L'effet limité de la déduction d'intérêts d'emprunts immobiliers

Un peu plus d'un an après l'annonce de cette mesure, il est possible aujourd'hui d'observer les premiers résultats d'une des promesses les plus importantes du programme présidentiel Sarkosy.

Voici les observations des professionnels du secteur immobilier :

"L'effet attendu par cette mesure a été très fortement réduit par la dégradation des conditions d'emprunt - les taux d'intérêt ont augmenté de 1% en un an - et par la difficulté actuelle d'accès au crédit immobilier du fait de la politique des banques" (Henry Buzy-Cazaux, le délégué général de la FNAIM)

"dans la situation actuelle, c'est plus une bouée de sauvetage qu'un dispositif d'incitation" (Michel Mouillart, professeur d'économie)

 Luc Chatel avoue même que cette mesure a permis "de soutenir le marché immobilier" : ce qui n'était pas vraiment l'objetctif initial mais surtout en 2007, 420 000 logements ont été construit contre 370 000 environ pour l'année 2008 (le soutien est bien faible).

En fait, chez les particuliers, il y a un trop grand décalage entre l'achat et cette mesure dont ils ne commencent à voir les effets financiers qu'à partir de 18 mois après le passage chez le notaire et les banques n'aident pas beaucoup les futurs acquéreurs en n'intégrant pas dans leurs calculs pour les prêts immobiliers les économies, parfois importantes, réalisées grâce à ces déductions futures

Bref, affaire à suivre. Rendez vous l'année prochaine pour un nouveau bilan.

Des hauts et des bas sur le secteur immobilier mondial

D'après le baromètre du site de petites annonces Rightmove, les prix de mise en vente en Grande-Bretagne ont baissé de 2,3% en août, après un recul de 1,8% en juillet. Le mètre carré londonien est celui qui connaît le plus fort repli en baissant de 5,3%. La dégringolade des prix britanniques  est de près de 5% en douze mois (il y a 1 ans, certains analyste prévoyait entre -10% et -20% sur le secteur Britannique pour l'année 2008).

Aux USA, les prix des logements individuels en zone urbaine ont baissé de 7,6% aux Etats-Unis au deuxième trimestre par rapport à la période correspondante de l'an dernier, la chute atteignant 17,4% dans l'ouest du pays, annonce la fédération d'agents immobiliers National Association of Realtors.

Et pendant ce temps là, la villa la plus chère du monde vient d'être vendu pour  près de 500 millions d'euros à un riche homme d'affaire Russe. En déboursant cette somme, il explose l’ancien record d’un appartement londonien, situé entre Buckingham Palace et le 10 Downing Street, vendu 218 millions d’euros.

Située à Villefranche-sur-Mer, entre Nice et Monaco, la villa Leopolda domine la Méditerranée, avec son parc de 8 hectares et ses 1.200 oliviers.

Les signaux d'une baisse des prix de l'immobilier se multiplient

A en croire plusieurs articles parus dans la presse cette semaine, les premiers "vrais" signaux d'une baisse conjoncturelle de l'immobilier sont apparus.

Depuis plusieurs jours, les grands réseaux d'agence y vont chacun de leur pronostic. Le réseau Laforet prédit ainsi une baisse de 15% d'ici 2 ans.

Toutefois, toutes ces annonces sont à relativiser : au premier trimestre 2008, les prix sur Paris et sa proche banlieu ont encore augmenté. Mais, d'après l'Insee, les prix sont tout de même en train de se stabiliser.

Pour ce qui concerne la province, la baisse est cette fois çi bien réelle. Les acheteurs potentiels n'hésite plus à faire des offres jusqu'à 10% moins chère que le prix annoncé. Ces futurs acheteurs auraient tort de ne pas jouer les négociations : il s'écoule désormais 89 jours entre la mise en vente et la signature d'un compromis (75 jours en 2007), et tout ceci avec un recul des transactions de 10%. Ceux qui sont pressés de vendre, n'ont plus vraiment le choix...

Le pouvoir d’achat "immobilier" en hausse

Enfin une bonne nouvelle, le pouvoir d'achat "immobilier" progresse depuis les premiers mois de l'année 2008.

En fait, c’est le résultat d’une combinaison de plusieurs facteurs :

- tassement des taux d’intérêt des prêts (4, 60% à taux fixe sur 15 ans, pas de hausse ni de baisse en vue)

- ralentissement de la hausse des prix (baisse de 1% sur les trois premier mois de 2008 mais hausse tout de même de 2,1% depuis un an).

- possibilité depuis un an de déduire une partie des intérêts d’emprunt des impôts (cela permet de faire baisser le taux du crédit jusqu'à 0,4% : 4,60%-0,4%=4,20% => ce qui est un bon taux)


Ces trois facteurs ont permis une baisse de la mensualité pour un même crédit par rapport à janvier 2008, cette baisse représente 2,6%.