Un peu d'histoire : 1991

Après l'historique de l'année 1989, voici la suite : 1991. La hausse est inexorable, même les classes aisées ne peuvent plus se loger à Paris. Mais que font les pouvoirs publics ? Une note d'espoir en fin d'année : les notaires prévoient que la hausse va ralentir, et les prix, se stabiliser.

19/01/1991
La troisième partie du dispositif de lutte contre la ségrégation. Le projet de loi pour la ville veut éviter la création de nouveaux ghettos
Après la loi sur le logement des plus démunis (dite « loi Besson ») et le projet de loi sur la solidarité financière (le Monde du 12 janvier), le projet de loi d'orientation pour la ville constitue la troisième partie d'un édifice législatif destiné à lutter contre la ségrégation. Les grandes lignes du projet, préparé par M. Michel Delebarre, ministre de la ville, sont soumises à la concertation avec les élus (groupe socialiste de l'Assemblée nationale, associations d'élus, professionnels du secteur du logement et de la construction) et le texte sera communiqué aux associations caritatives et...

09/02/1991
Une étude du groupe immobilier Auguste-Thouard. Les appartements neufs se vendent plus difficilement en Ile-de-France
Selon une étude réalisée par le groupe Auguste-Thouard (agences immobilières) sur « le marché du logement en Ile-de-France », « il est certain que le stock des appartements terminés invendus va réapparaître sur les programmes les moins compétitifs », accru par une partie des opérations dont les permis de construire ont été obtenus. Les particuliers devenant plus exigeants et s'engageant moins rapidement, les prix ne peuvent que rester stables. Seule l'annonce de la fin de la guerre du Golfe serait susceptible de relancer les ventes.

19/03/1991
Le logement locatif reste un investissement rentable à long terme

« Les logements de rapport apparaissent comme un placement dont les performances sur le long terme sont au moins aussi élevées que l'ensemble des autres placements. » Telle est la conclusion de M. Jean-Jacques Malpot et Mme Véronique Paquel dans une étude publiée par le CERC (Centre d'étude des revenus et des coûts) sur le logement de rapport. Certes, au cours de la dernière décennie, « la performance a été plus faible, notamment, que celle des valeurs mobilières, mais sur trente ans elle a été beaucoup plus régulière.

10/04/1991
Le marché du logement sur le fil du rasoir

Les ventes ont baissé en 1990 et les professionnels s'inquiètent des perspectives pour 1991. Une chute qui met en évidence la fragilité du secteur après les années d'euphorie APRÈS les années fastes, voici venu le temps de l'incertitude. Les professionnels de l'immobilier, inquiets, se plongent dans les chiffres, épluchent les statistiques, s'épient les uns les autres. Chacun est à l'affût, guettant les hirondelles annonciatrices de la reprise, ou se demandant dans quelles mains vont exploser les dernières grenades dégoupillées : les immeubles achetés au prix fort voici quelques mois...

12/06/1991
Les promoteurs redoutent une nouvelle crise du logement.

André Antolini, président de la Fédération nationale des promoteurs-constructeurs, demande des mesures d'urgence, en matière fiscale par exemple « En mars dernier, vous vous demandiez lors d'un point-presse si le ressort du marché immobilier, notamment celui du logement, avait été cassé par les événements du Golfe, ou seulement détendu.
Quelle est votre analyse aujourd'hui ? - Le redémarrage n'a pas été aussi rapide qu'on l'imaginait, mais le marché n'est pas bloqué. En fait, il y a des situations très contrastées géographiquement, avec des marchés qui résistent très bien : Lyon, par exemple, ou encore l'Alsace...

11/09/1991
Gonflement des stocks, allongement des délais de vente, baisse des prix - La crise de l'immobilier parisien semble s'aggraver

Succédant à l'euphorie de ces dernières années, un brusque vent de pessimisme souffle sur l'immobilier parisien : le nombre des transactions diminue alors que les délais de vente s'allongent, les stocks gonflent... Pour la première fois depuis longtemps, les notaires font état de prix « étales » au premier semestre de cette année. « Vous cherchez un logement ? composez le 3615 code XXXX... », « A vendre, beau 3 pièces standing », le « réflexe logement »... Jamais les murs de la capitale n'ont autant parlé d'immobilier qu'en ces jours de rentrée...

18/12/1991
En Ile-de-France, la crise sévit aussi dans le logement neuf

La crise de l'immobilier n'épargne pas, loin s'en faut, les logements neufs en Ile-de-France : au
cours des trois premiers trimestres de 1991, les ventes ont reculé de 35 % par rapport aux neuf
premiers mois de 1990, selon l'AILAP (Association pour l'information sur le logement en agglomération parisienne). La chute, commencée au deuxième trimestre 1990, a touché plus les appartements (- 38 %) que les maisons (- 32 %).

A suivre, l'année 1991.

Passer par un promoteur ou un constructeur ?

Le promoteur sera votre interlocuteur si vous décidez d’acquérir un appartement neuf ou une maison dans un lotissement. Ce professionnel conçoit, commercialise et construit des programmes de logements. Le plus souvent, votre choix pour tel ou tel logement s’effectue à partir d’une plaquette publicitaire, d’un descriptif et, éventuellement, à partir d’un appartement ou d’une maison témoin, le programme n’étant pas encore construit.

