Le crédit à taux variable mieux encadré

Pour en savoir plus sur la loi pour le développement de la concurrence au service des consommateurs : un crédit immobilier à taux variable mieux encadré …

La loi du 3 janvier 2008, précise de nouvelles obligations pour les banques en ce qui concerne le crédit immobilier à taux variable.

Dès le 1er octobre 2008, les banques devront délivrer pour toutes les offres de crédit immobilier à taux variable, une notice qui détaillera les conditions et les modalités de variation des taux d’intérêts.

Une simulation de variation du taux sera également obligatoire. Ainsi les emprunteurs pourront appréhender aisément les incidences d’une variation de taux sur : leur mensualité, leur durée de prêt et le coût total de leur crédit immobilier.

Prix d'achat et prix des loyers dans 100 villes de France en 2007

La Fédération des agents immobiliers (FNAIM) nous livre son étude annuelle sur les prix moyens de vente dans l'ancien au m2 dans 100 villes de France.
Elle aussi donne comme information, les montants moyens mensuels des loyers qui y sont pratiqués à la fin de l'année 2007.

Voici un petit palmarès :

Meilleur rentabilité moyenne brute : Chateauroux avec 7,6%
Achat dans l'ancien au m² le moins cher : Alençon avec 1380 €

Plus forte variation du prix d'achat au m² : Antibe avec +14,9%
Plus faible variation du prix d'achat au m² : Boulogne sur Mer avec - 6%

Vous pouvez retrouver l'ensemble de l'étude ici.

Le chiffre du jour : 140 %

140%, c'est la hausse des prix dans l'immobilier depuis 10 ans selaon la FNAIM.

Selon les statistiques de la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim), publiées mardi 8 janvier, "le freinage est saisissant puisqu'en 2007 les prix des logements anciens ont progressé de 3,8 %, contre 7,1 % l'année précédente et 10,4 % en 2005, et il est plus appuyé pour les maisons (4,3 %) que pour les appartements (3,3 %)". La tendance aussi atteint les loyers, qui n'auront, en moyenne, progressé que de 0,9 %, en 2007.

Pour 2008, la Fnaim pronostique une quasi-stabilité des prix. (0 à + 2%).

Les ventes dans l'immobilier neuf en net ralentissement

Après plusieurs années d'euphorie, 2007 se termine en demi-teinte pour les promoteurs immobiliers. Les réservations enregistrées dans les bureaux de vente (127 500) devraient être en légère progression (+ 2%), mais la croissance à deux chiffres de 2003 (+ 21%) est désormais un lointain souvenir.

L'an prochain, le nombre des réservations tombera à 115 000. Le marché du neuf pourrait décroître de 10% à 15% au cours des deux prochaines années.

Cet été 2007, la crise du subprime a donné l'alerte. Les banques n'hésitent plus à refuser des dossiers. Dans le même temps, les taux d'intérêt ont poursuivi leur progression, de l'ordre d'un point en un an.

Les mesures annoncées par Nicolas Sarkozy n'ont pas pu inverser la tendance.  Le taux d'annulation des réservations est passé en un an de 18% à 22% chez Bouy­gues Immobilier, de 8% à 14% chez Meunier Habitat (BNP Paribas Immobilier).

Le marché est également victime d'un amalgame. L'annonce d'une timide baisse des prix dans l'immobilier ancien a donné un faux signal. Les acquéreurs sont moins pressés de conclure, estimant que le temps joue désormais pour eux.