lieux) en garantie d'exécution du contrat.

Descendants : enfants, petits-enfants, arrières petits-enfants.

Dévolution successorale : manière dont seront partagés les biens entre les héritiers (1/4 pour Y, 1/2 pour X.).

Don manuel : donation faite de la main à la main, sans passer par un notaire.

Donataire : personne qui reçoit une donation.

Donateur : personne qui fait une donation.

Donation : transmission d'un bien effectuée du vivant de la personne, dont le donateur n'attend aucune rémunération. La donation prend effet immédiatement.

Frais d'acquisition ou frais de notaire : ensemble de frais et de droits inhérents à la vente d'un bien immobilier. Réglés directement au notaire, ils regroupent les droits, taxes, impôts, honoraires et débours du notaire.

Héritier réservataire : personne qui bénéficie d'une réserve d'héritage et que l'on ne peut déshériter (les enfants sont réservataires par exemple).

Hypothèque : elle garantit à la banque ou à l'organisme de crédit le paiement de la somme empruntée. En cas de non-remboursement, le prêteur peut faire vendre le bien immobilier de son débiteur par voie judiciaire.

Immeuble : en droit, c'est le nom général que l'on donne à tout ce qui ne peut être déplacé (appartement, maison, boutique, champs.).

Indivision, biens indivis : biens qui sont détenus en commun par plusieurs personnes (des copropriétaires pour les parties communes, des héritiers pour le logement hérité.).

Légataire : personne qui a reçu un bien par testament.

Legs : bien qui a été transmis par testament.

Libéralités : terme juridique général donné aux donations et aux testaments.

Mandant : personne qui donne mandat (autorisation) à quelqu'un (le mandataire) pour faire quelque chose à sa place.

Mandat : acte par lequel une personne (le mandant) donne à une autre personne (le mandataire) le pouvoir d'accomplir en son nom plusieurs actes juridiques comme la vente, la location ou la gestion d'un bien. Administrateurs de biens et agents immobiliers doivent obligatoirement détenir un mandat du propriétaire.

Mandataire : personne qui reçoit un mandat (une autorisation) de quelqu'un (le mandant) pour faire quelque chose à sa place.

Marchand de biens : commerçant qui achète pour son compte un bien immobilier destiné à la revente, en vue de réaliser des bénéfices.

Meubles : en droit, c'est le nom général que l'on donne à tout ce qui peut être facilement déplacé. Par exemple, les meubles qui garnissent un logement sont appelés meubles meublants.

Millième (ou tantième) : unité de compte des droits détenus par chaque copropriétaire sur la copropriété.

Notaire : officier ministériel, titulaire d'une charge, il bénéficie du monopole pour l'établissement de certains actes civils et leur authentification. Il a également un rôle de conseil.

Nue propriété : propriété incomplète d'un bien puisqu'elle ne comprend pas l'usage du bien. Cet usage se nomme l'usufruit.

Pleine propriété : en droit, c'est le terme qui désigne la propriété complète, par opposition à la nue propriété ou à l'usufruit.

Promesse de vente : c'est un avant-contrat signé ou non devant un professionnel. Il peut s'agir d'une promesse unilatérale de vente qui engage uniquement le vendeur, dans la limite des clauses précisées au contrat, ou d'une promesse bilatérale de vente (compromis de vente) qui engage les deux parties.

Séparation de biens : régime matrimonial par lequel les époux décident que leurs biens ne seront pas mis en commun.

Succession : acte de transmission des biens d'une personne décédée. Désigne aussi la valeur de ce patrimoine.

Syndic de copropriété : élu par le syndicat des copropriétaires, il représente l'ensemble des copropriétaires. Il peut s'agir d'un professionnel, qui sera alors rémunéré, ou de l'un des copropriétaires qui devra assumer cette fonction à titre gracieux. Le syndic assure la gestion et la vie de la copropriété. Au cours de l'assemblée générale annuelle, il justifie et explique ses comptes.

Syndicat de copropriétaires : regroupement de l'ensemble des propriétaires d'un bien immobilier en copropriété.

Testateur : personne qui fait un testament.

Tontine : association de personnes (souvent des concubins) qui acquièrent un bien en prévoyant que celle qui décédera en dernier en sera l'unique propriétaire.

Usufruit : simple droit d'usage du bien, la propriété de ce bien revenant au nu propriétaire.

Valeur vénale : valeur potentielle d'un bien immobilier s'il était mis en vente. Un expert immobilier peut estimer la valeur vénale ou locative d'un bien.

Vente immobilière : la vente est toujours précédée d'un avant-contrat (promesse de vente unilatérale ou bilatérale de vente). Pour qu'une vente soit effective, elle doit faire l'objet d'un acte authentique rédigé obligatoirement par un notaire.

Vice caché : vice grave qui aurait rendu la vente impossible si l'acheteur en avait eu connaissance.

Le seul endroit où l'immobilier flambe : Bagdad

2009-03-03T15:08:00.000+01:00

Alors que l'immobilier s'effondre partout, dans la capitale irakienne, les prix s'envolent. C'est le retour des réfugiés qui est à l'origine de cette hausse des prix. Depuis un an, la sécurité s'est améliorée : les prix de l'immobilier ont augmenté de 50 % dans de nombreux quartiers de Bagdad et les loyers ont quasiment doublé.

Forte baisse des mises en chantier en 2008

2009-01-27T14:25:00.018+01:00

Les mises en chantier de logements neufs en France ont chuté de 15,7 % en 2008 à près de 369 000. Près de 456 000 logements ont été autorisés à construire, un chiffre inférieur de 16,7 % à celui de 2007 selon le ministère de l'écologie, du développement et de l'aménagement durables.

La région en plus fort recule est la Haute-Normandie (-38,8 %).

A noter aussi que la baisse est plus marquée au niveau des appartments comparée à la mise en chantier des maison individuelles.

Pour ce début d'année 2009, la tendance de cette fin d'année 2008 devrait se poursuivre, le moral des promoteurs n'est en effet pas au beau fixe. Une reprise peut tout de même être attendue pour la fin 2009 d'après les scénarios les plus optimistes.

Immobilier en Ile-de-France : chute des ventes dans l'ancien mais stabilisation des prix

2008-10-07T12:43:00.000+02:00

Au deuxième trimestre, le volume des ventes, pour l'ancien et le neuf, a baissé de 12,4% sur un an et de 15,5% à Paris, selon l'indice Notaires/Insee. Les prix dans l'ancien ont augmenté de 1,2% sur la même période.
Si les prix des logements anciens en Ile-de-France se stabilisent, les ventes, elles, baissent fortement. En moyenne annuelle, l'indice des prix au m2 ne progresse plus que de 6,6%, contre 7,6% l'année précédente en région parisienne.
Le logement neuf évolue lui à la hausse grâce au marché des appartements, le seul à afficher une progression des ventes au deuxième trimestre (+10% à 5.043 transactions) grâce à la petite couronne (+9,4%) et la grande couronne (+13,9%) alors qu'il se contracte fortement à Paris (-18,9%). Enfin, le marché de la maison neuve, qui ne représente plus que 607 transactions soit 1,4% de l'ensemble, s'écroule (-34,8%).
Les ventes devraient encore chuté dans les mois à venir, selon Jean-Marie Montazeau, président de la commission de la conjoncture immobilière de la Chambre Ile-de-France des notaires qui se réfère aux résultats provisoires des mois de juillet et d'août.

L'effet limité de la déduction d'intérêts d'emprunts immobiliers

2008-09-10T15:09:00.000+02:00

Un peu plus d'un an après l'annonce de cette mesure, il est possible aujourd'hui d'observer les premiers résultats d'une des promesses les plus importantes du programme présidentiel Sarkosy.

Voici les observations des professionnels du secteur immobilier :

"L'effet attendu par cette mesure a été très fortement réduit par la dégradation des conditions d'emprunt - les taux d'intérêt ont augmenté de 1% en un an - et par la difficulté actuelle d'accès au crédit immobilier du fait de la politique des banques" (Henry Buzy-Cazaux, le délégué général de la FNAIM)

"dans la situation actuelle, c'est plus une bouée de sauvetage qu'un dispositif d'incitation" (Michel Mouillart, professeur d'économie)

Luc Chatel avoue même que cette mesure a permis "de soutenir le marché immobilier" : ce qui n'était pas vraiment l'objetctif initial mais surtout en 2007, 420 000 logements ont été construit contre 370 000 environ pour l'année 2008 (le soutien est bien faible).

En fait, chez les particuliers, il y a un trop grand décalage entre l'achat et cette mesure dont ils ne commencent à voir les effets financiers qu'à partir de 18 mois après le passage chez le notaire et les banques n'aident pas beaucoup les futurs acquéreurs en n'intégrant pas dans leurs calculs pour les prêts immobiliers les économies, parfois importantes, réalisées grâce à ces déductions futures

Bref, affaire à suivre. Rendez vous l'année prochaine pour un nouveau bilan.

Des hauts et des bas sur le secteur immobilier mondial

2008-08-19T12:55:00.000+02:00

D'après le baromètre du site de petites annonces Rightmove, les prix de mise en vente en Grande-Bretagne ont baissé de 2,3% en août, après un recul de 1,8% en juillet. Le mètre carré londonien est celui qui connaît le plus fort repli en baissant de 5,3%. La dégringolade des prix britanniques est de près de 5% en douze mois (il y a 1 ans, certains analyste prévoyait entre -10% et -20% sur le secteur Britannique pour l'année 2008).

Aux USA, les prix des logements individuels en zone urbaine ont baissé de 7,6% aux Etats-Unis au deuxième trimestre par rapport à la période correspondante de l'an dernier, la chute atteignant 17,4% dans l'ouest du pays, annonce la fédération d'agents immobiliers National Association of Realtors.

Et pendant ce temps là, la villa la plus chère du monde vient d'être vendu pour près de 500 millions d'euros à un riche homme d'affaire Russe. En déboursant cette somme, il explose l’ancien record d’un appartement londonien, situé entre Buckingham Palace et le 10 Downing Street, vendu 218 millions d’euros.

Située à Villefranche-sur-Mer, entre Nice et Monaco, la villa Leopolda domine la Méditerranée, avec son parc de 8 hectares et ses 1.200 oliviers.

Les signaux d'une baisse des prix de l'immobilier se multiplient

2008-07-01T13:17:00.001+02:00

A en croire plusieurs articles parus dans la presse cette semaine, les premiers "vrais" signaux d'une baisse conjoncturelle de l'immobilier sont apparus.

Depuis plusieurs jours, les grands réseaux d'agence y vont chacun de leur pronostic. Le réseau Laforet prédit ainsi une baisse de 15% d'ici 2 ans.

Toutefois, toutes ces annonces sont à relativiser : au premier trimestre 2008, les prix sur Paris et sa proche banlieu ont encore augmenté. Mais, d'après l'Insee, les prix sont tout de même en train de se stabiliser.

Pour ce qui concerne la province, la baisse est cette fois çi bien réelle. Les acheteurs potentiels n'hésite plus à faire des offres jusqu'à 10% moins chère que le prix annoncé. Ces futurs acheteurs auraient tort de ne pas jouer les négociations : il s'écoule désormais 89 jours entre la mise en vente et la signature d'un compromis (75 jours en 2007), et tout ceci avec un recul des transactions de 10%. Ceux qui sont pressés de vendre, n'ont plus vraiment le choix...

Le pouvoir d’achat "immobilier" en hausse

2008-05-28T15:48:00.005+02:00

Enfin une bonne nouvelle, le pouvoir d'achat "immobilier" progresse depuis les premiers mois de l'année 2008.

En fait, c’est le résultat d’une combinaison de plusieurs facteurs :

- tassement des taux d’intérêt des prêts (4, 60% à taux fixe sur 15 ans, pas de hausse ni de baisse en vue)

- ralentissement de la hausse des prix (baisse de 1% sur les trois premier mois de 2008 mais hausse tout de même de 2,1% depuis un an).

- possibilité depuis un an de déduire une partie des intérêts d’emprunt des impôts (cela permet de faire baisser le taux du crédit jusqu'à 0,4% : 4,60%-0,4%=4,20% => ce qui est un bon taux)

Ces trois facteurs ont permis une baisse de la mensualité pour un même crédit par rapport à janvier 2008, cette baisse représente 2,6%.

Immobilier : la hausse des prix légère (avril 2008)

2008-05-20T23:12:00.003+02:00

Sur le mois d’avril, la hausse des prix dans l’ancien a été de 0,4%, d’après la Fnaim. Pas de «repli brutal» du secteur immobilier, encore moins de crise, mais ce rebond pourrait être de courte durée. Dans les prochains mois, la tendance devrait être à la baisse des prix à cause d’une demande en souffrance.

Le secteur de l’immobilier montre des signes de reprise après le premier trimestre. Sur le mois d’avril la hausse des prix dans l’ancien a été forte pour les maisons (+1, 3%) et quasi-nulle pour les appartements (-0,1%).

Au total, les prix de l’ancien ont crû de 0,4% en avril, indice que le marché «ne semble pas amorcer de repli brutal». Si les prix ont baissé de 1% sur les trois derniers mois ils restent largement positifs sur les douze derniers mois (+2,1%).

Hausse de l'immobilier en Belgique

2008-04-21T21:25:00.003+02:00

Alors que les USA sont en pleine crise immobilière, que la France, l'Espagne et l'Angleterre se pose la question de savoir s'il va y avoir un krach ou pas, l'immobilier Belge est à la hausse (+10% pour l'année 2007).

Deux raisons expliquent cette hausse modéré :

- les taux d'intérêt relativement bas ont permis à certains ménages de devenir propriétaires. Ceux-ci ont pu le faire d'autant plus facilement qu'ils ont allongé la durée de leur remboursement. La durée moyenne de remboursement est en effet passée de 20 à 25 ans.

- en Belgique, les banquiers sont plus terre-à-terre, et c'est toujours la fameuse règle du tiers de votre revenu mensuel qui joue pour rembourser votre emprunt hypothécaire. C'est effectivement très terre-à-terre, mais cela a évité une crise financière.

Immobilier : baisse de 1% sur les trois premiers mois 2008

2008-04-11T12:52:00.003+02:00

Les prix de l'immobilier ancien on reculé de 1% sur les trois premiers mois de 2008 par rapport à la fin 2007.

Sur un an, la progression atteint presque le niveau de l'inflation, soit +2,7% selon la FNAIM qui continue donc de tabler sur un atterrissage en douceur.

La FNAIM note que les prix dans l’ancien ont baissé de 1% au 1er trimestre 2008 par rapport au 4ème trimestre 2007, à raison de –0,4% pour les appartements et –1,9% pour les maisons.

En glissement annuel, sur les douze derniers mois, la hausse se monte à +2,7%, soit un rythme proche de l’inflation.

Pour mémoire, on se souvient qu’en décembre dernier la Fédération présidée par René Pallincourt anticipait pour 2008 une progression oscillant entre 0 et 3%. Déjà en 2007, la croissance des prix avait ralenti, s'affichant à 3,8% contre 7,1% en 2006, 10,4% en 2005 et 15,4% en 2004.

L immobilier et Internet en France

2008-04-07T22:18:00.003+02:00

En France, l’immobilier sur Internet est plutôt en retard !

Des sites comme Immobilienscout24 en Allemagne ou comme Rightmove en Grande-Bretagne, remportent des succès très important.

Immobilienscout24 recense plus d’1,2 millions d’annonces et 2,5 millions de visiteurs (selon NetRatings) et Rightmove comprend plus de 90% des agents immobiliers anglais.

Il est classé dans le top 20 des sites anglais les plus consultés et est loin devant ses concurrents en part de marché (plus de 40%).

Aux Etats-Unis, Internet est la première source d’information immobilière. Le site Zillow, de la mouvance Web 2.0, l’a bien compris. Premier site d’estimation en ligne, Zillow recense maintenant plus 8 millions de logements américains et propose à la vente plus d’un million de biens, deux ans seulement après sa mise en ligne.

Partout dans le monde, Internet est donc un média incontournable dans le domaine de l’immobilier.

Les 3 sites leaders dans ce secteur en France sont :

http://www.seloger.com/

http://www.pap.fr/

http://www.entreparticuliers.fr/

Lettre de résiliation du bail

2008-03-27T22:09:00.002+01:00

Premier exemple :

Lettre recommandée avec AR

Madame, Monsieur,

Je vous informe que j’entends mettre fin au bail que vous m’avez consenti le …, dans l’immeuble sis : …et qu’en conséquence, je quitterai les lieux dans trois mois à compter de la réception de la présente.

Je serai en mesure de vous rendre les clés le … et me tiens, par conséquent, à votre disposition pour l’établissement de l’état deslieux contradictoire.

Dans cette attente, je vous prie de croire, Madame, Monsieur, à l’assurance de ma considération distinguée.

Second exemple :

Lettre recommandée avec AR

Madame, Monsieur,
Locataire du logement, sis ... que j'occupe actuellement en vertu d'un contrat de bail que nous avons conclu ensemble, je vous informe, par la présente, de mon intention de résilier le dit bail, conformément aux dispositions des articles 12 et 15 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989.

Je vous donne donc congé, lequel prendra effet, eu égard au délai de préavis de trois mois prévu par la loi, le ...

Pour le mois de ...je ne vous serai redevable que du loyer et des charges dues pour la période du ... au ...soit la somme de ...

Veuillez agréer, Madame, Monsieur, l'expression de mes sentiments distingués.

Hausse ou baisse de l'immobilier en 2008 ? Pour répondre, retour sur les années 2006 et 2007

2008-03-13T10:39:00.003+01:00

Je ne répondrai pas à la question du titre de billet dans ce message.
J'aimerai juste faire dans ce post, un petit retour en arrière sur ce que l'on pouvait lire dans la presse il ya un peu plus d'un an.