Cette forme de vente particulière, appelée vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) oblige le promoteur à produire une garantie d’achèvement des travaux (donnée par un établissement financier), qui vous protège contre les risques de défaillance de ce promoteur. N’hésitez pas à lui demander l’attestation de cette garantie.

Rien ne vous empêche, toutefois, de visiter des constructions déjà réalisées par le promoteur, d’interroger les propriétaires déjà installés. Cela vous donnera une idée de la qualité de ses constructions et de son service après-vente, notamment en cas de malfaçons.
Il en va de même avec le constructeur de maisons individuelles, qui, contrairement au promoteur, propose des constructions en dehors de programmes ou de lotissements. Là encore vous pouvez juger de ses réalisations en visitant quelques chantiers de maisons. N’hésitez pas à demander à chaque constructeur que vous rencontrez un modèle de son contrat, afin de l’examiner avant de vous engager.

Vérifiez aussi qu’il dispose d’une garantie de livraison, donnée par un établissement financier ou une compagnie d’assurances, ainsi que d’une assurance responsabilité professionnelle et d’une assurance décennale qui vous garantissent contre les malfaçons.

Les prix dans l'immobilier ancien reculent de 1,7% en août

Les prix du marché de l'immobilier ancien poursuivent leur ralentissement. Après un mois de juillet en baisse de 2% et un mois d'août en repli de 1,7%, le rythme trimestriel de variation affiche, au total, un recul de 0,4%, selon les chiffres mensuels de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) publiés aujourd'hui. On observe particulièrement un recul des prix des appartements (-1.7% au cours du mois d'août et -0.9% au cours des trois derniers mois) alors que les prix des maisons progressent toujours sur un trimestre (+0.5%).

Dans quelle direction va évoluée le secteur immobilier ? Atterrissage en douceur pour certains analystes, krach pour d'autres. Les crédits à 30 ans voir plus, exposent de manière évidente les superfuge mise en place par les banques pour essayer de retarder au maximum un crise immobilière qui pourrait bien rappeler celle des années 90.

Pour rappel, le krach immobilier du début des années 1990 s’était traduit par une chute de 40% des prix de la pierre en cinq ans.

Autre indice, entre 1997 et 2007, les prix des maisons et des appartements ont progressé de 142%.

A suivre au cours des prochains mois....

Un peu d'histoire : 1989

1989 : le marché de l'immobilie est au beau fixe.Il connaît une croissance à deux chiffres depuis quelques années. Journalistes, promoteurs et agents sont persuadés que cela va continuer encore longtemps.

(extrait d'articles de la presse régionale et nationale de 1989)

15/02/1989 Le prix moyen des logements neufs et anciens à Paris a été multiplié par trois en dix ans
Au cours des dix dernières années,le prix moyen des logements neufs,tout comme celui des
logements anciens,à Paris,a t multipli par trois,tandis que la coût de construction du mètre
carré progressait de 70 %.Sur une période de vingt-six ans (de 1962 à 1988)ce prix a été multiplié par 18,tandis que le coût de construction du mètre carré utile était multipli par 5.

10/11/1989 Le prix des logements selon les notaires parisiens :Paris brûle toujours
Le prix de vente moyen des logements anciens,libres,continue à grimper follement dans la capitale. La Chambre interdépartementale des notaires parisiens a raison,en présentant sa dernière note semestrielle de conjoncture sur « le marché immobilier du logement » :Paris brûle toujours.Le prix moyen,au premier semestre de cette année,s'tablit à 17500 francs,en hausse sur un an de 24,5 %.

« En francs courants,les prix ont doublé à Paris en moins de cinq ans » ,écrivent les notaires,qui ajoutent :« Aucun arrondissement n'a de prix moyen inférieur à 12000 francs,et quinze d'entre eux ont...»

14/11/1989 La demande de logements neufs restera forte jusqu'au milieu des années 90
D'ici à 1995,combien faut-il construire de logements par an pour satisfaire les besoins ?Selon une
étude de Mme Claudie Louvot publiée dans le dernier numéro d'Economie et Statistique,la revue de l'INSEE, la demande,qui approche aujourd'hui les 350 000 logements,devrait se maintenir plusieurs années encore au niveau des mises en chantier actuelles,soit environ 330 000 logements par an.

Elle redescendrait ensuite progressivement au-dessous de 300000 au milieu de la prochaine décennie.De quoi cependant soutenir encore un bon moment la construction neuve,repartie depuis 1987.

16/12/1989 Deux études de a Chambre des notaires de Paris sur e marché immobilier :Un ralentissement de la hausse des prix des logements anciens est peu probable
Pour le dixième anniversaire de ses études de conjoncture, la Chambre interdépartementale des
notaires de Paris rend publique deux études réalisées à sa demande par deux spécialistes reconnus, qui analysent en profondeur le marché des ventes d'appartements à Paris.

28/12/1989Dans la capitale et la proche banlieue :l'envolée du prix des terrains rend presque impossible la construction des logements sociaux
L'envolée des prix des terrains dans la capitale et la petite couronne rend de plus en plus difficile la construction de logements sociaux et « intermédiaires ». Ainsi le groupe immobilier 3F -puissante société anonyme d'HLM avec, pour l'Ile-de-France,un patrimoine de 70 000 logements et un rythme de construction annuel de 1 300 logements -constate des doublements de prix en l'espace de deux ou trois ans.

Bientôt, l'année 1990