dimanche 17 juin 2007

Immobilier : une surévaluation des prix en France et en Espagne (étude BNP-Paribas)

BNP Paribas vient de réaliser une étude visant à quantifier la surévaluation du marché immobilier en France (+20%), en Espagne (+50%) et aux Etats-Unis.
L'Etude conclue sur une surévaluation globale des prix de l'immobilier dans ces 3 pays, et nous apprend que l'Espagne montre les signes les plus marqués de surévaluation. La France est également touchée d'après l'étude par une forte surévaluation des prix. Les Etats-Unis par contre, semblent ne connaître qu'une surévaluation modérée, dissimulant toutefois de nombreuses disparités régionales.
Une période de réajustement semble donc fort probable.
Les auteurs du rapport ajoutent que la plupart des crédits en Espagne se font à taux variable. Par conséquent, les hausses de taux affectent aussi bien les acquéreurs potentiels que les ménages ayant contracté un emprunt. De plus, le taux d'endettement des ménages est plus élevé (environ 120% des revenus), ce qui laisse penser que la correction pourrait être plus violente en Espagne qu'en France.
A suivre...

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