Pour commencer :
Article Capital.fr, décembre 2006 (article en bleu foncé)

L'institut Xerfi prévoit une baisse de l'immobilier de -25% pour 2010

Une étude percutante de l'institut Xerfi prédit une baisse des prix immobiliers de 25% d'ici 2010...Jusqu'ici, les "experts" prenaient des gants pour prédire le recul des prix...

Ainsi, en septembre, les analystes du BIPE avaient immédiatement assorti leur prévision baissière d'un commentaire rassurant ("Cela constitue bien un atterrissage en douceur").

Rien de tout cela chez l'Institut d'études économiques Xerfi, qui assure que "le point haut du cycle a été atteint" et "le retournement sera brutal".

"-25% à l'horizon 2010"

"Les prix de l’immobilier devraient, selon notre scénario, sensiblement refluer à partir de 2007, de l’ordre de 25% à l’horizon 2010", estime l'étude.

Son auteur, Alexandre Mirlicourtois, directeur des études économiques sectorielles, détaille pour Capital.fr le calendrier de la baisse : "après une progression d'environ 10% cette année, nous voyons une baisse de 2% en moyenne annuelle pour 2007, puis un recul plus marqué les années suivantes, -13% en 2008, -8% en 2009 et -3% en 2010, qui sera le point bas du cycle.

" Peut-on parler de krach ? "

Pas réellement, car les -25% viennent après un doublement des prix, donc on reste sur des niveaux élevés. En revanche, pour ceux qui achètent maintenant, c'est vrai que la sanction risque d'être rude".

Ménages à bout d'endettement

Les arguments justifiant ce recul des prix sont connus : "on n'avait jamais vu une telle hausse par rapport à la tendance de long terme, autant à Paris qu'en province, et les ménages n'ont plus la capacité d'acheter. On arrive au bout du système des prêts à rallonge", explique Alexandre Mirlicourtois.

"Par ailleurs, les niveaux de mises en chantier sont élevés, avec près de 3 millions de logements construits ces 10 dernières années dans l'hexagone".

"Tout cela fait que nous ne croyons pas au scénario de l'atterrissage en douceur". D'ailleurs, aux Etats-Unis, "on ne parle plus d'un ralentissement de la hausse des prix, mais d'une baisse bien réelle"...

Edito Seloger.com, février 2008 (extrait du site en vert foncé)

Le marché immobilier résiste en France. Le début d’année confirme la tendance constatée, fin 2007, à savoir un engourdissement du marché immobilier et un atterrissage en douceur des prix des mises en vente. Dans de nombreuses villes de France, l’heure n’est pas à la baisse mais toujours à la stagnation du marché. En vitrine, les prix restent élevés. Ils progressent même ces trois derniers mois dans certaines villes comme Marseille (+ 0,8 %) ou Lille (+ 0,2 %). A Paris la hausse des prix se fait moins forte : + 7,6 % en glissement annuel contre 8,2 % le mois précédent. L’indice national des prix des mises en vente se stabilise en février enregistrant une variation quasi nulle : - 0,01% en un mois.

Ce que l'on peut en déduire ? Croire aux prévisions des instituts sur 3 ans, c'est comme croire à son horoscope tous les matins (c'est du vent, rien de plus).

Une chose est sûre actuellement : le marché stagne, la hausse des stocks dans le neuf augmente, les taux d'emprunts sont élévés, beaucoup de demandes de crédit immobilier sont refusées par les banques.

Ce que l'on peut prédire (sans trop se tromper) : une baisse des taux d'intérêts (actuellement très fort) pourrait relancer le secteur immobilier. Idéalement, une baisse des taux d'intérêts au mois de septembre pourrait permettre à des dosssiers refusés actuellement, de redevenir bon. Les stocks d'appartements neuf diminueront. Les ventes dans l'ancien devraient aussi repartir après la diminution des ventes de ce début d'annés. Le secteur pourrait ainsi repartir sur des bases un peu plus saines.

Pour finir, l'analyse SeLoger.com, février 2008, du secteur de l'immobilier Grand Ouest

Quelques fortes hausses des prix dans la région Grand Ouest.
Le baromètre SeLoger.com relève une progression des tarifs sur les trois derniers mois dans des villes comme Le Havre (+ 9,5 %), Rouen (+ 6,6 %), Quimper (+ 3,7 %) ou Saint-Brieuc (+ 4,6°). A Nantes, les vendeurs ont légèrement revu leurs prétentions à la hausse depuis décembre. Les transactions se réalisent sur la base de 2 833 euros le m² (+ 0,6 % depuis trois mois). Rennes suit la tendance inverse avec une évolution négative de 0,6 % des prix depuis décembre. Caen, Vannes et Le Mans ont connu un mois de février plutôt calme.

Sur un an, deux villes se détachent nettement : Rennes enregistre une hausse de + 20,7 % et Le Mans progresse de + 19,7 %. Nantes et Vannes ferment la marche avec des baisses respectives de 1,6 % et 1,7 %.

Mars 2008 : les prix de l'immobilier pour les Bouches-du-Rhone

2008-03-12T13:23:00.002+01:00

Les prix du m² pour les Bouches-du-Rhône

	APPARTEMENTS		MAISON
	Prix du mètre carré au 4e trim. 2007	Variation au 4e trim. 2006	Prix du mètre carré au 4e trim. 2007	Variation au 4e trim. 2006
Aix en Provence (13090)	3 842	0,5%	4 455	4,5%
Aix en Provence (13100)	4 143	0,1%	4 365	0,8%
Allauch (13190)	3 297		4 020
Arles (13200)			2 503	-1,3%
Aubagne (13400)	3 110	-0,1%	3 757	9,6%
Cassis (13260)	5 860	5,9%
Cuges les Pins (13780)			3 626
Fos sur Mer (13270)			2 841	0,9%
Gardanne (13120)			3 219	-1,5%
Istres (13800)	2 616	-6,3%	3 006	-0,1%
La Ciotat (13600)	4 374	4,5%	4 500
Les Pennes Mirabeau (13170)			3 710	5,8%
Marignane (13700)	2 477		3 101	-2,6%
Marseille (13)	3 202	-0,8%	3 765	-0,0%
Marseille 10ème (13010)	2 837	1,2%	3 677	5,8%
Marseille 11ème (13011)	2 710	-1,0%	3 821	3,0%
Marseille 12ème (13012)	3 021	-5,8%	4 124
Marseille 13ème (13013)	2 815	2,5%	3 624	-2,2%
Marseille 14ème (13014)	2 188		3 048
Marseille 15ème (13015)	2 148		3 220
Marseille 16ème (13016)	2 932		3 396	-1,8%
Marseille 1er (13001)	2 697	-3,2%
Marseille 2ème (13002)	3 061	-1,3%
Marseille 3ème (13003)	2 268
Marseille 4ème (13004)	2 793	3,0%	3 290
Marseille 5ème (13005)	2 825	-3,1%
Marseille 6ème (13006)	3 231	2,1%
Marseille 7ème (13007)	3 699	1,9%	4 941
Marseille 8ème (13008)	3 826	1,0%	4 760	-0,6%
Marseille 9ème (13009)	3 113	-3,5%	4 244	7,6%
Martigues (13500)	2 838	6,5%	3 455	-5,2%
Miramas (13140)	2 250		2 834	-1,5%
Plan de Cuques (13380)	3 469
Port de Bouc (13110)			3 053
Salon de Provence (13300)	2 583	-2,9%	3 216	1,9%
Trets (13530)			3 309	-3,4%
Vitrolles (13127)	2 767		3 071

L'actualité immobilière du mois de mars

2008-03-10T13:10:00.002+01:00

+ Immobilier : prix stables mais négociés selon PAP

Les acquéreurs de biens immobiliers négocient de plus en plus les prix, Selon la dernière étude publiée par le Groupe Particulier à Particulier, janvier aura enregistré une très légère progression des prix, tandis que les acquéreurs négocient de plus en plus leurs offres. Au niveau des prix, l'indice PAP Immobilier a à peine progressé en janvier : + 0,83 % pour les appartements et + 0,66 % pour les maisons. En variation annuelle, la tendance est toujours à la stabilité (+ 1,68 % pour les appartements et + 0,36 % pour les maisons). « Le contexte immobilier international morose - crise de l'immobilier aux Etats-Unis, en Espagne, au Royaume-Uni - ne semble donc pas, pour l'instant, avoir un impact significatif sur les prix de l'immobilier français », indique l'étude.

- Hausse des stocks de logements neufs

Sur l'année 2007, les ventes de logements neufs ont atteint un niveau « jamais observé depuis 1985 » à 127 400 unités, selon les derniers chiffres publiés par le ministère de l'Ecologie, du Développement et de l'Aménagement durable. Un performance qui masque cependant une quasi stagnation des ventes : la progression des ventes s'est limitée à 0,9 % l'an dernier, bien loin des augmentations de 20,8 % enregistrées en 2002-2003, et de 4 % en 2005-2006. De même, le nombre de permis de construire a fortement reculé (- 19,1 % entre novembre et janvier), ainsi que les mises en chantier qui reculent (- 7,1 %).

Le ministère indique que le stock de logements disponibles à la vente continue d'augmenter, à 102 600 logements, « chiffre qui n'avait jamais été atteint », et que les délais d'écoulement s'allongent. 2008 s'annonce donc difficile, d'autant que les chiffres de fin 2007 témoigne d'une chute de 12, 4 % des ventes de logements neufs par rapport à 2006.

Pour finir : la baisse des prix de l'immobilier en Europe vu par le Telegraph ici

Fin des tergiversations sur les intérêts d'emprunt immobilier

2008-03-04T13:02:00.004+01:00

Le feuilleton de la déductibilité des intérêts d'emprunt pour achat d'une résidence principale touche à sa fin. (voir article "les échos" d'aujourd'hui ici).

Le crédit d'impôt instauré par la loi Tepa du mois d'août concerne bien les actes signés devant notaire à compter du 6 mai 2007, jour de l'élection de Nicolas Sarkozy.

Cette date est également à prendre en compte en cas d'achat d'un logement neuf en cours de construction, dès lors qu'a eu lieu la déclaration d'ouverture de chantier du programme immobilier ou de la maison individuelle.

Exemple de déduction des intérêts :

Economie d'impôts réalisée en 5 ans par une personne seule :

Taux hors assurance	4%	4,10%	4,20%	4,45%
Montant du prêt	15 ans	20 ans	25 ans	30 ans
100.000 €	3456	3662	3747	3750
125.000 €	3750	3750	3750	3750
150.000 €	3750	3750	3750	3750
175.000 €	3750	3750	3750	3750
200.000 €	3750	3750	3750	3750
250.000 €	3750	3750	3750	3750
3000.000 €	3750	3750	3750	3750

Economie d'impôts réalisée en 5 ans par un couple sans enfant :

Taux hors assurance	4%	4,10%	4,20%	4,45%
Montant du prêt	15 ans	20 ans	25 ans	30 ans
100.000 €	3488	3751	3949	4262
125.000 €	4360	4689	4937	5328
150.000 €	6104	6565	6911	7393
175.000 €	6912	7324	7494	7500
200.000 €	7500	7500	7500	7500
250.000 €	7500	7500	7500	7500
3000.000 €	7500	7500	7500	7500

Economie d'impôts réalisée en 5 ans par un couple avec 2 enfants :

Taux hors assurance	4%	4,10%	4,20%	4,45%
Montant du prêt	15 ans	20 ans	25 ans	30 ans
100.000 €	3488	3751	3949	4262
125.000 €	4360	4689	4937	5328
150.000 €	5232	5627	5924	6394
175.000 €	6104	6565	6911	7393
200.000 €	6976	7503	7899	8414
250.000 €	8263	8500	8500	8500
3000.000 €	8500	8500	8500	8500

Signaux d'alerte dans le BTP et l'immobilier en France

2008-02-27T23:13:00.001+01:00

Baisse des mises en chantier, ventes de logements neufs qui décrochent depuis la fin 2007, prix attendus en baisse en 2008 : les signes s'accumulent d'un ralentissement du marché français de la construction et de l'immobilier cette année.

Le nombre de permis de construire, qui donne une idée de la tendance à venir, a chuté respectivement de 19,1% sur trois mois et de 5,3% sur un an.

Les mises en chantier de logements ont baissé de 7,1% sur les trois mois à fin janvier, à 94.588 unités, tout en s'inscrivant en hausse de 0,7% sur un an à 433.050, selon des chiffres publiés mardi par le ministère de l'Ecologie, du Développement et de l'Aménagement durables

Immobilier : tous les chiffres importants du mois de février 2008

2008-02-21T21:24:00.002+01:00

3% : le courtier en crédit immobilier Empruntis et le bureau d'études Bipe tablent sur une baisse des prix de l'immobilier à l'échelle nationale de 3% et un ralentissement du nombre de transactions.

9 mois : il faut aujourd'hui près de 9 mois en moyenne pour écouler un logement neuf contre moins de 6 mois en 2006.

12 % : le nombre de dossier de crédit rejetés à cause de la hausse des taux d'intérêts par rapport à janvier 2007

21,3 ans : c'est le chiffre stable du mois par rapport à l'année précedente. 21, 3 ans, c'est la durée moyenne de crédit immobilier.

Immobilier : une surévaluation des prix de 20% en France, 50% en Espagne

2008-02-18T21:41:00.003+01:00

C'est le résultat d'une étude de BNP Parisbas qui vient de paraître.

L'étude constate une surévaluation globale des prix de la pierre en France, en Espagne et aux USA. L'Espagne montre les signes les plus marqués de surévaluation. La France est également touchée d'après l'étude par une forte surévaluation des prix.

Les Etats-Unis par contre, semblent ne connaître qu'une suréavluation modérée, dissimulant toutefois de nombreuses disparités régionales

Cette étude se base (pour résumé grossièrement) sur le rapport prix/loyer au cours des 10 dernières années, et met en valeur l'écart par rapport à la moyenne de longue période. On constate ainsi un écart significatif pour la France et l'Espagne, et moindre pour les US.

Les auteurs du rapport ajoutent que la plupart des crédits en Espagne se font à taux variable, et les hausses de taux affectent par conséquent aussi bien les acquéreurs potentiels que les ménages ayant contracté un emprunt.De plus, le taux d'endettement des ménages est élevé (environ 120% des revenus), ce qui laisse penser que la correction pourrait être plus violente en Espagne qu'en France.

Les chiffres pour la France sont donc cohérents avec les chiffres de l'institut Precepta qui prévoit une baisse de 25 % d'ici 2010 ( voir mon article ici). Ce serait "juste" une correction...

Baisse des taux d interet en France en fevrier 2008

2008-02-13T20:24:00.004+01:00

Selon le courtier en ligne Meilleurtaux.com, la première moitié de ce mois de février 2008 a enregistré une baisse sensible des taux d'intérêt du crédit immobilier.

Meilleurtaux.com souligne ainsi que « Pour la première fois depuis le début de l'année 2007, il descend en dessous de 4% et se situe à 3,99% au 6 février 2008, après être monté jusqu'à 4,70% en juillet 2007 ».

Meilleurtaux.com fait tuut de même le pronostic suivant pour 2008 :

le niveau des taux devrait rester relativement stable tout au long de l'année, avec quelques légers mouvements de hausse, compensés par quelques mouvements de baisse.

Immobilier : chute des prix de 25% d'ici 2010 ?

2008-02-11T22:48:00.000+01:00

D'après une étude, le marché du logement en France pourrait connaître "le scénario noir d'un krach" et les prix chuter de 25% avant 2010.

L'institut Precepta a rendu publique jeudi 11 janvier, une étude sur le marché du logement en France.

Selon cette étude, la France pourrait connaître "le scénario noir d'un krach" et les prix chuter de 25% à l'horizon 2010.

Après "une hausse de près de 100% entre 1996 et 2006", "le point haut du cycle a été atteint", explique Precepta, et désormais "les tendances s'inversent". "Le scénario noir d'un krach devient crédible", affirme l'institut dans son analyse.

"Les prix dans l'immobilier (résidentiel, ndlr) progressent aujourd'hui quatre fois plus rapidement que le pouvoir d'achat", indique Precepta qui précise que "jamais la déconnexion entre les deux n'a été si forte". Tout en reconnaissant que "ce choc a été en partie absorbé par l'amélioration des conditions de crédit qui ont augmenté la capacité d'emprunt des ménages", l'étude montre que "ce mouvement semble avoir atteint ses limites".

Depuis les 6 derniers mois, beaucoup d'articles et d'études contradictoires. Chacun voit midi à sa porte. Les professionnels de l'immobilier parlent de stagnation pendant que d'autres parlent de la "futur" chute vertigineuse des prix.

La vérité est surement entre les 2 positions. Une baisse moyenne de 5% d'ici fin 2008- début 2009 me parait tout à fait réaliste.

Début d'année 2008 sage sur les prix de l'immobilier

2008-02-04T20:14:00.000+01:00

Selon le dernier baromètre Seloger.com, l’indice national des prix de l’offre immobilière s’est stabilisé en ce début d’année.

D’après ces chiffres, les prix de certaines métropoles régionales où la tendance était plutôt à une baisse continue ont même cessé de se creuser. C’est notamment le cas à Toulouse, où le mètre carré a regagné 0,5% entre novembre et janvier, après des mois de franche dégringolade. En conséquence, la tendance annuelle se redresse pour l’instant à -3,4%, contre -5,4% le mois dernier dans la ville rose.

En régions, Lille tient toujours la palme de la plus forte augmentation des prix sur un an, avec une hausse de 8,8%. Mais là encore, les dernières tendances sont à l’accalmie : sur trois mois, l’évolution des prix est de +0,9%. Le mois dernier, cette évolution trimestrielle était encore de +1,7%. Par contre, les prix à Clermont-Ferrand continuent leur dégringolade : sur trois mois, le mètre carré perd encore 0,7%, et la chute sur un an atteint près de 8%.

