Le seul endroit où l'immobilier flambe : Bagdad

Alors que l'immobilier s'effondre partout, dans la capitale irakienne, les prix s'envolent. C'est le retour des réfugiés qui est à l'origine de cette hausse des prix. Depuis un an, la sécurité s'est améliorée : les prix de l'immobilier ont augmenté de 50 % dans de nombreux quartiers de Bagdad et les loyers ont quasiment doublé.

Forte baisse des mises en chantier en 2008

Les mises en chantier de logements neufs en France ont chuté de 15,7 % en 2008 à près de 369 000. Près de 456 000 logements ont été autorisés à construire, un chiffre inférieur de 16,7 % à celui de 2007 selon le ministère de l'écologie, du développement et de l'aménagement durables.

La région en plus fort recule est la Haute-Normandie (-38,8 %).

A noter aussi que la baisse est plus marquée au niveau des appartments comparée à la mise en chantier des maison individuelles.

Pour ce début d'année 2009, la tendance de cette fin d'année 2008 devrait se poursuivre, le moral des promoteurs n'est en effet pas au beau fixe. Une reprise peut tout de même être attendue pour la fin 2009 d'après les scénarios les plus optimistes.

Immobilier en Ile-de-France : chute des ventes dans l'ancien mais stabilisation des prix

Au deuxième trimestre, le volume des ventes, pour l'ancien et le neuf, a baissé de 12,4% sur un an et de 15,5% à Paris, selon l'indice Notaires/Insee. Les prix dans l'ancien ont augmenté de 1,2% sur la même période.
Si les prix des logements anciens en Ile-de-France se stabilisent, les ventes, elles, baissent fortement. En moyenne annuelle, l'indice des prix au m2 ne progresse plus que de 6,6%, contre 7,6% l'année précédente en région parisienne.
Le logement neuf évolue lui à la hausse grâce au marché des appartements, le seul à afficher une progression des ventes au deuxième trimestre (+10% à 5.043 transactions) grâce à la petite couronne (+9,4%) et la grande couronne (+13,9%) alors qu'il se contracte fortement à Paris (-18,9%). Enfin, le marché de la maison neuve, qui ne représente plus que 607 transactions soit 1,4% de l'ensemble, s'écroule (-34,8%).
Les ventes devraient encore chuté dans les mois à venir, selon Jean-Marie Montazeau, président de la commission de la conjoncture immobilière de la Chambre Ile-de-France des notaires qui se réfère aux résultats provisoires des mois de juillet et d'août.

L'effet limité de la déduction d'intérêts d'emprunts immobiliers

Un peu plus d'un an après l'annonce de cette mesure, il est possible aujourd'hui d'observer les premiers résultats d'une des promesses les plus importantes du programme présidentiel Sarkosy.

Voici les observations des professionnels du secteur immobilier :

"L'effet attendu par cette mesure a été très fortement réduit par la dégradation des conditions d'emprunt - les taux d'intérêt ont augmenté de 1% en un an - et par la difficulté actuelle d'accès au crédit immobilier du fait de la politique des banques" (Henry Buzy-Cazaux, le délégué général de la FNAIM)

"dans la situation actuelle, c'est plus une bouée de sauvetage qu'un dispositif d'incitation" (Michel Mouillart, professeur d'économie)

 Luc Chatel avoue même que cette mesure a permis "de soutenir le marché immobilier" : ce qui n'était pas vraiment l'objetctif initial mais surtout en 2007, 420 000 logements ont été construit contre 370 000 environ pour l'année 2008 (le soutien est bien faible).

En fait, chez les particuliers, il y a un trop grand décalage entre l'achat et cette mesure dont ils ne commencent à voir les effets financiers qu'à partir de 18 mois après le passage chez le notaire et les banques n'aident pas beaucoup les futurs acquéreurs en n'intégrant pas dans leurs calculs pour les prêts immobiliers les économies, parfois importantes, réalisées grâce à ces déductions futures

Bref, affaire à suivre. Rendez vous l'année prochaine pour un nouveau bilan.