Signaux d'alerte dans le BTP et l'immobilier en France

Baisse des mises en chantier, ventes de logements neufs qui décrochent depuis la fin 2007, prix attendus en baisse en 2008 : les signes s'accumulent d'un ralentissement du marché français de la construction et de l'immobilier cette année.

Le nombre de permis de construire, qui donne une idée de la tendance à venir, a chuté respectivement de 19,1% sur trois mois et de 5,3% sur un an.

Les mises en chantier de logements ont baissé de 7,1% sur les trois mois à fin janvier, à 94.588 unités, tout en s'inscrivant en hausse de 0,7% sur un an à 433.050, selon des chiffres publiés mardi par le ministère de l'Ecologie, du Développement et de l'Aménagement durables

Immobilier : tous les chiffres importants du mois de février 2008

3% : le courtier en crédit immobilier Empruntis et le bureau d'études Bipe tablent sur une baisse des prix de l'immobilier à l'échelle nationale de 3% et un ralentissement du nombre de transactions.

9 mois : il faut aujourd'hui près de 9 mois en moyenne pour écouler un logement neuf contre moins de 6 mois en 2006.

12 % : le nombre de dossier de crédit rejetés à cause de la hausse des taux d'intérêts par rapport à janvier 2007

21,3 ans : c'est le chiffre stable du mois par rapport à l'année précedente. 21, 3 ans, c'est la durée moyenne de crédit immobilier.

Immobilier : une surévaluation des prix de 20% en France, 50% en Espagne

C'est le résultat d'une étude de BNP Parisbas qui vient de paraître.

L'étude constate une surévaluation globale des prix de la pierre en France, en Espagne et aux USA. L'Espagne montre les signes les plus marqués de surévaluation. La France est également touchée d'après l'étude par une forte surévaluation des prix.

Les Etats-Unis par contre, semblent ne connaître qu'une suréavluation modérée, dissimulant toutefois de nombreuses disparités régionales

Cette étude se base (pour résumé grossièrement) sur le rapport prix/loyer au cours des 10 dernières années, et met en valeur l'écart par rapport à la moyenne de longue période. On constate ainsi un écart significatif pour la France et l'Espagne, et moindre pour les US.

Les auteurs du rapport ajoutent que la plupart des crédits en Espagne se font à taux variable, et les hausses de taux affectent par conséquent aussi bien les acquéreurs potentiels que les ménages ayant contracté un emprunt.De plus, le taux d'endettement des ménages est élevé (environ 120% des revenus), ce qui laisse penser que la correction pourrait être plus violente en Espagne qu'en France.

Les chiffres pour la France sont donc cohérents avec les chiffres de l'institut Precepta qui prévoit une baisse de 25 % d'ici 2010 ( voir mon article ici). Ce serait "juste" une correction...

Baisse des taux d interet en France en fevrier 2008

Selon le courtier en ligne Meilleurtaux.com, la première moitié de ce mois de février 2008 a enregistré une baisse sensible des taux d'intérêt du crédit immobilier.

Meilleurtaux.com souligne ainsi que « Pour la première fois depuis le début de l'année 2007, il descend en dessous de 4% et se situe à 3,99% au 6 février 2008, après être monté jusqu'à 4,70% en juillet 2007 ».

Meilleurtaux.com fait tuut de même le pronostic suivant pour 2008 :

le niveau des taux devrait rester relativement stable tout au long de l'année, avec quelques légers mouvements de hausse, compensés par quelques mouvements de baisse.