Ailleurs, si ce n’est à Rouen où les prix ont augmenté de près de 5% depuis trois mois, la tendance est plutôt au calme plat : à Nantes, Rennes, Le Mans, Caen, les prix ont peu évolué.

SeLoger.com voit dans ces dernières évolutions la confirmation d’un « atterrissage en douceur » favorisé notamment par une demande toujours forte en logements, et par un « retour en grâce » de l’immobilier auprès des investisseurs, découragés par les turbulences des marchés financiers.

Les règles pour l'acquition d'un bien immobilier

2008-01-28T13:20:00.000+01:00

- Vérifiez que votre capacité d'endettement vous permette d'envisager l'acquisition à crédit d'un second bien

- Choisissez toujours un crédit long dans le financement du bien immobilier défiscalisant (20 ans) et un crédit plus court (15 ans) pour l'acquisition de votre résidence principale.

- Optez pour un crédit amortissable pour l'acquisition de la résidence principale, et pour un crédit in fine pour l'acquisition du bien immobilier défiscalisant.

- Revendez si possible le bien immobilier défiscalisant en respectant le délai minimum légal (un délai de revente plus court que celui prévu par la loi entraînerait une remise en cause de votre gain fiscal).

- Dernière règle mais c'est la plus importante : bien choisir l'emplacement de son bien immobilier (achetez en première ou seconde couronne des grandes villes n'est peut être pas un choix optimal, les coûts de carburants augmentant, sauf si transport en commun).

Situation de l'immobilier en Bretagne en ce début 2008

2008-01-22T21:48:00.000+01:00

Les prix de l’immobilier breton continuent à s’assagir, de manière plus nette que les prix français.

Les derniers chiffres des transactions enregistrées par les notaires, portant sur le 3 e trimestre 2007, font état d’une quasi-stabilité (+0,2 %) pour les appartements, et d’une très légère hausse pour les maisons (+1,1 %).

En France, ces deux chiffres progressent de respectivement 1 et 1,5 %. C’est l’Ille-et-Vilaine, plombé par la baisse des prix des appartements rennais, qui contribue le plus à la faiblesse de cette évolution bretonne.

(source : le Télégramme)

Un moteur de recherche d annonce immobiliere : gloobot

2008-01-21T16:51:00.001+01:00

Méta moteur de recherche immobilier, gloObot succède à gloObotimmo, premier moteur de recherche immobilier français en langage naturel lancé en novembre 2006.

Ce transfert est l'occasion pour gloObot de terminer la phase « béta ».

GloObot garde sa fonction première de recherche immobilière en langage naturel, basée sur le « Quoi » et « Où », offrant ainsi une grande facilité de recherche, associant les critères de « prix », « surface » et « nombre de pièces » à des mots clés comme « terrasse », « vue mer », « calme », « résidence », « à rénover »...

Le mode de recherche s'apparente un peu au site pagesjaunes.fr en ce qui concerne la simplicité d'utilisation. Ce site a aggrégé un ensemble d'annonce provenant aussi bien des journaux locaux que des agences immobilières.

En France, Gloobot a indéxé plus de 4 millions d'annonces immobilières.

A voir absolument ++
Le site : http://www.gloobot.com/

Selon les notaires, l'immobilier augmentera encore en 2008

2008-01-15T19:27:00.000+01:00

A contrario par rapport à d'autres professionels du secteur immobilier, les notaires tablent sur un marché immobilier encore vigoureux en 2008 (aussi bien en valeur qu'en volume). Ils rappellent qu'à la fin septembre, les prix avaient grimpé de 5,6% dans l'Hexagone et de +9% à Paris.

« Les prix seront globalement toujours à la hausse, et ce à un niveau supérieur à l’inflation. Cela restera particulièrement vrai sur les marchés recherchés de chacune des grandes villes. Cependant, dans certaines régions où l’activité économique est chancelante et où les étrangers sont absents, il faut s’attendre à une stagnation des prix. Il en est fini d’une hausse uniforme des prix de l’immobilier » relève ainsi le Conseil supérieur du notariat (CSN).

Pour les notaire, entre octobre 2006 et fin septembre 2007, le prix du mètre carré a grimpé de 8,7% dans la capitale et de 5,6% pour l’ensemble de l’Hexagone. Là où la FNAIM (Fédération nationale de l’immobilier) a enregistré +3,8% (voir mon précédent article ici).

Entre professionnels du même secteur, cette disparité semble importante.

A suivre

Le crédit à taux variable mieux encadré

2008-01-11T13:24:00.000+01:00

Pour en savoir plus sur la loi pour le développement de la concurrence au service des consommateurs : un crédit immobilier à taux variable mieux encadré …

La loi du 3 janvier 2008, précise de nouvelles obligations pour les banques en ce qui concerne le crédit immobilier à taux variable.

Dès le 1er octobre 2008, les banques devront délivrer pour toutes les offres de crédit immobilier à taux variable, une notice qui détaillera les conditions et les modalités de variation des taux d’intérêts.

Une simulation de variation du taux sera également obligatoire. Ainsi les emprunteurs pourront appréhender aisément les incidences d’une variation de taux sur : leur mensualité, leur durée de prêt et le coût total de leur crédit immobilier.

Prix d'achat et prix des loyers dans 100 villes de France en 2007

2008-01-10T15:27:00.001+01:00

La Fédération des agents immobiliers (FNAIM) nous livre son étude annuelle sur les prix moyens de vente dans l'ancien au m2 dans 100 villes de France.
Elle aussi donne comme information, les montants moyens mensuels des loyers qui y sont pratiqués à la fin de l'année 2007.

Voici un petit palmarès :

Meilleur rentabilité moyenne brute : Chateauroux avec 7,6%
Achat dans l'ancien au m² le moins cher : Alençon avec 1380 €

Plus forte variation du prix d'achat au m² : Antibe avec +14,9%
Plus faible variation du prix d'achat au m² : Boulogne sur Mer avec - 6%

Vous pouvez retrouver l'ensemble de l'étude ici.

Le chiffre du jour : 140 %

2008-01-08T11:51:00.001+01:00

140%, c'est la hausse des prix dans l'immobilier depuis 10 ans selaon la FNAIM.

Selon les statistiques de la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim), publiées mardi 8 janvier, "le freinage est saisissant puisqu'en 2007 les prix des logements anciens ont progressé de 3,8 %, contre 7,1 % l'année précédente et 10,4 % en 2005, et il est plus appuyé pour les maisons (4,3 %) que pour les appartements (3,3 %)". La tendance aussi atteint les loyers, qui n'auront, en moyenne, progressé que de 0,9 %, en 2007.

Pour 2008, la Fnaim pronostique une quasi-stabilité des prix. (0 à + 2%).

Les ventes dans l'immobilier neuf en net ralentissement

2008-01-04T15:52:00.001+01:00

Après plusieurs années d'euphorie, 2007 se termine en demi-teinte pour les promoteurs immobiliers. Les réservations enregistrées dans les bureaux de vente (127 500) devraient être en légère progression (+ 2%), mais la croissance à deux chiffres de 2003 (+ 21%) est désormais un lointain souvenir.

L'an prochain, le nombre des réservations tombera à 115 000. Le marché du neuf pourrait décroître de 10% à 15% au cours des deux prochaines années.

Cet été 2007, la crise du subprime a donné l'alerte. Les banques n'hésitent plus à refuser des dossiers. Dans le même temps, les taux d'intérêt ont poursuivi leur progression, de l'ordre d'un point en un an.

Les mesures annoncées par Nicolas Sarkozy n'ont pas pu inverser la tendance. Le taux d'annulation des réservations est passé en un an de 18% à 22% chez Bouygues Immobilier, de 8% à 14% chez Meunier Habitat (BNP Paribas Immobilier).

Le marché est également victime d'un amalgame. L'annonce d'une timide baisse des prix dans l'immobilier ancien a donné un faux signal. Les acquéreurs sont moins pressés de conclure, estimant que le temps joue désormais pour eux.

Le chiffre du jour : 0,7%

2008-01-03T12:04:00.001+01:00

0,7 %, c'est l'augmentation des taux des interêts immobilier sur l'année 2007.
Pour donner une idée, celà représente environ 20 000 € de plus à rembourser pour un emprunt de 200 000 €.

immobilier : quelques nouveautés pour les particuliers en 2008

2008-01-02T14:24:00.001+01:00

Pour les locataires
Parmi les mesures annoncées pour renforcer le pouvoir d'achat des Français, la réduction du montant des cautions et la réforme du mécanisme d'augmentation des loyers doivent permettre de soulager un peu le budget des ménages.

Le montant du dépôt de garantie passera de deux mois de loyer maximum à un mois maximum, et son règlement pourra être mensulaisé sur toute la durée du bail.

Ces mesures, adoptées à l'Assemblée nationale en décembre, doivent encore être examinées au Sénat à la fin du mois. Elles pourraient entrer en vigueur dans la foulée.

Pour les propriétaires : le crédit d'impôt entre en vigueur

Les récents propriétaires sont ceux qui bénéficieront cette année des étrennes les plus substantielles : le crédit d'impôt sur les intéêts d'emprunt immobilier fera une entrée remarquée sur les prochaines déclarations de revenus. Les ambiguïtés concernant les contribuables concernés sont toujours présentes (voir mes articles précédants)

N.Sarkosy veut aider les locataires au détriment des investisseurs

2007-12-17T23:06:00.000+01:00

Les professionels de l'immobilier estiment que les mesures en faveur des locataires pourraient dissuader les particuliers à investir dans le locatif au profit des produits d'épargne.

En effet, la récente modification du mode de calcul de l'indice des loyers pourrait ne plus permettre la rentabilité des investissements. Ce nouvel indice sera désormais calculé sur la base de 60% des prix à la consommation, 20% sur le coût de la construction et 20% sur les prix de l'entretien et l'amélioration des bâtiments.

A suivre...

5 % le crédit sur 25 ans, c'est aujourd'hui

2007-12-14T17:10:00.001+01:00

Il faut remonter à juin 2002, pour retrouver des taux de crédit immobilier à 5% pour les emprunts sur 25 ans.
Les établissements bancaires font face à deux difficultés principales. D'abord, le marché des prêts interbancaires est très tendu. Les établissements de crédit ont des difficultés pour trouver des financements. Ensuite, les banques sont beaucoup plus prudentes face à la baisse possible des prix de l'immobilier.

La tendance des prochains mois est encore à la hausse des taux (stabilisation autour de 5,25%). Les spécialistes du crédit tablent ainsi sur une baisse des prix de l'immobilier de 3% pour l'année 2008.

Wait and see...

Chiffre du jour : 1/5

2007-12-12T15:44:00.001+01:00

En France, un crédit immobilier sur 5 souscrit, est à taux variable actuellement.
Et en ce moment, avec les hausse récentes des taux, certains acheteurs français commencent à être en difficulté financière.

Des mensualités ont augmenté de 27 à 50% pour certains de ces emprunteurs. Le surcoût peut bien évidemment entraîner un déséquilibre de leur budget.
Une crise "subprime" version française reste cependant a écarter vu la faible part des taux variables.

Loi "Sarkosy" sur l'emprunt immobilier : du neuf et une question

2007-12-11T15:44:00.001+01:00

Le crédit d'impôt ne s'appliquerait qu'à compter de l'achèvement ou de la livraison du logement neuf, selon un amendement adopté par les sénateurs. Cet aménagement devrait permettre aux emprunteurs de déduire davantage.

Lors de l'examen du projet de loi de finances pour 2008, le Sénat a adopté en première lecture un amendement relatif à la déductibilité des intérêts d'emprunt. Plus précisément, cet amendement concerne la date à partir de laquelle sont décomptées les cinq premières annuités de remboursement ouvrant droit au crédit d'impôt. Ainsi le bénéfice du crédit d'impôt serait décalé à la date de l'achèvement ou de la livraison de la résidence principale, en cas de construction ou d'acquisition en l'état futur d'achèvement. (VEFA). C'est en effet lors de la remise des clés du logement par le promoteur d'un immeuble ou le constructeur d'une maison individuelle, que l'emprunteur aura totalement débloqué son emprunt immobilier. Et par conséquent que sa charge d'intérêts sera la plus importante. (source : les echos.fr, l'article est ici)

Je me pose alors la question suivante : une personne "X" a acheté son appartement sur plan en mars 2007 mais il lui sera livré en juin 2008 (il débloque par conséquent la totalité du crédit à ce moment là).
Dans la première version de la loi, les intérêts étaient déductibles si seulement l'acquéreur avait aquis son nouveau bien après l'élection de Nicolas Sarkosy. Mais quand est il maintenant que l'acquéreur peut commencer déduire les intérêts uniquement au moment où son crédit est totalement débloqué ?
Dans le premier cas Mr X était exclu de la loi. Dans le second cas, il pourrait bénéficier de la loi ??

ps : si vous avez la réponse, merci de la laisser en commentaire

Ralentissement des prix de l'immobilier au niveau mondial

2007-12-07T15:06:00.001+01:00

La progression des prix de l'immobilier mondial a ralenti à 8,2% au troisième trimestre, contre 9,6% un an plus tôt, mais le marché reste en plein boom en Bulgarie et à Singapour, selon des données publiées jeudi par la firme Knight Frank.(voir aussi les artcile de ce blog concernat les pays de l'est).

La société de services à l'immobilier souligne, dans une étude non pondérée de 29 pays - dont 18 européens - que la hausse des taux d'intérêt et le durcissement des conditions de crédit dans le sillage de la crise des prêts à haut risque ("subprime") aux Etats-Unis pèsent sur la plupart des marchés mondiaux.

L'inflation des prix de l'immobilier en Bulgarie a en revanche plus que doublé pour atteindre 31% malgré la crainte que le secteur soit en train de construire des capacités en excès sur des sites tels que la station de sports d'hiver de Bansko. A Singapour, la hausse des prix de l'immobilier a plus que triplé pour atteindre 28%.

Cette tendance devrait se confirmer en 2008.

Tendance immobilière en Europe de l'Est

2007-12-03T15:45:00.001+01:00

Si les représentants des agences immobilières et les spécialistes en développement économique de Roumanie déclaraient tous il y a un mois qu'il y aurait des décennies de prospérité pour ce genre d'affaires, ils sont à présent beaucoup plus réservés. Après plus de cinq ans d'augmentation fulgurante, les prix de l'immobilier dans les pays baltes sont sur la pente descendante. "A présent, un grand volume de fonds spéculatifs entre en Roumanie et en Bulgarie", a déclaré Peter Morris, directeur général de l'agence immobilière Oberhaus. Certains analystes disent que ce n'est que le début d'un long déclin exacerbé par le fait que les économies de la Lettonie, de la Lituanie et de l'Estonie sont en surchauffe et affectées par une inflation élevée.

Ciprian Lopata, de l'agence Arco Real Estate Consulting, dit que le développement sur ces marchés nationaux est différent, et que la comparaison n'est pas réaliste. "Les Etats où l'on fait aujourd'hui des corrections, construisent depuis des dizaines d'années. En Roumanie on n'a plus rien construit depuis 50 ans."

"Des groupes gigantesques, Microsoft, Renault et d'autres ont annoncé l'ouverture de centres en Roumanie. Le marché immobilier en Roumanie va suivre son rythme alerte et ascendant sans être affecté par la crise internationale. A présent, la demande dépasse l'offre, aussi ne faut-il pas se faire de soucis en pensant à un éventuel écroulement de l'immobilier roumain. Tant que la Roumanie a un rythme accéléré de croissance économique, 70% de son économie étant du domaine privé, et bénéficie d'une exposition limitée au marché des crédits hypothécaires à taux de risque élevé, les investisseurs peuvent rester tranquilles. Tenant compte aussi de la bonne tenue des indicateurs économiques fondamentaux, on ne peut pas parler d'une crise" estime Eugen Paternic. Les statistiques semblent confirmer elles aussi l'optimisme modéré des spécialistes du marché immobilier. Les affaires évoluent fortement, au moins pour le moment.

Les banquiers ne sont pas inquiets. La Roumanie n'est pas confrontée à une croissance dangereuse des prix des biens immobiliers. C'est l'avis de Andreas Treichl, président de la banque autrichienne. Il est également le Président du conseil de surveillance de la Banque commerciale roumaine : "Je ne crois pas qu'il s'agisse d'une bulle en Roumanie. Le marché se développe très rapidement. Les prix augmentent, mais c'est un développement normal, et ils continueront à augmenter", a déclaré Andreas Treichl, cité par Mediafax.

Si un petit voyage vous tente, les billets d'avions, c'est ici.

[source : Adevarul] [Roumanie.com]

Le prêt relais

2007-11-04T17:42:00.000+01:00

Presque 40% des acquéreurs de biens immobiliers vendent un bien pour réaliser leur nouvelle opération. Mais il est parfois nécéssaire d'acheter son nouveau bien avant d'avoir vendu son ancien bien immobilier.

Faire coincider vente et achat est naturellement la meilleure solution. Mais la revente peut durer plus longtemps que prévu.

La solution : le crédit-relais qui permet de ne pas laisser s’échapper le nouveau logement désiré.

Deux types de crédit-relais existent : - le crédit-relais "sec", consenti pour un ou deux ans- le crédit-relais, jumelé à un prêt long terme, plus avantageux.

La durée du prêt varie de 1 à 2 ans. Son montant représente entre 60 et 80% de la valeur du bien, la banque vous demandant alors une estimation soit d'une agence soit d'un notaire pour évaluer la qualité et la valeur du bien.

Toutes les infos en détail ici

Les chiffres du jours

2007-10-30T14:58:00.001+01:00

57% des ménages sont propriétaires de leur résidence en France, contre 75% en moyenne en Europe.
110 : c'est le nombre de banques partenaires d'un des leaders des courtiers en immobilier.
130 000 : c'est le nombre de logements neufs vendus en France en 2007.
4 à 7 % de la valeur du bien : c'est le montant de la commission ou des frais d'agence pour un achat immobilier, selon la tranche de prix dans laquelle celui-ci se situe.

