Les signaux d'une baisse des prix de l'immobilier se multiplient

A en croire plusieurs articles parus dans la presse cette semaine, les premiers "vrais" signaux d'une baisse conjoncturelle de l'immobilier sont apparus.

Depuis plusieurs jours, les grands réseaux d'agence y vont chacun de leur pronostic. Le réseau Laforet prédit ainsi une baisse de 15% d'ici 2 ans.

Toutefois, toutes ces annonces sont à relativiser : au premier trimestre 2008, les prix sur Paris et sa proche banlieu ont encore augmenté. Mais, d'après l'Insee, les prix sont tout de même en train de se stabiliser.

Pour ce qui concerne la province, la baisse est cette fois çi bien réelle. Les acheteurs potentiels n'hésite plus à faire des offres jusqu'à 10% moins chère que le prix annoncé. Ces futurs acheteurs auraient tort de ne pas jouer les négociations : il s'écoule désormais 89 jours entre la mise en vente et la signature d'un compromis (75 jours en 2007), et tout ceci avec un recul des transactions de 10%. Ceux qui sont pressés de vendre, n'ont plus vraiment le choix...

Le pouvoir d’achat "immobilier" en hausse

Enfin une bonne nouvelle, le pouvoir d'achat "immobilier" progresse depuis les premiers mois de l'année 2008.

En fait, c’est le résultat d’une combinaison de plusieurs facteurs :

- tassement des taux d’intérêt des prêts (4, 60% à taux fixe sur 15 ans, pas de hausse ni de baisse en vue)

- ralentissement de la hausse des prix (baisse de 1% sur les trois premier mois de 2008 mais hausse tout de même de 2,1% depuis un an).

- possibilité depuis un an de déduire une partie des intérêts d’emprunt des impôts (cela permet de faire baisser le taux du crédit jusqu'à 0,4% : 4,60%-0,4%=4,20% => ce qui est un bon taux)


Ces trois facteurs ont permis une baisse de la mensualité pour un même crédit par rapport à janvier 2008, cette baisse représente 2,6%.

Immobilier : la hausse des prix légère (avril 2008)

Sur le mois d’avril, la hausse des prix dans l’ancien a été de 0,4%, d’après la Fnaim. Pas de «repli brutal» du secteur immobilier, encore moins de crise, mais ce rebond pourrait être de courte durée. Dans les prochains mois, la tendance devrait être à la baisse des prix à cause d’une demande en souffrance.

Le secteur de l’immobilier montre des signes de reprise après le premier trimestre. Sur le mois d’avril la hausse des prix dans l’ancien a été forte pour les maisons (+1, 3%) et quasi-nulle pour les appartements (-0,1%).

Au total, les prix de l’ancien ont crû de 0,4% en avril, indice que le marché «ne semble pas amorcer de repli brutal». Si les prix ont baissé de 1% sur les trois derniers mois ils restent largement positifs sur les douze derniers mois (+2,1%).

Hausse de l'immobilier en Belgique

Alors que les USA sont en pleine crise immobilière, que la France, l'Espagne et l'Angleterre se pose la question de savoir s'il va y avoir un krach ou pas, l'immobilier Belge est à la hausse (+10% pour l'année 2007).

Deux raisons expliquent cette hausse modéré :

- les taux d'intérêt relativement bas ont permis à certains ménages de devenir propriétaires. Ceux-ci ont pu le faire d'autant plus facilement qu'ils ont allongé la durée de leur remboursement. La durée moyenne de remboursement est en effet passée de 20 à 25 ans.

- en Belgique, les banquiers sont plus terre-à-terre, et c'est toujours la fameuse règle du tiers de votre revenu mensuel qui joue pour rembourser votre emprunt hypothécaire. C'est effectivement très terre-à-terre, mais cela a évité une crise financière.