Des hauts et des bas sur le secteur immobilier mondial

D'après le baromètre du site de petites annonces Rightmove, les prix de mise en vente en Grande-Bretagne ont baissé de 2,3% en août, après un recul de 1,8% en juillet. Le mètre carré londonien est celui qui connaît le plus fort repli en baissant de 5,3%. La dégringolade des prix britanniques  est de près de 5% en douze mois (il y a 1 ans, certains analyste prévoyait entre -10% et -20% sur le secteur Britannique pour l'année 2008).

Aux USA, les prix des logements individuels en zone urbaine ont baissé de 7,6% aux Etats-Unis au deuxième trimestre par rapport à la période correspondante de l'an dernier, la chute atteignant 17,4% dans l'ouest du pays, annonce la fédération d'agents immobiliers National Association of Realtors.

Et pendant ce temps là, la villa la plus chère du monde vient d'être vendu pour  près de 500 millions d'euros à un riche homme d'affaire Russe. En déboursant cette somme, il explose l’ancien record d’un appartement londonien, situé entre Buckingham Palace et le 10 Downing Street, vendu 218 millions d’euros.

Située à Villefranche-sur-Mer, entre Nice et Monaco, la villa Leopolda domine la Méditerranée, avec son parc de 8 hectares et ses 1.200 oliviers.

Les signaux d'une baisse des prix de l'immobilier se multiplient

A en croire plusieurs articles parus dans la presse cette semaine, les premiers "vrais" signaux d'une baisse conjoncturelle de l'immobilier sont apparus.

Depuis plusieurs jours, les grands réseaux d'agence y vont chacun de leur pronostic. Le réseau Laforet prédit ainsi une baisse de 15% d'ici 2 ans.

Toutefois, toutes ces annonces sont à relativiser : au premier trimestre 2008, les prix sur Paris et sa proche banlieu ont encore augmenté. Mais, d'après l'Insee, les prix sont tout de même en train de se stabiliser.

Pour ce qui concerne la province, la baisse est cette fois çi bien réelle. Les acheteurs potentiels n'hésite plus à faire des offres jusqu'à 10% moins chère que le prix annoncé. Ces futurs acheteurs auraient tort de ne pas jouer les négociations : il s'écoule désormais 89 jours entre la mise en vente et la signature d'un compromis (75 jours en 2007), et tout ceci avec un recul des transactions de 10%. Ceux qui sont pressés de vendre, n'ont plus vraiment le choix...

Le pouvoir d’achat "immobilier" en hausse

Enfin une bonne nouvelle, le pouvoir d'achat "immobilier" progresse depuis les premiers mois de l'année 2008.

En fait, c’est le résultat d’une combinaison de plusieurs facteurs :

- tassement des taux d’intérêt des prêts (4, 60% à taux fixe sur 15 ans, pas de hausse ni de baisse en vue)

- ralentissement de la hausse des prix (baisse de 1% sur les trois premier mois de 2008 mais hausse tout de même de 2,1% depuis un an).

- possibilité depuis un an de déduire une partie des intérêts d’emprunt des impôts (cela permet de faire baisser le taux du crédit jusqu'à 0,4% : 4,60%-0,4%=4,20% => ce qui est un bon taux)


Ces trois facteurs ont permis une baisse de la mensualité pour un même crédit par rapport à janvier 2008, cette baisse représente 2,6%.

Immobilier : la hausse des prix légère (avril 2008)

Sur le mois d’avril, la hausse des prix dans l’ancien a été de 0,4%, d’après la Fnaim. Pas de «repli brutal» du secteur immobilier, encore moins de crise, mais ce rebond pourrait être de courte durée. Dans les prochains mois, la tendance devrait être à la baisse des prix à cause d’une demande en souffrance.

Le secteur de l’immobilier montre des signes de reprise après le premier trimestre. Sur le mois d’avril la hausse des prix dans l’ancien a été forte pour les maisons (+1, 3%) et quasi-nulle pour les appartements (-0,1%).

Au total, les prix de l’ancien ont crû de 0,4% en avril, indice que le marché «ne semble pas amorcer de repli brutal». Si les prix ont baissé de 1% sur les trois derniers mois ils restent largement positifs sur les douze derniers mois (+2,1%).