Source : mon-projet-immobilier.fr

Le chiffre du jour : 3197 €

2007-10-26T14:25:00.001+02:00

3197 €, c'est le prix d'achat moyen au m² en France.
Le prix d'un appartement de 60 m² en France, dans le neuf, est en moyenne de 191 820,00 €.

Le prix moyen de location en France est de 12.22 € par m² et pour un appartement de 60 m², il vous en coutera en moyenne 733,20 €.

Ces chiffres sont des chiffres bruts et il y a évidement de fortes disparités suivant les régions. Cependant, ces chiffres peuvent être intéressant pour comparer le niveau de notre secteur immobilier à nos voisins européens (je n'ai pas encore les chiffres, je me mets à leurs recherche et je cous tiens au courant)

Vers une augmentation durable du prix du crédit

2007-10-25T15:45:00.001+02:00

Selon l'Observatoire crédit logement CSA, les taux ont augmenté de 15 points de base chaque mois depuis mai pour atteindre 4,5 % en septembre.
Et le mouvement va se poursuivre. D'après un sondage de la Banque de France, plus de 50 % des banques s'attendent à ce que la crise entraîne un resserrement de l'offre de crédit, principalement sous forme d'augmentation des marges. " Les taux des crédits immobiliers offerts aux clients ont progressé moins vite que les taux de marché, défend Alain David, directeur financier du Groupe Banque Populaire. Il y aura un rattrapage. Les taux longs diminuent tandis que les taux des crédits poursuivent leur augmentation. "
Même tendance au Crédit Mutuel. " Nous n'avons pas modifié nos conditions d'octroi en matière de ressources ou d'apport personnel mais nous remontons peu à peu nos taux. Cependant, ce ne sont pas encore les niveaux de 2000 ou 2001, années de décollage du marché immobilier avec des taux plancher qui étaient encore au-delà de 5 % ", fait également observer Marie-Christine Caffet, directrice du développement à la Confédération nationale.

Les nouveaux acheteurs sont prévenus...

Les villes Européennes les plus attractives sont...

2007-10-24T14:05:00.001+02:00

...Londre, Munich et Paris selon le classement annuel de LaSalle Investment Management, fondé sur la croissance économique et la demande d'investissement immobilier.

Ces trois villes sont suivies par Dublin et Stockholm.

Paris est pénalisée par la révision à la baisse des perspectives de croissance en matière d'emploi. La capitale française n'avait pas été si "mal" classée depuis 1999. En revanche, Munich gagne cinq places par rapport au classement 2006, grâce à la forte croissance économique que connaît l'Allemagne. Dublin perd une place et se retrouve en quatrième position. Stockholm maintient sa cinquième place. Madrid, quatrième l'an passé, tombe à la 10ème place.

La hausse des taux des crédits immobiliers n'a pas pénalisé tous les emprunteurs

2007-10-23T12:03:00.001+02:00

Au troisième trimestre, le taux des prêts immobiliers a augmenté, passant de 4,08 % à 4,4 %, malgré un climat de concurrence tendu. Les trois quarts des crédits attribués se tiennent dans une fourchette de taux de 4,25 % et 5 %. Ce sont les ménages les plus modestes qui bénéficient à plein du nouveau dispositif fiscal de déduction des intérêts des crédits immobiliers et d'un élément plus structurel, la durée, plus longue que la moyenne de leurs emprunts (236 mois en moyenne).

Du coup, leur indicateur de solvabilité entame un redressement spectaculaire. Celui-ci retrouve les niveaux les plus élevés du début des années 2000, relève l'Observatoire du financement des marchés résidentiels-crédit logement. " L'impact est considérable, note Michel Mouillart en charge de l'étude. Pour les ménages percevant moins de 3 SMIC et qui acquièrent un logement dans le neuf, le dispositif fiscal entraîne une baisse de 6,7 points du taux d'effort, soit autant en revenus et une baisse de 6,5 points dans l'ancien. " Pour les ménages gagnant davantage (entre 3 et 5 SMIC), le bénéfice est deux fois moindre, mais leur solvabilité se redresse néanmoins, retrouvant son niveau de 2005. La baisse du taux d'effort est de 3,3 points pour l'acquisition d'un logement dans le neuf et de 3,2 points dans l'ancien.

Source : lesechos.fr

Crédit d'impôt de 40% la première année : c'est officiel

2007-10-18T13:04:00.000+02:00

Le crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunts d’une résidence principale sera de 40% et non plus de 20% la première année, ont décidé mercredi les députés.

Ce dispositif, prévu dans le projet de loi de finances examiné à l'Assemblée, sera applicable à tous les actes d'acquisition (logement ancien) ou déclarations d'ouverture de chantier signés (logement neuf).

L'avantage fiscal maximum s'élèvera à 3 000 euros pour un couple sans enfant et à 3 400 euros pour un couple avec deux enfants. Son coût estimé est de 220 millions d'euros en 2008.Pour les quatre années suivantes, le crédit d'impôt sera de 20%, comme le prévoit le dispositif voté en juillet dans la loi en faveur du travail, de l'emploi et du pouvoir d'achat (Tepa).

Selon les notaires, pas de baisse de l'immobilier

2007-10-17T13:15:00.000+02:00

Les notaires dénoncent les "déclarations ici et là sur la baisse des prix dans l'immobilier", en les estimant "en contradiction avec l'évolution de l'indice Notaires-Insee".

L' indice des notaires est calculé "à partir des prix réellement observés par les notaires lors de la signature de l'acte de vente, et non à partir des prix proposés par les vendeurs lors de la mise en vente du bien".

L'indice des prix de l'immobilier Insee-Notaires pour le second trimestre marque une affiche une hausse des 5%, selon un communiqué des notaires.

La hausse se ralentit donc selon cet indice mais la tendance ne s'inverse pas.

Pour la province, la hausse est de +9,1% pour les appartements et de +8,4% pour les maisons.
En Ile-de-France, les prix ont augmenté de +7,4% pour les appartements et de +7,1% pour les maisons.

A Paris, le prix des appartements ont augmenté de +8,3%.

La demande d’espaces habitables en Roumanie s’élève à environ 3,3 millions de mètres carrés

2007-10-16T21:08:00.000+02:00

Bucarest, 2 oct (Rompres) - La demande d’espaces habitables en Roumanie s’élève à environ 3,3 millions de mètres carrés, selon un rapport du groupe autrichien Erste Bank. Le potentiel de construction d’espaces commerciaux est également très important.

Les analystes d’Erste Bank sont d’avis cependant que le poids des espaces modernes dans le total des logements de Bucarest est encore faible, mentionnant, dans le contexte, que tous les États de l’Europe centrale et de l’Est disposent d’un nombre réduit de bureaux par tête d’habitant, par rapport aux villes de l’Europe de l’Ouest.

Selon Vlad Vlasceanu, directeur du Salon immobilier national, les nouveaux projets immobiliers de Roumanie couvriront les trois prochaines années la demande de logements, alors que le prix des habitations anciennes baissera fortement.

Les projets immobiliers qui seront présentés au Salon immobilier national (Bucarest, 11-14 octobre) représentent des investissements de plus d’un milliard d’euros, couvrant toutes les zones de la capitale, ainsi que des villes telles Costinesti (sud-est sur le littoral de la mer Noire), Baia-Mare (nord), Sinaia (centre), Galati (est) et Iasi (est). Constructeurs, financiers et agences immobilières prendront part à la manifestation, avec les meilleures offres immobilières et financières.

Le segment le plus dynamique du marché résidentiel est celui des appartements pour la classe moyenne. Le prix de vente des habitations destinées à ce segment va de 1 000 à 1 800 euros le mètre carré construit.

Gloobot : le moteur de recherche de l'immobilier

2007-10-16T13:10:00.000+02:00

Gloobot est un moteur de recherche qui indexe plus de 3,7 millions d’offres immobilières dans la plupart des sites français. Que ce soit des sites dédiés ou des sites d’agences immobilières, le moteur est capable de balayer plus de 3,7 millions d’annonces sur internet et d’afficher les résultats sous une seule interface. Si l’on a déjà recherché un bien immobilier on comprend tout de suite l’avantage.

Gloobot fait parti d’un projet plus vaste bâti autour de technologie de veille sur internet et l’équipe rassemblée par Gérald Poitevineau compte proposer d’autres applications sectorielles autour de leurs développements.

Le résultat est alléchant car cela permet de visualiser en une seule application le marché des annonces avec une sélection en langage naturel sur des critères qui sont parfois absents de l’annonce d’origine. Gloobot a développé une norme qui lui permet de retrouver dans les annonces des éléments qui ne sont pas toujours identifiés comme critère par le site d’origine (cheminée, parking ….). De cette manière, il est possible dans Gloobot de sélectionner des annonces avec les mêmes critères quels que soient les sites d’origines.

C’est ce qui différentie Gloobot d’un Google ou d’un Yahoo c’est que le moteur est totalement dédié et se comparerait plus à un KelJob spécialisé dans l’immobilier.

Source : YouVox.fr

Gloobot, c'est ici

L'immobilier de l' Europe de l'Est en plain boom (spéculatif)

2007-10-15T13:01:00.000+02:00

Ces dix-huit derniers mois, les prix des appartements ont augmenté de :
+ 56 % en Pologne
+ 26 % en République tchèque
+ 20 % en Roumanie.
Dans les pays baltes, la hausse annuelle dépasse 25 %. L'Estonie tient la palme avec un bond de 70 % en 2006. Les loyers des bureaux à Varsovie ont quant à eux plus que doublé en deux ans.

Le secteur de l'immobilier en Europe de l'Est commence toutefois à montrer quelques signes alarmants. En effet, le salaire mensuel d'un Ukrainien lui permet ainsi d'acheter 0,1 m2 d'un appartement à Kiev contre 1,75m2 pour un Allemand à Berlin.

Un baisse de 3% en 2008 dans l'immobilier selon BIPE-Empruntis.com

2007-10-14T23:54:00.000+02:00

Les prix des logements anciens en France devraient enregistrer une baisse de 3% en moyenne en 2008, (le premier recul en rythme annuel depuis la sortie de crise de 1998), selon le baromètre BIPE-Empruntis.com présenté jeudi à la presse.

A noter tout de même, que fin 2006-début 2007, le bureau de prévisions et le courtier de prêts en ligne prévoyaient déjà une légère baisse des prix en 2007.

S'agissant des taux des crédits immobiliers, après une progression de 0,6 point de pourcentage depuis le début de l'année, ils devraient se stabiliser autour de 4,65-4,70%, voire aller jusqu'à 4,80-4,85%.

L'étude estime que la hausse continue des taux d'intérêt depuis la fin 2005 est l'une des raisons de ce coup de frein des prix du marché. "Mais il faut bien insister sur le fait que le marché immobilier n'est pas à l'aube d'une crise majeure. On ne peut pas comparer les marchés immobiliers américain et français. A la différence de leurs homologues américaines, les banques françaises se sont bien gardées d'accorder des crédits à des emprunteurs risqués. Le crédit immobilier domestique n'est absolument pas un actif risqué pour les banques françaises", estime Geoffroy Bragadir.

Chiffres du jour

2007-10-09T12:33:00.000+02:00

Selon Standard & Poor's, les prix de l'immobilier ont augmenté en nominal ces sept dernière années :
- de 240 % en Espagne
- 100 % en France
- 75 % en Irlande
+ d'infos sur le sujet ici

Baisse de 18% de l'immobilier d'ici à 2010 selon le cabinet Precepta

2007-10-08T22:43:00.000+02:00

" Toutes les conditions paraissent réunies pour un ajustement fortement baissier du marché immobilier pour les trois années à venir ", prévoient les experts de Precepta, un cabinet d'analyses du groupe Xerfi spécialisée dans les études stratégiques et concurrentielles.

Le léger recul des prix des logements constaté au cours du dernier trimestre, qui a suivi dix années de hausses record, a entraîné des commentaires rassurants de la part des agents immobiliers. La Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), par exemple, réfute la possibilité d’une baisse importante des prix et évoque une simple correction qui sera suivie par une stagnation des prix pouvant durer plusieurs années.

Cette vision est jugée extrêmement optimiste par la société d’études Precepta (groupe Xerfi) qui fait fort en prédisant, elle, 18% de baisse au cours des trois prochaines années.

A suivre...

La baisse de l'immobilier est une réalité

2007-10-02T23:04:00.000+02:00

Toute la presse est unanime : on ne parle plus de décélération de la hausse des prix de l'immobilier, mais de baisse. Le mot décélération n'est plus d'actualité, c'est à présent le mot baisse qu'il faudra employer.

Certain analyste parle encore de "correction", l'avenir leur dira s'ils ont raison. En attendant la hausse sur l'année 2007 devrait tout de même atteindre les 5%.

Le magasine Investir se pose maintenant la question de savoir jusqu'où ira la baisse ? (ici) Il peut être encore un peu tôt pour se poser la question.

Tous les chiffres, et toutes les stats sur cette baisse de l'immobilier sont ici (site www.entreparticuliers.com)

Le gouvernement prépare de nouvelles mesures pour les propriétaires immobilier

2007-10-01T21:09:00.000+02:00

Le ministère du logement veut rendre l'habitat plus accessible à tous, qu'ils soient accédants à la propriété ou bailleurs.
Les principaux axes de réflexion sont :
- Développer l'accession sociale en deux-temps
- Impliquer les établissements de crédit
- Instaurer des dispositifs complémentaires pour le financement
- Mettre sur le marché de la location sociale, des logements vides

A voir comment celà va se traduire au niveau législatif. Ces mesures auront l'avantage de couter beaucoup moins chère que le cadeau fiscal attribuer aux nouveaux accédants.
L'article complet des "échos" est ici.

Un peu d'histoire : l'année 1994

2007-09-27T13:16:00.000+02:00

Après l'année 1993 (ici), voici le billet sur l'année 1994

Le marché est en chute libre depuis plus de trois ans, le moindre frémissement est vu comme un signe de reprise. On connaît la suite : les prix à Paris ont continué à baisser jusque vers 1998.
Terminons par une note d'humour, avec l'avant-dernier article : en pleine crise, à un moment où l'immobilier avait déjà perdu 20 %, et où tous les petits malins commençaient à compter leurs sous pour faire l'affaire du siècle, la journaliste conseille (enfin) à chacun de faire sérieusement son calcul pour voir s'il est intéressant d'acheter. Et sa réponse est... non.

04/01/1994
Frémissements
Ce secteur, qui avait connu quasiment la plus forte baisse de tous en 1992, avec un recul de 9 %,
termine l'année sur une progression honorable avec un gain de 34,7 %. Les mesures gouvernementales ne sont pas étrangères à ce regain d'intérêt. Les boursiers anticipent, c'est bien connu. Après la grave crise qui a duré jusqu'à la fin de l'année dernière, ils croient, eux aussi, sentir des frémissements.

02/03/1994
Au dernier trimestre 1993, le marché immobilier parisien a connu un regain d'activité
Le nombre de transactions immobilières à Paris a progressé de 7,2 % et les prix sont restés quasiment stables durant le dernier trimestre de 1993, selon les dernières statistiques des notaires parisiens. Cette reprise a cependant permis de limiter les difficultés d'un marché malmené sur l'ensemble de l'année 1993. L'année 1993 restera, globalement, un cru extrêmement médiocre dans l'histoire de l'immobilier parisien, sans pour autant être aussi cataclysmique que les deux années précédentes.

09/04/1994

La reprise de l'immobilier s'effectue « à petits pas »
L'amélioration constatée dans le secteur du logement provient essentiellement du neuf et du bas de gamme. En revanche, l'immobilier d'entreprise n'est pas encore sorti de la crise. « Le plus dur de la crise est derrière nous. » D'ordinaire, les experts du Crédit Foncier pèsent leurs mots. Ils ne se sont pas départis de leur légendaire prudence en donnant leur analyse, jeudi 7 avril, du marché immobilier français en 1993. Le bilan est contrasté. Néanmoins, ils articulent pour la première fois le mot « reprise », tout en précisant qu'elle se déroule « à petits pas ».

24/05/1994
Le neuf se vend mieux à Paris
Les ventes de logements neufs ont augmenté en 1993 après un creux de trois ans. Les prix ont
baissé et leur éventail se resserre. Les ventes de logements neufs à Paris, qui s'étaient effondrées en 1990 et 1991 avant de se stabiliser l'année suivante à 1 075 unités, ont repris en 1993 pour atteindre 1 400 logements. Ce niveau, supérieur à celui de 1986 et 1987, reste pourtant sans comparaison avec les sommets atteints pendant les très riches heures de l'immobilier (3 000 logements en 1989).

21/06/1994
Immobilier: menaces sur la reprise
La reprise de l'immobilier est-elle fragile? Les professionnels, tout juste sortis de la déprime, ont le moral qui fléchit au vu du tassement perçu en avril et mai. Quelle est la solidité réelle de la reprise de l'immobilier?
Plusieurs observateurs signalent quelques signes d'essoufflement après la nette amélioration du début de l'année. Même si, traditionnellement, le printemps est une saison propice au lobbysme prébudgétaire, même si les périodes préélectorales sont peu favorables à l'investissement immobilier, quelques clignotants conduisent à s'interroger sur la vigueur de la demande.

Que sont devenus les promoteurs ? Après le raz-de-marée qui a emporté l'immobilier,que
reste-t-il des promoteurs ? Essai de typologie.

Mille neuf cent quatre-vingt-onze, la crise de l'immobilier démarre, plongeant dans la tourmente les promoteurs et les banques qui les soutenaient. La promotion immobilière, qui avait connu de très riches heures pendant la décennie 80, sort décimée de ces trois années difficiles, au cours desquelles on a vu les opérations de conciliation se multiplier devant les tribunaux de commerce, quelques grands noms déposer leur bilan, des groupes célèbres afficher des pertes abyssales...

La chute du prix du mètre carré stoppée à Paris
Le prix du mètre carré dans les logements anciens parisiens a stoppé sa chute: au cours des trois
premiers mois, il s'inscrit en hausse de 0,1 % à 18 471 francs en moyenne, dans un contexte de reprise du nombre de transactions (+ 22 %). Seuls trois arrondissements parisiens dépassent les 25 000 francs, le plus cher étant le VIIe avec 27 145 francs. A l'autre bout de la fourchette, quatre arrondissements restent inférieurs à 15 000 francs.

10/12/1994
Faut-il acheter ou louer ?
Acquérir son logement est-il encore le bon choix ? Oui, mais instables s'abstenir... Faut-il acheter ou louer sa résidence principale ? Il y a quelques années encore la question ne se posait pas, tant la réponse était évidente. Aujourd'hui, en ces temps d'inflation basse, de taux d'intérêt réels durablement élevés, d'incertitudes économiques, le calcul économique vaut d'être refait. D'autant qu'une récente étude de l'INSEE montrait un début de remise en question par les ménages de la nécessité de devenir propriétaires.

15/12/1994
Nouveau fléchissement du marché immobilier parisien
Le prix du mètre carré des appartements parisiens s'est établi à 18 239 francs au troisième trimestre 1994, soit une hausse de 1,92 % en trois mois. Cette reprise ne permet pas de gommer les reculs des autres trimestres : en un an, la baisse est de 1,4 %. En présentant ces résultats, mardi 13 décembre, les notaires parisiens ont manifesté leur préoccupation face à l'évolution des transactions ces dernières semaines : « Depuis l'été en proche couronne et depuis la rentrée à Paris, on assiste à une détérioration sensible de la situation du marché », ont-ils expliqué. « A Paris, la chute des transactions du quatrième trimestre sur le trimestre précédent pourrait dépasser 10 % en données corrigées des variations saisonnières », mouvement qui ramènerait à 10 % la croissance du rythme des transactions à Paris en 1994, en chiffres CVS.

Un peu d'histoire : l'année 1993

2007-09-26T22:20:00.000+02:00

Après le début l'année 1992 (le premier billet est ici, le second est là), voici la suite de ma grande Saga : l'année 1993.
Cette année là, la crise s'est installée, la baisse des prix est maintenant un fait acquis. On commence à chercher les responsables.

04/03/1993
En 1992, le prix moyen des logements anciens a baissé de 11 % à Paris
Le prix du mètre carré a baissé de 11,1 % en 1992 dans le logement ancien à Paris pour retomber, en moyenne, sous la barre des 20 000 francs, selon les dernières statistiques des notaires. Le volume des transactions a régressé dans les mêmes proportions, pour ne s'établir qu'aux deux tiers d'une année « normale ». Si le prix des studios et des deux pièces a reculé moins que la moyenne, les cinq pièces et plus ont perdu un quart de leur valeur.

19/03/1993
Pour le meilleur et pour le pire
Les banques ont suivi, voire alimenté l'irrésistible ascension de l'immobilier au cours des « années folles ». Sa déconfiture les fragilise une à une : au fur et à mesure que les provisions augmentent, leur rentabilité chute. Le choc est au moins comparable à celui des dettes impayées des pays en voie de développement au début des années 80. Contrairement à ce que les milieux financiers imaginaient au lendemain du krach boursier d'octobre 1987, la crise n'a pas stoppé la flambée de l'immobilier en France, et plus particulièrement dans la capitale et ses environs.

10/04/1993
Alors que le marché stagne, Le Crédit foncier juge incertaine la reprise de l'immobilier
Les experts du Crédit foncier ont établi, jeudi 8 avril, un tableau extrêmement sombre de l'immobilier français en 1992 et se sont montrés sceptiques sur les chances d'une reprise en 1993. « En 1990, la crise est apparue. En 1991, elle s'est généralisée. En 1992, elle s'est aggravée » : le diagnostic annuel des experts du Crédit foncier sur le marché immobilier français est particulièrement mauvais.

11/04/1993

Une solution à la crise de l'immobilier à Paris ?

La revanche du baron Haussmann ou la transformation de bureaux en logements
La crise de l'immobilier incite le gouvernement et les professionnels à étudier une solution nouvelle à la situation de pénurie et de surabondance qui caractérise ce marché : la transformation en logements de certains bureaux du centre de Paris, qui datent du baron Haussmann. Une réunion destinée à en débattre a eu lieu à la préfecture de Paris, vendredi 9 avril. A l'ordre du jour : l'examen de dispositions susceptibles de compenser le manque à gagner qui résulterait de telles opérations. Pour l'instant, les professionnels sont plutôt sceptiques.

13/04/1993
Achat : le poids des taux
Par rapport à leurs parents, les acheteurs de logement d'aujourd'hui peuvent s'offrir des surfaces moins importantes et pour des mensualités qui restent lourdes plus longtemps. Démonstration par les chiffres « Vous venez d'acheter un appartement. Vous avez emprunté à des taux d'intérêt réels atteignant des niveaux jamais observés depuis la deuxième guerre mondiale. Avec les prix de l'immobilier, même légèrement réduits, et une telle cherté du crédit, votre appartement est minuscule...

20/06/1993
Consternation chez les promoteurs, notaires et marchands de biens. La crise de l'immobilier a
provoqué un ralentissement des transactions comme on n'en n'avait pas vu depuis quarante ans. En deux ans, la chute du nombre des affaires est de 70 % pour les bureaux et de 30 % pour les
appartements. Bien que les prix n'aient pas subi une érosion comparable, on estime que, par rapport à la flambée du milieu de l'année 1990, ils ont diminué de 15 % à 30 % pour les logements et de 50 % pour les bureaux. Les propriétaires conjurent le ciel de ne pas les mettre dans l'obligation de vendre.

06/07/1993
« Coup de froid » sur les locations à Paris
Dans l'agglomération parisienne, les candidats pour louer un appartement se font moins nombreux, plus exigeants. Mais les prix ne baissent pas LA crise de l'immobilier, qui s'était jusqu'ici limitée aux opérations d'achat et de vente, ferait-elle tache d'huile ? Plusieurs signes concourent à montrer que le secteur locatif commence à être touché à son tour dans la capitale et ses abords immédiats.
Cependant, les chiffres publiés par l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (OLAP) montrent que l'on n'assiste pas encore à une baisse des loyers.

27/08/1993

Les sept piliers de la relance
Préoccupé par le marasme de l'immobilier, qui dure depuis trois ans maintenant, le gouvernement vient de prendre une nouvelle mesure fiscale pour tenter de réorienter vers le secteur les centaines de milliards de francs qui « dorment » dans les Sicav monétaires et obligataires. Elle s'ajoute à la panoplie mise au point au printemps dernier pour relancer le bâtiment. Ce plan de plus de 6 milliards visait, entre autres, à relancer l'investissement locatif privé et l'accession à la propriété.

02/11/1993
Immobilier : vider les stocks
La reprise du marché immobilier tant de fois annoncée est loin d'être confirmée. Certes, les mises en chantier progressent grâce au plan de relance gouvernemental. Mais les professionnels ont beau répéter que « c'est le moment d'acheter », que les taux ne baisseront plus, les acquéreurs ne se précipitent pas, même si les promoteurs agitent le spectre d'une pénurie à venir. On constate pourtant un certain dégonflement des stocks de logements invendus et les prix semblent se stabiliser. En revanche, le marasme persiste dans l'immobilier de bureaux, et pour longtemps : un million de mètres carrés (plus de 7 % des surfaces) restent inoccupés à Paris. Deux crises qui se conjuguent, fragilisant entrepreneurs, promoteurs, banquiers...

23/11/1993
Les prix des appartements parisiens se stabilisent
La baisse des prix de vente des appartements parisiens s'est stabilisée au premier semestre : la
dernière étude menée par l'hebdomadaire spécialisé De particulier à particulier estime en effet leur érosion à 2,8 % en six mois. Les appartements achetés sont un peu plus petits et les vendeurs ont diminué leurs prétentions. Le ralentissement de la baisse des prix des appartements parisiens se confirme : selon la dernière étude du magazine spécialisé De particulier à particulier, portant sur 7382 offres de ventes dans Paris intra-muros, ils n'ont régressé que de 2,8 % au cours des six premiers mois.

23/11/1993
Le placement immobilier redevient rentable
Faut-il s'intéresser à nouveau à l'immobilier d'habitation parisien ? L'information qui circule sur le sujet semble empreinte de beaucoup de volontarisme. (...) Le marché immobilier est un marché d'investisseur. Sous l'effet de la crise, celui-ci est devenu, comme le consommateur, très raisonnable et économe. Petits ou grands, sans avoir le même objectif, ils se portent sur cet investissement après mise en concurrence avec d'autres placements. Le prix est un critère de transaction, rien d'autre.

03/12/1993
Investir pour louer les yeux ouverts. Un placement qui redevient possible
« C'est le moment d'acheter » un logement, martèlent agents immobiliers, promoteurs, ministres... arguant pour étayer leur jugement de la baisse des prix et des taux d'intérêt ainsi que des mesures de relance prises en faveur de l'immobilier ces derniers mois. Sont concernés les Français désirant acquérir un logement pour leur usage personnel, mais aussi ceux qui souhaitent acheter pour louer. En effet, la baisse des prix d'achat dans les zones d'habitation tendues (région parisienne et métropoles) augmente mathématiquement la rentabilité de l'investissement locatif...

07/12/1993
Les prix de l'immobilier - Torpeur parisienne
Le marché immobilier parisien est resté marqué par la torpeur au troisième trimestre 1993, selon l'enquête de la chambre des notaires de Paris. Si les prix des logements anciens n'ont baissé que de 0,5 %, le volume des transactions a rechuté (- 12 % par rapport au troisième trimestre de 1992).
En fait, juillet a été particulièrement mauvais, avec une baisse de l'activité de 40 % par rapport au même mois de l'année précédente, une légère reprise étant observée en août (+ 4,8 %) et confirmée en septembre (0,5 %). La chute des prix des grandes surfaces, plus accentuée que sur les logements de petite dimension, a permis une reprise des ventes de grands appartements. Certains quartiers continuent de baisser (le neuvième, le sixième et le douzième) alors que d'autres sont repartis à la hausse (le cinquième et le dixième).

Bientôt sur ce blog, l'année 1994, un bilan sur cette crise des années 90 et un article sur les points communs et les différences sur la situation de l'immobilier actuellement.

Le Figaro : La révolution de l'immobilier sur le Web, les records de prix en région parisienne

2007-09-25T12:49:00.000+02:00

Dorénavant pour trouver son logement, il faut passer par le web! Visites virtuelles, géolocalisation... les sites internet innovent.

Visite et localisation virtuelle, estimer un bien en ligne, suivez le lien de cet article du Figaro, c'est ici

Un autre article du même journal intéressant à lire sur les records de prix en région parisienne, c'est là. 6550 €, c'est la moyenne dyu mètre carré à Neuilly !

Investissement en hausse de 29% de la Chine dans l'immobilier

2007-09-22T21:08:00.000+02:00

L'investissement dans le secteur immobilier en Chine a atteint 1 427,7 milliards de yuans au cours des huit premiers mois de l'année, soit une hausse de 29% en glissement annuel, selon le Bureau d'Etat des Statistiques (BES). Sur ce total, 1 016,1 milliards de yuans correspondent à l'immobilier commercial, en hausse de 30,9% et 44,9 milliards de yuans aux habitations à loyer modéré, en hausse de 28,8%.

A la fin du mois d'août, la Chine disposait de 119 millions de m2 de surface disponible de bureaux, en baisse de 2% par rapport à l'année précédente. Au cours des huit premiers mois, 162 millions de m2 de terrains ont été vendus, en hausse de 15,3% selon le BES.

L'indice du climat immobilier de la Chine a augmenté de 104,48 points, en hausse de 0,48 points par rapport au mois passé et de 1, 17 points par rapport à l'an passé. Le marché est considéré comme étant en surchauffe quand l'indice dépasse 100.

Les prix du logement ont bondi le mois dernier en dépit d'une vague de mesures gouvernementales. Les prix du m2 dans 70 villes moyennes et grandes ont augmenté de 8,2% en août par rapport à la même période de l'année passée, soit 0,7 point de pourcentage de plus que le taux du mois de juillet.
Source: xinhua

Un peu d'histoire : suite de l'année 1992

2007-09-20T13:21:00.000+02:00

Retrouvez le début de ce billet ici
Pour l'année 1991, c'est ici

01/09/1992
3615 code RUINE
La dépression du marché immobilier aidant, les serveurs Minitel spécialisés dans les petites annonces de logement se sont multipliés. Des services somme toute assez décevants et coûteux...
« Vous cherchez à louer ou à acheter l'appartement de vos rêves, tapez 3615 code XXXX » : Les
murs de la capitale, les wagons du métro et les pages de journaux se sont couverts, ces derniers
mois, de petites affiches pour encourager le chaland à consulter tel ou tel serveur Minitel dans ses recherches immobilières. Mais l'exercice peut, si l'on n'y prend garde, s'avérer onéreux et peu probant.

15/09/1992
Perspectives Prix : La guerre sans merci - Logement parisien : la douche écossaise
Le retour de bâton n'a pas été aussi fort à Paris qu'à Londres ou Tokyo. Néanmoins, la baisse de l'immobilier, annoncée depuis un an par les Cassandres, est bel et bien là : dans la capitale, le recul des prix des appartements est de 7,7 % en moyenne depuis le début de l'année, ce qui met le mètre carré à 20 308 francs. La baisse s'est accélérée au deuxième trimestre : - 4,8 % contre - 3 % pour le premier. L'analyse par quartiers est des plus intéressantes. D'abord, l'écart entre les quartiers les plus chers et ceux meilleur marché se réduit.

06/10/1992
Les milieux financiers et l'immobilier
C'est l'ensemble du système monétaro-financier qui est, directement ou indirectement, touché par la déflation qui frappe de plein fouet l'immobilier. Redoutant un effondrement du marché, les banques s'efforcent par tous les moyens de le soutenir. Ce faisant, elles risquent, au détriment de l'économie tout entière, de pousser à son paroxysme une crise qui est largement la conséquence de leur action passée. Sans les crédits qu'elles ont, sans compter, octroyés aux promoteurs et acheteurs de 1986 à 1990 (comme naguère aux emprunteurs latino-américains...

13/10/1992
Actualité Immobilier : le grand frisson. Les banquiers et les promoteurs serrent les rangs
Marchands de biens, banquiers, agences immobilières, notaires et entreprises du bâtiment, tous les professionnels sont passés en quelques années de l'euphorie au cauchemar. Encore le pire a-t-il été jusqu'ici évité. Les banques ont préféré tenir à bout de bras les promoteurs plutôt que d'engager une opération vérité de type anglo-saxon dont les conséquences auraient été catastrophiques pour tout le secteur.

15/10/1992
Le dilemme des banques : étaler les pertes ou solder.
Avec 150 milliards de francs de crédits à risques, les établissements financiers s'efforcent
d'amortir la dévalorisation de leurs actifs « C'est la pire crise immobilière que la France ait connue depuis les années 30 », soupire un banquier, ajoutant : « Elle est beaucoup plus grave qu'on ne le dit car, aujourd'hui, les possibilités de relance de l'économie sont beaucoup plus réduites que lors des crises précédentes, en 1962, en 1968-1969, en 1974-1976 et entre 1981 et 1986. » Pour des vendeurs de « pierre », l'environnement, il faut le dire, est sinistré.

Le spectre de l'« effet domino ».
Au milieu de la crise générale de l'immobilier, ce sont les bureaux qui souffrent le plus. Tout le monde porte sa part du fardeau : les promoteurs, les marchands de biens et les banques. Après avoir cédé pendant des années à l'euphorie, le monde de l'immobilier est plongé aujourd'hui dans le pessimisme le plus noir. Les rumeurs alarmistes courent sur l'état de santé des grands promoteurs, « au bord de la rupture », assure-t-on. Chacun bat sa coulpe, confessant ses erreurs... et celles de son voisin.

On s'interroge sur les banques, clé de voûte de l'édifice, qui dévoilent une à une l'ampleur de leurs engagements. Dans ce milieu, où foisonnent les forts en gueule, on spécule sur le nom du prochain promoteur qu'on dégradera publiquement pour lui faire payer ses pertes abyssales.

Les années glorieuses.
Un cycle s'achève dans la construction de bureaux. Commencé en 1983, il a connu de 1987 à 1989 trois années exceptionnelles.
En 1992, les professionnels de l'immobilier gèrent, ou digèrent, la crise. C'est l'année des bilans, des ajustements, des sauvetages. En attendant des jours meilleurs... Ainsi s'achève un cycle immobilier.
On peut estimer qu'il a commencé en 1983. Entre-temps, le secteur a connu une formidable montée en puissance, et quelques années glorieuses. Un dynamisme dû à la conjonction de multiples facteurs : une bonne conjoncture générale, accentuée par une libéralisation du crédit et par la tertiarisation de l'économie, l'internationalisation des investissements immobiliers, ...

17/11/1992
C'est le moment d'acheter... pas de vendre
Avouons-le : nous sommes tous peu ou prou spéculateurs. Non pas qu'on en ait vraiment les moyens, mais je ne connais pas un « accédant à la propriété » - comme on appelle ceux qui se sont endettés pour vingt ans pour avoir un toit à eux sur leur tête - qui, au-delà de la nécessité de se loger, n'ait pas songé, ne serait-ce qu'un peu, à la « bonne affaire » qu'il était en train de réaliser à terme. Et une « bonne affaire », c'est quoi ? C'est acheter aussi peu cher que possible un bien que le temps valorisera, vite quand les prix flambent, plus lentement quand le marché traîne les pieds.

20/11/1992
La crise de l'immobilier - La baisse des prix des logements a subi un coup d'arrêt à Paris
La baisse des prix du mètre carré dans l'ancien à Paris a marqué un coup d'arrêt au premier semestre 1992 : selon l'étude semestrielle faite par De particulier à particulier, ils ont même très légèrement augmenté, de 1,45 % par rapport aux six derniers mois de 1991. L'appartement type (53 mètres carrés) s'est vendu dans la capitale à 20 600 F le mètre carré contre 20 304 F au dernier semestre de 1991. Néanmoins, les prix de vente n'ont pas rattrapé le niveau qu'ils atteignaient un an auparavant (21 356 F), leur restant inférieurs de 3,5 %.

Actu insolite : Saint Joseph à la rescousse du marché immobilier américain

2007-09-19T19:44:00.000+02:00

Aux Etats-Unis, la déprime du marché immobilier conduit les propriétaires désespérés à implorer l'aide de Saint Joseph, patron des charpentiers, pour vendre leur maison, en enterrant une statue du saint dans le jardin."Nous n'avons pas de données chiffrées à ce propos, mais je crois comprendre que c'est une tendance", reconnaît une porte-parole de l'organisation professionnelle des agents immobiliers NRA, Stephanie Singer.

Saint Joseph est réputé depuis le Moyen Age aider à la vente d'une maison.

"On vend dix à douze petites statues de Saint Joseph par semaine contre peut-être, une de Saint Christophe", patron des voyageurs, admet-il devant un rayon de mini-statues à 9,95 dollars pièce. (Extrait article AFP)

Sur Ebay, certains commerçants américains ont bien compris le nouveau filon en or. voir cette annonce

Le titre de cette annonce ne peut-etre plus explicite : "SAINT JOSEPH STATUE SELL YOUR HOME KIT The "ORIGINAL "*

Lisez le contenu entier de l'annonce, c'est croustillant !

Un peu d'histoire : 1992

2007-09-19T12:42:00.000+02:00

Après 1991, voici la suite : 1992. La crise est enfin admise clairement dans les médias. Mais il ne s'agit pas d'une « vraie »crise :les prix ne baissent pas,les vendeurs font de la résistance et la reprise est imminente.

10/04/1992
« Drôle de crise » dans l'immobilier - Le Crédit foncier confirme une baisse des transactions
« Le trait principal de la situation actuelle est le rétrécissement spectaculaire du marché, c'est-à-dire la baisse du nombre de transactions. Les valeurs ne se sont pas effondrées. Comparé à la brutalité des cycles anglo-saxons, on assiste à une drôle de crise » en France : ceux qui avaient mis en doute la véracité des chiffres des notaires sur l'évolution de l'immobilier parisien (une chute des transactions sans vrai recul des prix) en seront pour leurs frais : les experts du Crédit foncier de France (CFF) arrivent aux mêmes conclusions et constatent que la crise fait tâche d'huile.

23/04/1992
Paris : le gel des transactions Le marché est bloqué. Les ventes sont en chute libre, mais lesprix ne baissent pas vraiment
« Paris ne s'est pas effondré. » Les professionnels de l'immobilier ne l'avouent pas, mais ils poussent un « ouf » de soulagement : la récession du logement parisien est sans commune mesure avec la crise qui sévit dans les pays anglo-saxons ou au Japon. Certes, les temps sont durs mais les prix n'ont pas chuté de façon vertigineuse. Tant pis pour les ménages qui espéraient dénicher dans la capitale l'appartement de leur rêve pour une bouchée de pain ! L'élément caractéristique de cette « crise molle » (la formule est des experts du Crédit foncier de France) : le gel des transactions.

La crise aux trois visages
Le logement est en passe de devenir l'un des dossiers noirs de la France. Personne ne détient les clés des trois crises qui le secouent : le gel du marché, la pénurie et l'exclusion des plus démunis. Le logement doit faire l'objet d'un nouveau contrat social, car sa situation est préoccupante. Dans une société sans idéologie, le quotidien constitue un enjeu politique. Faute de le prendre en compte, les pouvoirs publics risquent d'aboutir à des situations inquiétantes.

Province : la crise autrement
Dans les grandes villes, la crise est bien là ; mais pas avec la même intensité qu'en région parisienne. POUR une fois l'affaire est claire : les marchés immobiliers de la province souffrent en phase avec l'agglomération parisienne. Dans les grandes métropoles, en tout cas celles qui ont connu au cours des dernières années les mêmes évolutions que la capitale - dynamisme démographique et économique, forte activité immobilière, pression sur le centre-ville, différenciation du marché en segments de prix et de produits, - les faits sont là.

Les banques malades de l'immobilier
Face à l'atonie du marché où elles s'étaient fortement engagées, les banques souffrent et tentent de se défausser d'encombrantes créances. En attendant la reprise, que personne ne voit venir LA banque, c'est le risque, celui de la défaillance du client emprunteur et de la perte qui en résulte soit sur les intérêts non versés, soit sur le montant du prêt mal remboursé ou pas remboursé du tout, soit sur les deux.

Expertise : l'angoisse du juste prix
L'estimation d'un logement nécessite de la méthode et de l'expérience. Les pratiques varient selon les professionnels AVEC son imperméable à toute épreuve, sa lourde sacoche et ses petites lunettes cerclées de métal, Georges Hantat, inspecteur du Crédit foncier, parle de l'expertise immobilière comme un artiste de sa dernière toile. C'est que, au-delà des connaissances de base et de l'expérience, il y a tout un art pour approcher les lieux. « Ne jamais se précipiter, explique l'expert. Mais s'imprégner d'abord du quartier. »

Les vérités des fichiers
En temps de crise, les professionnels ont soif de certitudes. Pour eux, les fédérations et le ministère de l'équipement affûtent leurs outils statistiques. Apparition de « golden boys » dans la pierre, importance croissante du facteur confiance, succession de phases d'euphorie et de déprime : les observateurs ont souvent comparé les marchés immobiliers à la Bourse, ces derniers mois. Il y a toutefois une grande différence entre les deux marchés : dans l'immobilier, pas de lieu unique où l'offre rencontre la demande, point de CAC 40.

31/05/1992
La crise de l'immobilier parisien : la cote des décotes entre particuliers
La crise du marché immobilier francilien alimente la négociation entre acheteurs et vendeurs, qui baissent leurs prix de 15 % environ, selon la revue De particulier à particulier. Elle donne un
instantané de l'immobilier parisien, une ville de riches qui perd ses enfants. Les Français sont, dit on,de plus en plus joueurs. Après avoir découvert les charmes de la Bourse, ils se sont laissé
séduire par ceux de l'immobilier, se passant autant que faire se peut (dans 53 % des cas) des
services des professionnels.

12/06/1992
Sombres perspectives pour la maison individuelle. Faute de terrains, les professionnels de l'immobilier redoutent une crise du pavillon de banlieue
Une résidence principale sur quatre en Ile-de-France est une maison ou un pavillon et relève doncde l'habitat individuel, par opposition aux immeubles ou grands ensembles collectifs. Cette
proportion, stable depuis le milieu des années 80 mais deux fois moins élevée que la moyenne
nationale, se rétrécit au fur et à mesure que l'on approche du centre de l'agglomération parisienne,pour s'accroître quand on s'en éloigne. A Paris, il faut avoir des ressources exceptionnelles pour s'offrir une maison individuelle, tant l'offre est rare.

13/06/1992
Les notaires confirment la baisse des prix du mètre carré à Paris
L'immobilier parisien est bien en crise : les notaires, qui publient désormais des statistiques tous les trois mois, font état d'une baisse des prix de 2,85 % au premier trimestre, qui faisait retomber à 21369 francs le prix moyen du mètre carré dans la capitale le 31 mars dernier. Sur un an, l'indice Notaires-INSEE « traduit un rythme annuel de baisse supérieur à 11 % en francs courants ».
Compte tenu du léger retard qu'ont toujours les statistiques des notaires, ces chiffres confirment les tendances dégagées récemment par une étude de Particulier à particulier, qui faisait état d'un recul comparable (le Monde daté 31 mai-1 juin) .
Les notaires montrent aussi un déplacement vers le bas du marché : le poids relatif des petits
appartements et des arrondissements les moins chers s'est accentué. La chute du volume des ventes se poursuit : - 16,3 % au premier trimestre par rapport aux trois premiers mois de 1990.

09/07/1992
La crise de l'immobilier de bureaux. Cinq marchands de biens sauvés de la faillite
Une vingtaine de banques sont parvenues dans la nuit du mardi 7 au mercredi 8 juillet à un accord à l'amiable, élaboré sous l'égide du tribunal de commerce de Paris, avec cinq marchands de biens qui évitent ainsi un dépôt de bilan. Le patrimoine immobilier en jeu s'élève à 5 milliards de francs.

On ne connaissait pas mercredi matin les détails de l'accord à l'amiable, qui devrait rester théoriquement confidentiel, ni l'ampleur du sacrifice - sans doute important - consenti par les banques créancières des cinq marchands de biens en question.

01/08/1992
Le blocage des loyers sera reconduit
Le blocage des loyers du secteur privé en Ile-de-France, fixé par décret l'an dernier, sera reconduit pour un an à partir du 31 août, malgré l'avis défavorable, rendu jeudi 30 juillet, par la commission nationale de concertation (qui représente propriétaires et locataires). Ce nouveau décret, examiné dans les prochains jours par le Conseil d'Etat avant sa publication officielle, limite les hausses de loyer à l'augmentation de l'indice du coût de la construction pour les renouvellements de baux des locataires en place.

La suite de l'année 1992 dans un prochain billet

Repli des ventes et mises en vente de logements neufs

2007-09-18T20:08:00.000+02:00

Selon les chiffres publiés par le ministère de l'Écologie, du Développement et de l'Aménagement durables, 32 500 logements ont été vendus au second trimestre 2007, en baisse de 12,2 % par rapport au premier trimestre. Néanmoins, les ventes sont supérieures de 11,1 % par rapport au deuxième trimestre 2006.

Ensuite, toujours au second trimestre 2007, 37 700 logements ont été mis en vente, soit 6,4 % de moins qu'au premier trimestre, mais en progression de 11,2 % par rapport au second trimestre 2006. Le niveau des mises en vente demeurant supérieur à celui des ventes, le stock de logements neufs disponibles à la vente continue de s'étoffer : au 30 juin 2007, il a atteint 88 600 logements, un niveau semblable au deuxième trimestre 1993. Résultat, le délai moyen d'écoulement des stocks est désormais de 8 mois.
Source : Meilleur taux

Petite revue de presse en ce début de semaine

2007-09-17T22:49:00.000+02:00

2007 -09-17 Nes :

Pendant que le marché immobilier déprime les californiens, certains agents immobiliers belges pense qu' on est encore loin du krach (au moins dans le plat pays, pour le reste de l'Europe de l'ouest, c'est une autre histoire).

On peut aussi lire sur le site du journal L'expansion que l'immobilier d'entreprise n'est pas encore touché par la crise en France (j'apprécie la notion de "pas encore", la crise serait elle imminente sur le marché Français ?)

Le taux d'emprunt immobilier serait en train d'inverser la tendance de ces derniers mois, en effet d'après le Figaro et le site empruntis.com indique que les taux sont en légère baisse pour le mois de septembre.

Enfin, d'après les prédiction de l'ex-président de la banque centrale américaine (Fed), Alan Greenspan, une chute à deux chiffres de l'immobilier américain est envisageable dans les prochain mois.

L'immobilier décélère en Espagne, au Royaume-Uni et et Irlande

2007-09-13T12:56:00.000+02:00

Le secteur de l'immobilier traverse une phase de décélération en Espagne, en Grande-Bretagne et en Irlande, mais il ne faut pas se livrer à une analyse effrayante de la situation, a déclaré mercredi le Commissaire européen aux Affaires économiques et monétaires Joaquin Almunia.

"Le secteur de l'immmobilier en Espagne, et dans certains pays européens comme le Royaume-Uni ou l'Irlande, a connu un cycle de croissance (...) long, très dynamique, et maintenant, c'est en train de décélérer", a déclaré M. Almunia sur la radio privée espagnole Cadena Ser.

Source : extrait article AFP

Un peu d'histoire : 1991

2007-09-12T21:26:00.000+02:00

Après l'historique de l'année 1989, voici la suite : 1991. La hausse est inexorable, même les classes aisées ne peuvent plus se loger à Paris. Mais que font les pouvoirs publics ? Une note d'espoir en fin d'année : les notaires prévoient que la hausse va ralentir, et les prix, se stabiliser.

19/01/1991
La troisième partie du dispositif de lutte contre la ségrégation. Le projet de loi pour la ville veut éviter la création de nouveaux ghettos
Après la loi sur le logement des plus démunis (dite « loi Besson ») et le projet de loi sur la solidarité financière (le Monde du 12 janvier), le projet de loi d'orientation pour la ville constitue la troisième partie d'un édifice législatif destiné à lutter contre la ségrégation. Les grandes lignes du projet, préparé par M. Michel Delebarre, ministre de la ville, sont soumises à la concertation avec les élus (groupe socialiste de l'Assemblée nationale, associations d'élus, professionnels du secteur du logement et de la construction) et le texte sera communiqué aux associations caritatives et...

09/02/1991
Une étude du groupe immobilier Auguste-Thouard. Les appartements neufs se vendent plus difficilement en Ile-de-France
Selon une étude réalisée par le groupe Auguste-Thouard (agences immobilières) sur « le marché du logement en Ile-de-France », « il est certain que le stock des appartements terminés invendus va réapparaître sur les programmes les moins compétitifs », accru par une partie des opérations dont les permis de construire ont été obtenus. Les particuliers devenant plus exigeants et s'engageant moins rapidement, les prix ne peuvent que rester stables. Seule l'annonce de la fin de la guerre du Golfe serait susceptible de relancer les ventes.

19/03/1991
Le logement locatif reste un investissement rentable à long terme

« Les logements de rapport apparaissent comme un placement dont les performances sur le long terme sont au moins aussi élevées que l'ensemble des autres placements. » Telle est la conclusion de M. Jean-Jacques Malpot et Mme Véronique Paquel dans une étude publiée par le CERC (Centre d'étude des revenus et des coûts) sur le logement de rapport. Certes, au cours de la dernière décennie, « la performance a été plus faible, notamment, que celle des valeurs mobilières, mais sur trente ans elle a été beaucoup plus régulière.

10/04/1991
Le marché du logement sur le fil du rasoir

Les ventes ont baissé en 1990 et les professionnels s'inquiètent des perspectives pour 1991. Une chute qui met en évidence la fragilité du secteur après les années d'euphorie APRÈS les années fastes, voici venu le temps de l'incertitude. Les professionnels de l'immobilier, inquiets, se plongent dans les chiffres, épluchent les statistiques, s'épient les uns les autres. Chacun est à l'affût, guettant les hirondelles annonciatrices de la reprise, ou se demandant dans quelles mains vont exploser les dernières grenades dégoupillées : les immeubles achetés au prix fort voici quelques mois...

12/06/1991
Les promoteurs redoutent une nouvelle crise du logement.

André Antolini, président de la Fédération nationale des promoteurs-constructeurs, demande des mesures d'urgence, en matière fiscale par exemple « En mars dernier, vous vous demandiez lors d'un point-presse si le ressort du marché immobilier, notamment celui du logement, avait été cassé par les événements du Golfe, ou seulement détendu.
Quelle est votre analyse aujourd'hui ? - Le redémarrage n'a pas été aussi rapide qu'on l'imaginait, mais le marché n'est pas bloqué. En fait, il y a des situations très contrastées géographiquement, avec des marchés qui résistent très bien : Lyon, par exemple, ou encore l'Alsace...

11/09/1991
Gonflement des stocks, allongement des délais de vente, baisse des prix - La crise de l'immobilier parisien semble s'aggraver

Succédant à l'euphorie de ces dernières années, un brusque vent de pessimisme souffle sur l'immobilier parisien : le nombre des transactions diminue alors que les délais de vente s'allongent, les stocks gonflent... Pour la première fois depuis longtemps, les notaires font état de prix « étales » au premier semestre de cette année. « Vous cherchez un logement ? composez le 3615 code XXXX... », « A vendre, beau 3 pièces standing », le « réflexe logement »... Jamais les murs de la capitale n'ont autant parlé d'immobilier qu'en ces jours de rentrée...

18/12/1991
En Ile-de-France, la crise sévit aussi dans le logement neuf

La crise de l'immobilier n'épargne pas, loin s'en faut, les logements neufs en Ile-de-France : au
cours des trois premiers trimestres de 1991, les ventes ont reculé de 35 % par rapport aux neuf
premiers mois de 1990, selon l'AILAP (Association pour l'information sur le logement en agglomération parisienne). La chute, commencée au deuxième trimestre 1990, a touché plus les appartements (- 38 %) que les maisons (- 32 %).

A suivre, l'année 1991.

Passer par un promoteur ou un constructeur ?

2007-09-11T23:41:00.000+02:00

Le promoteur sera votre interlocuteur si vous décidez d’acquérir un appartement neuf ou une maison dans un lotissement. Ce professionnel conçoit, commercialise et construit des programmes de logements. Le plus souvent, votre choix pour tel ou tel logement s’effectue à partir d’une plaquette publicitaire, d’un descriptif et, éventuellement, à partir d’un appartement ou d’une maison témoin, le programme n’étant pas encore construit.

Cette forme de vente particulière, appelée vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) oblige le promoteur à produire une garantie d’achèvement des travaux (donnée par un établissement financier), qui vous protège contre les risques de défaillance de ce promoteur. N’hésitez pas à lui demander l’attestation de cette garantie.

Rien ne vous empêche, toutefois, de visiter des constructions déjà réalisées par le promoteur, d’interroger les propriétaires déjà installés. Cela vous donnera une idée de la qualité de ses constructions et de son service après-vente, notamment en cas de malfaçons.
Il en va de même avec le constructeur de maisons individuelles, qui, contrairement au promoteur, propose des constructions en dehors de programmes ou de lotissements. Là encore vous pouvez juger de ses réalisations en visitant quelques chantiers de maisons. N’hésitez pas à demander à chaque constructeur que vous rencontrez un modèle de son contrat, afin de l’examiner avant de vous engager.

Vérifiez aussi qu’il dispose d’une garantie de livraison, donnée par un établissement financier ou une compagnie d’assurances, ainsi que d’une assurance responsabilité professionnelle et d’une assurance décennale qui vous garantissent contre les malfaçons.

Les prix dans l'immobilier ancien reculent de 1,7% en août

2007-09-11T22:08:00.000+02:00

Les prix du marché de l'immobilier ancien poursuivent leur ralentissement. Après un mois de juillet en baisse de 2% et un mois d'août en repli de 1,7%, le rythme trimestriel de variation affiche, au total, un recul de 0,4%, selon les chiffres mensuels de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) publiés aujourd'hui. On observe particulièrement un recul des prix des appartements (-1.7% au cours du mois d'août et -0.9% au cours des trois derniers mois) alors que les prix des maisons progressent toujours sur un trimestre (+0.5%).

Dans quelle direction va évoluée le secteur immobilier ? Atterrissage en douceur pour certains analystes, krach pour d'autres. Les crédits à 30 ans voir plus, exposent de manière évidente les superfuge mise en place par les banques pour essayer de retarder au maximum un crise immobilière qui pourrait bien rappeler celle des années 90.

Pour rappel, le krach immobilier du début des années 1990 s’était traduit par une chute de 40% des prix de la pierre en cinq ans.

Autre indice, entre 1997 et 2007, les prix des maisons et des appartements ont progressé de 142%.

A suivre au cours des prochains mois....

Un peu d'histoire : 1989

2007-09-10T12:55:00.000+02:00

1989 : le marché de l'immobilie est au beau fixe.Il connaît une croissance à deux chiffres depuis quelques années. Journalistes, promoteurs et agents sont persuadés que cela va continuer encore longtemps.

(extrait d'articles de la presse régionale et nationale de 1989)

15/02/1989 Le prix moyen des logements neufs et anciens à Paris a été multiplié par trois en dix ans
Au cours des dix dernières années,le prix moyen des logements neufs,tout comme celui des
logements anciens,à Paris,a t multipli par trois,tandis que la coût de construction du mètre
carré progressait de 70 %.Sur une période de vingt-six ans (de 1962 à 1988)ce prix a été multiplié par 18,tandis que le coût de construction du mètre carré utile était multipli par 5.

10/11/1989 Le prix des logements selon les notaires parisiens :Paris brûle toujours
Le prix de vente moyen des logements anciens,libres,continue à grimper follement dans la capitale. La Chambre interdépartementale des notaires parisiens a raison,en présentant sa dernière note semestrielle de conjoncture sur « le marché immobilier du logement » :Paris brûle toujours.Le prix moyen,au premier semestre de cette année,s'tablit à 17500 francs,en hausse sur un an de 24,5 %.

« En francs courants,les prix ont doublé à Paris en moins de cinq ans » ,écrivent les notaires,qui ajoutent :« Aucun arrondissement n'a de prix moyen inférieur à 12000 francs,et quinze d'entre eux ont...»

14/11/1989 La demande de logements neufs restera forte jusqu'au milieu des années 90
D'ici à 1995,combien faut-il construire de logements par an pour satisfaire les besoins ?Selon une
étude de Mme Claudie Louvot publiée dans le dernier numéro d'Economie et Statistique,la revue de l'INSEE, la demande,qui approche aujourd'hui les 350 000 logements,devrait se maintenir plusieurs années encore au niveau des mises en chantier actuelles,soit environ 330 000 logements par an.

Elle redescendrait ensuite progressivement au-dessous de 300000 au milieu de la prochaine décennie.De quoi cependant soutenir encore un bon moment la construction neuve,repartie depuis 1987.

16/12/1989 Deux études de a Chambre des notaires de Paris sur e marché immobilier :Un ralentissement de la hausse des prix des logements anciens est peu probable
Pour le dixième anniversaire de ses études de conjoncture, la Chambre interdépartementale des
notaires de Paris rend publique deux études réalisées à sa demande par deux spécialistes reconnus, qui analysent en profondeur le marché des ventes d'appartements à Paris.

28/12/1989Dans la capitale et la proche banlieue :l'envolée du prix des terrains rend presque impossible la construction des logements sociaux
L'envolée des prix des terrains dans la capitale et la petite couronne rend de plus en plus difficile la construction de logements sociaux et « intermédiaires ». Ainsi le groupe immobilier 3F -puissante société anonyme d'HLM avec, pour l'Ile-de-France,un patrimoine de 70 000 logements et un rythme de construction annuel de 1 300 logements -constate des doublements de prix en l'espace de deux ou trois ans.

Bientôt, l'année 1990

19 ans : la durée moyenne d'un crédit immobilier

2007-09-04T22:35:00.000+02:00

Selon le Crédit Logement, organisme de caution mutuelle qui garantit les prêts des emprunteurs, l'allongement des crédits immobiliers se poursuit à raison de douze mois de plus par an. Résultat : en moyenne la durée des prêts en France atteint maintenant 18 années et 8 mois, soit un total de 223,5 mois. Soit six mois de plus qu'il y a six mois.

Actuellement, plus de 57,3% des prêts immobiliers affichent une durée comprise entre 20 et 30 ans. Deux ans auparavant, la durée de 60,7% des prêts se situait seulement entre 15 et 25 ans.

USA: baisse record du prix des logements sur un an au 2e trim.

2007-08-30T01:01:00.000+02:00

Les prix des logements aux Etats-Unis ont accusé une baisse record, sur un an, au deuxième trimestre, selon l'enquête SP/Case-Schiller publiée mardi.
Au deuxième trimestre, les prix des logements ont baissé de 3,2% par rapport au deuxième trimestre 2006, selon cette enquête. Par rapport au premier trimestre 2007, la baisse a atteint 0,9%.
«La baisse du marché immobilier ne semble pas vouloir s'arrêter», a commenté Robert Shiller, chef économiste de MacroMarkets LLC.

La crise "Subprime" est passé par là. Le marché français ne devrait pas suivre cette tendance.

Loi Sarkosy sur l'immobilier ? suite et (peut-être) fin

2007-08-25T20:27:00.000+02:00

Christine Lagarde a annoncé hier que le crédit d'impôt accordé aux nouveaux acquéreurs d'une résidence principale sera de 40% la première année, contre 20% initialement prévu.

Ce dispositif sera applicable à tous les actes d'acquisition (logement ancien) ou déclarations d'ouverture de chantier signés (logement neuf) à partir du 6 mai dernier.

Avec ce nouveau dispositif, incluant un plafond, une personne seule pourra déduire de ses impôts jusqu'à 1.500 euros la première année. Pour un couple, la déduction maximale passera à 3.000 euros.

Les 4 années suivantes, ce sera 750 euros pour une personne seule et 1500 euros pour un couple.

Le président et ses promesses électorales

2007-08-22T22:08:00.000+02:00

Nicolas Sarkozy a déclaré mercredi dans une interview à la presse régionale que les déductions d'intérêts d'emprunts immobiliers seraient accrues pour les nouveaux acquéreurs, suite à la censure par le Conseil constitutionnel du volet de la mesure concernant les prêts contractés avant son élection.

"Je transforme un ennui en opportunité. Les déductions d'intérêt seront plus importantes pour les nouveaux propriétaires",La Provence,

"L'opportunité, c'est d'accroître très nettement les primes que nous avions initialement prévues aux nouveaux acquéreurs", La Nouvelle République.

Très mauvaise nouvelle pour les acquéreurs d'un premier logement en primo accédant depuis moins de 5 ans et jusqu'à ce 6 mai.

"A ceux qui me reprocheront de n'avoir pas tenu ma promesse, je répondrai : adressez-vous au Conseil constitutionnel+", Sud-Ouest

Mr Sarkosy, il est facile de mettre ça sur le dos du conseil constitutionnel. Cependant, les électeurs qui ont votés pour vous, en pensant à cette promesse électorale ne peuvent que ressentir une grande amertume : ils viennent de se rendre compte que vous ne tenez pas vos promesses.

Vont -ils s'adresser au conseil constitutionnel ? j'en doute.

Affaire à suivre...

Quelques définitions sur la crise immobilière actuelle

2007-08-11T18:06:00.000+02:00

On pourrait appeller la crise immobilière actuelle qui sévit sur les marchés financiers, la crise "Subprime".

Voici quelques définitions pour mieux commprendre cette crise :

Crédits immobiliers "subprime"
Le terme désigne des prêts immobiliers dits "à risque" car consentis à des ménages à la solvabilité fragile et à des taux d'intérêt très élevés.
Depuis plusieurs mois, les taux d'emprunt ont augmenté et cela s'est accompagné d'un baisse des prix de l'immobilier, notamment en raison d'une contraction de la demande, diminuant d'autant "l'effet richesse" des ménages.
Cette conjonction d'événements a rendu nombre de ménages incapables de rembourser leurs emprunts, mettant en danger les établissements de crédit.

Crédits immobiliers hypothécaires, dits "mortgage"

C'est le type de crédit immobilier utilisé dans les pays anglo-saxons. Il se distingue de l'emprunt tel qu'on le pratique en France car il suppose que le bien acheté à crédit est hypothéqué.
Propriété du créancier, il constitue alors une garantie qui permet au ménage de souscrire d'autres crédits, à la consommation généralement, ce qui permet de stimuler l'économie.
En France, un système de prêt hypothécaire, dit "hypothèque rechargeable", a été introduit cette année mais de façon discrète.

Liquidité

C'est le concept central de la finance. La liquidité d'un actif mesure son caractère aisément négociable, à l'achat ou à la vente, sans frais trop importants et en toutes circonstances.

Crise de liquidité

Une crise de liquidité survient si des agents économiques, ayant besoin de ressources liquides, doivent vendre prématurément des actifs peu liquides dont le prix chute alors. On peut envisager des ménages ayant un excès d'endettement ou des banques ayant saisi des garanties hypothécaires devant vendre des actifs immobiliers ou encore des fonds d'investissement, des investisseurs institutionnels, faisant face à des retraits des épargnants parce que leurs performances sont très mauvaises...

Intervention des banques centrales

La Réserve fédérale américaine (Fed) ou la Banque centrale européenne (BCE) agissent essentiellement via leur taux d'intérêt directeur, qu'elles peuvent abaisser pour stimuler l'économie ou au contraire relever pour juguler l'inflation. Les taux d'intérêt consentis aux banques puis aux particuliers suivent le mouvement.
Les banques centrales peuvent aussi retirer ou injecter de l'argent sur les marchés pour rééquilibrer la quantité d'argent frais disponible et tenter d'éviter des krachs financiers.

Immobilier en France : légère baisse des prix dans l'ancien en juillet

2007-08-09T00:37:00.000+02:00

Les prix de l'immobilier dans l'ancien ont baissé de 1,5% au mois de juillet, selon l'indice mensuel publié lundi par la Fédération française de l'immobilier (Fnaim). La baisse est principalement due au recul des prix des appartements (-2,0%). Les prix des maisons ont baissé de façon moins marquée (-0,6%).

A vérifier si cette tendance se confirme durant les prochains mois.

L'immobilier flambe à Sotchi sept ans avant les JO d'hivers

2007-08-08T00:31:00.000+02:00

La désignation de la ville de Sotchi pour accueillir les Jeux olympiques d'hiver en 2014 a soulevé l'enthousiasme populaire. Mais elle a également une conséquence bien plus concrète qui attise les convoitises des affairistes de tout poil.

Une semaine après l'annonce de la nouvelle, les prix de l'immobilier dans la future capitale olympique avaient doublé et dépassé les tarifs exorbitants pratiqués à Moscou, indique La Libre Belgique "Pendant les sept ans à venir, ni le gouvernement ni les hommes d'affaires russes ne lésineront sur la dépense.

Les autorités se proposent d'investir globalement dans l'économie de la ville 12 milliards de dollars", écrit le quotidien belge. Située au bord de la mer Noire, la ville russe se trouve à proximité de l'Abkhazie, une République autonome qui refuse de se soumettre à la souveraineté de la Géorgie.

"Ce dernier détail risque de rendre passablement vulnérables les projets olympiques de Moscou au cas - pas forcément improbable - où la Géorgie décide de mater manu militari la rébellion abkhaze", ajoute La Libre Belgique. Mais, poursuit le journal, cela n'inquiète guère les affairistes russes déterminés à faire de Sotchi une sorte de "Riviera de la mer Noire".

L'Afrique, nouvel eldorado de l'immobilier ?

2007-08-08T00:29:00.000+02:00

Le bourgeois africain ne manque pas d'argent, mais d'une maison correspondant à son statut social, a indiqué Wang Wenming, directeur général du site Web Investir en Afrique, lors de la réunion de présentation des projets d'investissement en Afrique tenue dimanche à Beijing.
Wang Wenming a lancé en 2001 son site qui tient un rôle d'intermédiaire entre les hommes d'affaires chinois et africains. Il se déplace une dizaine de fois par an entre les deux continents et a senti que la reprise stable de l'économie africaine créait un fort potentiel dans le secteur immobilier sur le territoire de ce vieux continent.
Au cours de la réunion, plusieurs pays africains, dont le Burundi, le Rwanda et Madagascar, ont présenté leurs projets immobiliers en priorité des autres projets. Le Gabon a voulu attirer des investissements chinois dans un projet de construction de villas de luxe, qui pourraient se vendre chacune à un prix de 500 000 dollars.
La stabilisation et l'intégration de l'Afrique ont créé aujourd'hui un environnement sain pour l'essor du secteur immobilier, encourageant par conséquent une demande croissante de matériaux de construction.
Li Ping, directeur de l'association de la circulation des matériaux de construction de Chine, a dit que la Chine produisait des matériaux de construction de qualité et compétitifs en termes de prix sur le marché mondial.
Face à la forte demande de ce genre de produits en Afrique et tenant compte des profits élevés du secteur, il a proposé à des commerçants chinois d'élargir leurs exportations vers l'Afrique pour étendre leurs activités commerciales à l'étranger.
Pendant la réunion, les projets liés au secteur immobilier, tels que l'exploitation d'hôtels et de villages de vacances, ont suscité aussi beaucoup d'intérêt de la part des hommes d'affaires chinois.

Conseil pour un investissement locatif

2007-06-25T23:08:00.000+02:00

Ne cédez pas aux sirènes d'un prix de vente particulièrement attractif si vous n'êtes pas certain de trouver des locataires.

La perle rare, c'est un appartement suffisamment bien situé pour être attirant, sans que le prix de vente atteigne des niveaux incompatibles avec une bonne rentabilité financière. Qu'est-ce qu'un logement locatif attractif ? "

C'est un logement dans un quartier où vous habiteriez vous-même

Les appartements qui attirent les locataires solvables, dans nos communes, sont ceux situés à proximité du métro et des commerces. Ainsi, les gens dépensent moins pour se loger qu'à Paris, tout en ayant l'impression d'y vivre, puisqu'en deux ou trois stations de métro, ils sont dans la capitale.

A proscrire : les logements trop éloignés des équipements et des transports, ou encore dans un environnement inspirant un sentiment d'insécurité. En revanche, le bon plan peut être de viser un quartier en devenir, où l'arrivée d'un moyen de transports en commun figure dans les plans d'aménagement par exemple, ou bien un quartier populaire un peu à l'abandon inscrit dans une Zac, où programmes neufs et équipements vont se développer, attribuant une nouvelle cote au secteur.

Créer une SCI ?

2007-06-21T23:24:00.000+02:00

Quand on fait l'acquisition d'un bien immobilier à plusieurs, 2 scénarios sont possibles : l'achat en indivision, ou la constitution d'une société civile immobilière.

Les problèmes de l'indivision sont nombreux : la transmission est difficile, et en cas de désacord entre les indivisaires, la situation est très complexe à résoudre. En effet, toute décision relative au bien immobilier nécessite dans ce cas l'unanimité.

La SCI demande un minimum de formalisme. Une rédaction des statuts minutieuse doit être entreprise pour ne pas avoir de surprise. La souplesse est grande, mais cette forme sociale demande de la rigueur, un gérant doit être nommé, et la société a le devoir de tenir une comptabilité qu'elle devra remettre à l'administration à la fin de chaque exercice.La SCI doit aussi choisir son régime fiscal : l'option pour l'impôt sur les sociétés ou l'impôt sur le revenu. Dans ce dernier cas, chaque associé déclare le revenu perçu à hauteur de sa part dans le capital, et le problème classique survient lorsque la société a souscrit un emprunt. Les premières années, les intérêts d'emprunt représentent une charge déductible. Mais avec le temps, la part d'intérêt diminue, et les associés doivent supporter les loyers perçus sur leur feuille d'impôt personnelle. Dans de nombreux cas, il est plus intéressant d'opter pour l'impôt sur les sociétés.

Immobilier : l'achat comme investissement

2007-06-20T23:27:00.000+02:00

L’immobilier est le placement préféré des Français. Il représente entre 60 et 65 % de notre patrimoine. Sur le long terme, la rentabilité d’un bien immobilier est toujours performante, grâce aux revenus qu’il procure et à la plus value effectuée au moment de la vente. Cet espoir de gain ne doit cependant pas être le seul élément de décision. Les sommes mises en jeu sont souvent importantes, une acquisition immobilière ne doit donc pas se faire à la légère.

Les revenus immobiliers sont évidement soumis à l’impôt, il existe cependant des dispositifs particuliers, le dispositif Borloo populaire, le dispositif Robien recentré pour investir dans le neuf, la loi Malraux pour les amateurs de vieilles pierres…vous pouvez disposer d’abattement ou de réduction d’impôt.

Sur ce blog, différents articles expliquent les dispositifs fiscaux mis en place.

Emprunt immobilier : la hausse des taux d'intérêt continue

2007-06-18T22:50:00.000+02:00

Les hausses successives du taux directeur de la BCE ont de fâcheuses conséquences sur les capacités d'emprunt des candidats à la propriété.

Entre décembre 2005 et juin 2007, le taux directeur de la BCE est passé de 2% à 4%, avec pour conséquence une hausse notable des taux d'intérêt d'emprunt pour les particuliers candidats à la propriété.

Si les taux restent encore à des niveaux très intéressants pour les emprunteurs, il est très difficile de nier l'impact des hausses précédentes sur les taux d'intérêt d'emprunt. L'effet des récentes mesures fiscales lancées par le président Sarkozy devrait donner "un peu d'air" à un marché qui commençait à s'essouffler ces derniers temps. (voir l'article)

Immobilier : une surévaluation des prix en France et en Espagne (étude BNP-Paribas)

2007-06-17T15:47:00.000+02:00

BNP Paribas vient de réaliser une étude visant à quantifier la surévaluation du marché immobilier en France (+20%), en Espagne (+50%) et aux Etats-Unis.

L'Etude conclue sur une surévaluation globale des prix de l'immobilier dans ces 3 pays, et nous apprend que l'Espagne montre les signes les plus marqués de surévaluation. La France est également touchée d'après l'étude par une forte surévaluation des prix. Les Etats-Unis par contre, semblent ne connaître qu'une surévaluation modérée, dissimulant toutefois de nombreuses disparités régionales.

Une période de réajustement semble donc fort probable.

Les auteurs du rapport ajoutent que la plupart des crédits en Espagne se font à taux variable. Par conséquent, les hausses de taux affectent aussi bien les acquéreurs potentiels que les ménages ayant contracté un emprunt. De plus, le taux d'endettement des ménages est plus élevé (environ 120% des revenus), ce qui laisse penser que la correction pourrait être plus violente en Espagne qu'en France.

A suivre...

Les détails du dispositif fiscal sur la déduction des intérets

2007-06-07T22:40:00.000+02:00

Intérêts d'emprunt et résidence principale.

Le coup de pouce fiscal sur la résidence principale sera bien un crédit d'impôt. Il représentera 20 % des intérêts d'emprunt dans la limite d'un montant annuel d'intérêt « ne pouvant excéder » 3 750 euros pour un célibataire, 7 500 euros pour un couple sans enfant, plus 500 euros par personne à charge. Compte tenu de ce double plafonnement, un célibataire pourra donc réduire son impôt - ou toucher un chèque - de 750 euros par an, un couple sans enfant de 1 500 euros plus 100 euros de plus par personne à charge. Cette mesure, qui bénéficiera à tous les accédants, ne s'applique que sur les cinq premières années de la vie du prêt.

Loi Sarkosy ?

2007-06-04T22:17:00.000+02:00

Projet Sarkosy sur l'emprunt immobilier

La déduction des intérêts d'emprunt - ou le crédit d'impôt pour les non-imposables - est certainement l'une des mesures auxquelles tient le plus Nicolas Sarkozy. « Je propose que l'on fasse de la France un pays de propriétaires», avait-il lancé le 14 janvier à la porte de Versailles. A l'heure actuelle, un peu plus de 56 % des ménages possèdent ou sont en train d'acquérir leur logement. Le chef de l'Etat est persuadé que le recours au crédit, inférieur ici à ce qu'il est ailleurs, permettra d'accroître cette proportion. Rappelons que jusqu'en 1996, un dispositif de réduction d'impôt à hauteur de 25 % des intérêts versés pendant cinq ans (remplacé par le taux à prêt zéro) était alors en place.

A ce jours, d'après les rumeurs du gouvernement, on peut tabler sur un projet de loi dont les grandes lignes seraient les suivantes :

- déduction des intérêts à hauteur de 20%.

- applicable pour tous les Français ayant un crédit sur leur logement principal.

Cette lois devrait permettre, selon le chef de l'état, de relancer la croissance en donnant du pouvoir d'achat aux Français. Dommage pour la croissance que 40% des produits manufacturés que nous consommons proviennent des importations.

Investir en Roumanie

2007-06-04T22:04:00.000+02:00

Roumanie : les prix de l’immobilier en augmentation à Bucarest ?
[source : Adevarul] [Roumanie.com]

Le marché immobilier en Roumanie a eu un début d’année surprenant et différent de l’évolution des pays qui ont adhéré à l’Union Européenne en 2004 : ces pays ont enregistré une baisse de 25%, alors qu’en janvier 2007 (mois d’entrée de la Roumanie dans l’Union européenne) les prix en Roumanie ont augmenté de 20%. Certains disent que cette augmentation continuera encore.
„ Tant que la demande sera plus grande que l’offre, l’augmentation des prix se maintiendra, affirme Dorin Cojocaru, directeur exécutif de la Banque commerciale roumaine. Il affirme que ce marché va se stabiliser au fur et à mesure que le nombre de projets dans le bâtiment va croître, le prix de repère ou prix d’équilibre étant prévisible à court terme.
Ruxandra Cleciu, présidente de l’Association roumaine des agences immobilières, précise que les deux, voire les trois dernières années la demande sur le marché immobilier bucarestois était estimé à environ 60.000 logements, alors que l’offre actuelle n’atteint que 15.000 logements, dont la plupart se trouve en pleine construction.
[www.Roumanie.com]

Investir en Roumanie : une bonne affaire ? Possible, mais... Pour l'heure, mieux vaut aller voir sur place qu'elle est la réalité du marché.

Un conseil : fuir les pseudos agences immobilière du net qui propose des bon plans en Roumanie. Les prix que ces vendeurs proposent, sont entre 10% et 20% supérieur au marché local.

Attention aussi à la garantie d'achèvement pour l'investissment dans le neuf.

Le Locatif Ancien

2007-04-24T23:00:00.000+02:00

Dispositif

Depuis 1993, les propriétaires-bailleurs qui entreprennent des travaux de rénovation peuvent imputer les déficits occasionnés par ces dépenses sur leurs revenus globaux.
Fiscalité : le propriétaire de l’immeuble peut déduire de ses revenus fonciers les dépenses occasionnées par les travaux de rénovation si elles génèrent un déficit foncier.Celui-ci est alors imputable sur le revenu global jusqu'à 10 700 euros. Ce déficit est reportable pendant cinq ans. Toutefois les intérêts d’emprunts ne sont imputables que sur les seuls revenus fonciers et ce pendant 10 ans.

Obligations

Seules sont déductibles les dépenses relatives à des travaux d’entretien, de réparation ou d’amélioration. Les dépenses d’amélioration doivent concerner les locaux d’habitation. Celles relatives aux travaux de construction, d’agrandissement ou de reconstruction ne bénéficient pas de cet avantage fiscal. Pour bénéficier de l'imputation sur le revenu global, il faut que le propriétaire loue l'immeuble pendant au moins trois ans.

Contribuables concernés

Imputation des déficits fonciers sur les revenus globaux : concerne l’ensemble des investisseurs ayant des revenus fonciers qui souhaitent rénover leur patrimoine pierre tout en bénéficiant d’allégements fiscaux.

Le régime du Micro Foncier

2007-04-24T22:55:00.000+02:00

Dispositif

Il concerne les contribuables dont le revenu brut foncier annuel est inférieur ou égal à 15 000 euros. Ce régime d’imposition est toutefois uniquement réservé aux contribuables qui perçoivent des revenus imposables selon le régime de droit commun.
Fiscalité : les personnes qui optent pour le régime du micro foncier bénéficient d’un abattement de 40 %. Cet abattement forfaitaire est représentatif de l’ensemble des charges de la propriété. Aucune autre déduction ne peut être opérée sur le revenu brut.

Obligations

Les propriétaires bailleurs sont tenus de disposer d’un revenu foncier brut annuel inférieur à 15 000 euros. En outre, cette option est automatiquement prise pour une durée de trois ans. Elle est irrévocable sauf cas particulier tel que le changement de locataire en cours d’option. Cette renonciation doit être notifiée à l’administration en même temps que la déclaration de revenus au cours de laquelle l’événement est intervenu.

Contribuables concernés

Tout type de contribuable disposant de revenus fonciers, dans la mesure où ceux-ci sont inférieurs à 15 000 euros brut annuels

LMP/LMNP

2007-04-10T00:22:00.000+02:00

LMP : Location Meublée Professionnelle
LMNP : Location Meublée Non Professionnelle

Principe

Mise à la location de biens immobiliers meublés. Activité assimilée à une activité commerciale, elle entre dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).Nous n’aborderons que la partie concernant l’imposition au bénéfice réel simplifié et normal.
• Bénéfice réel simplifié applicable pour les entreprises dont les recettes sont comprises entre 76 300 € et 763 000 €.
• Bénéfice réel normal applicable pour les entreprises dont les recettes sont supérieures à 763 000 €.
• Le bénéfice imposable est constitué des recettes locatives moins la totalité des charges d’exploitation (travaux de rénovation, gestion, assurances, taxe foncière, intérêts d’emprunt).

Conditions et Fiscalité en cas de déficits

Loueur en Meublé Professionnel :
• Inscription au Registre du Commerce et de Sociétés (RCS).
• Les recettes doivent être supérieures à 23 000 € ou représenter plus de 50% de la totalité des revenus.
• Les déficits sont entièrement déductibles du revenu global.

Loueur en Meublé Non Professionnel :
• Non inscrit au RCS.
• Les recettes doivent être inférieures à 23 000 € et représenter moins de 50% de la totalité des revenus.
• Les déficits sont déductibles des revenus de même nature de la même année ou des 5 années suivantes.

Impôt de Solidarité sur la Fortune

Depuis la loi de finance pour1999, ne sont exonérés d’ISF que les loueurs en meublé professionnels qui remplissent simultanément les deux conditions suivantes : retirer de leur activité de location meublée à la fois 23 000 € de recettes annuelles et plus de 50% de leurs revenus.

ZRR - Demessine

2007-04-10T00:20:00.000+02:00

Principe

Acquisition par une personne physique ou une société transparente d’un bien immobilier neuf destiné à la location dans une Résidence de Tourisme Classée (RTC) se trouvant dans une Zone de Revitalisation Rurale (ZRR).

Fiscalité

Réduction d’impôt de :
• 25% du montant de l’investissement total étalé sur 6 ans.Le plafond de l’investissement pris en compte est de 50 000 € HT pour un célibataire, 100 000 € HT pour un couple soumis à imposition commune.
• Récupération de la TVA.Déduction forfaitaire sur les revenus fonciers de l’opération
• 6% pendant 9 ans.
• 14% au delà.

Obligations et conditions

• Le logement doit obligatoirement être loué nu à l’exploitant de la résidence pendant neuf ans.
• Le propriétaire peut, sous conditions, occuper le logement quelques semaines par an.
• Le bien ne peut être vendu ou cédé sous peine de perdre l’avantage fiscal.

Monuments historiques

2007-04-10T00:17:00.000+02:00

Principe

Déduction des charges liées à la possession d’un bien classé Monument Historique ou inscrit à l’inventaire supplémentaire des Monuments Historiques.

Fiscalité

L’immeuble produit des revenus (locatifs) et n’est pas occupé par le propriétaire :
• Imputation des charges foncières (travaux de rénovation, gestion, assurances, taxe foncière, intérêts d’emprunt…) sur le revenu foncier.
• Si il y a déficit, celui-ci est totalement déductible du revenu global, sans limitation de montant.L’immeuble produit des revenus (locatifs ou autres) et est occupé par le propriétaire :
• Imputation des charges foncières (travaux de rénovation, gestion, assurances, taxe foncière, intérêts d’emprunt…) se reportant à la partie occupée par le propriétaire sur le revenu global.
• Imputation des charges foncières (travaux de rénovation, gestion, assurances, taxe foncière, intérêts d’emprunt…) se reportant au reste de l’immeuble sur le revenu foncier.
• Si il y a déficit, celui-ci est totalement déductible du revenu global, sans limitation de montant.Obligations et conditions
• Le logement doit obligatoirement être loué nu pendant une période minimum de 6 ans.

Loi Girardin

2007-04-10T00:15:00.000+02:00

Principe

Les contribuables domiciliés en France qui investissent dans les DOM-TOM peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt au titre des investissements réalisés directement ou par voie de souscription en Outre Mer. Cela concerne les investissements réalisés entre le 1 janvier 2004 et le 31 décembre 2017.

Investissements concernés

• Acquisition ou construction de logement neuf.
• Souscription de parts de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier).• Financement de travaux réalisés dans des logements vétustes de plus de 40 ans. Ces travaux doivent être faits par une entreprise.
• Souscription de parts de SOFIOM (sociétés de financement de l’outre mer).• Souscription de parts de société de développement régional.

Fiscalité pour les logements

Réduction d’impôt de :
• 40% du montant de l’investissement total étalé sur 5 ans pour les biens mis en location en secteur libre, durée de l’engagement de location 5 ans.
• 50% du montant de l’investissement total étalé sur 5 ans pour les biens mis en location en secteur intermédiaire, durée de l’engagement de location 6 ans.

Des majorations supplémentaires de 10% (logements situé en zone urbaine sensible) et/ou 4% (logements équipés d’appareils de production d’énergie renouvelable) peuvent être accordées.

Loi MALRAUX

2007-04-10T00:07:00.000+02:00

Principe
Acquisition d’un logement en secteur sauvegardé, pour lequel toutes les charges sont déductibles du revenu global, exception faite des intérêts d’emprunts qui sont déductibles des seuls revenus fonciers.

Le bien doit être un logement ancien situé soit :

• dans une Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager (ZPPAUP)
• en secteur sauvegardé.

Sur le bien en question, l'acquéreur doit entreprendre des travaux de restauration immobilière qui devront avoir été déclarés d'utilité publique et doivent aboutir à la restauration complète d'un immeuble bâti.L'initiative des opérations de restauration immobilière doit être prise par une personne seule ou par un ensemble de propriétaires regroupés au sein d'une Association Foncière Urbaine (AFU).

Fiscalité

• Déduction des dépenses (travaux de démolition, de rénovation, de reconstruction des parties démolies, de transformation en logement des combles greniers, frais de gestion, d’assurances, taxe foncière), sur le revenu global, sans limitation.
• Déduction des intérêts d’emprunt sur les revenus fonciers.

Obligations et conditions
• Le logement doit obligatoirement être loué nu pendant une période minimum de 6 ans.

Loi Robien Recentré

2007-04-10T00:05:00.000+02:00

Le dispositif Robien-recentré s’applique à tout investissement dans l’immobilier d’habitation neuf ou réhabilité réalisé à compter du 1er septembre 2006.

Avantages :
1) Amortissement de 50% de la valeur d’acquisition du bien sur 9 ans, soit 6% chaque année pendant 7ans puis 4% les deux années suivantes.
2) Déduction réelle de certaines charges (frais de gérance et de rémunération des gardiens et concierges, taxes foncières, intérêts d’emprunt, primes d’assurance et frais de procédure).
3) Imputation du déficit foncier sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an.
Investisseurs concernés : Contribuables dont l’imposition annuelle sur le revenu dépasse 2 500€.

Logements concernés :Immobilier d’habitation neuf ou réhabilité.

Principe : - Engagement à louer le logement non meublé pendant au moins 9 ans à usage de résidence principale du locataire. - Possibilité de le louer à un ascendant ou descendant s’il ne fait pas partie de votre foyer fiscal. - Respecter les plafonds de loyer définis pour les 4 zones géographiques A, B1, B2 et C.

Zone A Agglomération parisienne, agglomération genevoise, Côte d’azur. 19,89 €/m2

Zone B1 23 agglomérations de plus de 250 000 habitants et quelques autres plus petites auxquelles s’ajoute la Corse 13,82 €/m2

Zone B2 Agglomération de 25 000 habitants, troisième couronne parisienne, littoral et zones frontalières 11,30 €/m2

Zone C Le reste du territoire 8,28 €/m2

Loi Borloo Populaire

2007-04-09T23:54:00.000+02:00

La loi portant engagement national pour le logement a créé un nouveau dispositif en faveur de l’investissement locatif dans le neuf : le « Borloo neuf » communément appelé « Borloo Populaire ».
Ce dispositif, applicable aux mêmes investissements que ceux éligibles au Robien-recentré est soumis à deux contraintes supplémentaires mais bénéficie, en contrepartie, d’avantages fiscaux plus importants.

1) Il est interdit de louer à un ascendant ou un descendant.

2) Des plafonds de ressources du locataire doivent être respectés, plafonds variables en fonction de la zone géographique et de la composition du foyer.

Zone A Agglomération Parisienne, agglomération genevoise, Côte d’azur 15,91 €/m2
Zone B1 23 agglomérations de plus de 250 000 habitants et quelques autres plus petites auxquelles s’ajoute la Corse 11,06 €/m2
Zone B2 Agglomération de 25 000 habitants, 3e couronne parisienne, littoral et zone frontalière 9,04 €/m2
Zone C Le reste du territoire 6,62 €/m2

Avantages :
1) Amortissement de 65% de la valeur d’acquisition du bien sur 15 ans, soit 6 % chaque année pendant 7 ans puis 4% les 2 années suivantes. Possibilité de prolonger l’amortissement au taux de 2,5 % par an pendant 6 ans.
2) Déduction spécifique de 30% sur les revenus locatifs.
3) Déduction réelle de certaines charges.
4) Imputation du déficit foncier sur le revenu global dans la limite de 10 700 €/an.