Les chiffres du jours

57% des ménages sont propriétaires de leur résidence en France, contre 75% en moyenne en Europe.
110 : c'est le nombre de banques partenaires d'un des leaders des courtiers en immobilier.
130 000 : c'est le nombre de logements neufs vendus en France en 2007.
4 à 7 % de la valeur du bien : c'est le montant de la commission ou des frais d'agence pour un achat immobilier, selon la tranche de prix dans laquelle celui-ci se situe.

Source : mon-projet-immobilier.fr

Le chiffre du jour : 3197 €

3197 €, c'est le prix d'achat moyen au m² en France.
Le prix d'un appartement de 60 m² en France, dans le neuf, est en moyenne de 191 820,00 €.

Le prix moyen de location en France est de 12.22 € par m² et pour un appartement de 60 m², il vous en coutera en moyenne 733,20 €.

Ces chiffres sont des chiffres bruts et il y a évidement de fortes disparités suivant les régions. Cependant, ces chiffres peuvent être intéressant pour comparer le niveau de notre secteur immobilier à nos voisins européens (je n'ai pas encore les chiffres, je me mets à leurs recherche et je cous tiens au courant)

Vers une augmentation durable du prix du crédit

Selon l'Observatoire crédit logement CSA, les taux ont augmenté de 15 points de base chaque mois depuis mai pour atteindre 4,5 % en septembre.
Et le mouvement va se poursuivre. D'après un sondage de la Banque de France, plus de 50 % des banques s'attendent à ce que la crise entraîne un resserrement de l'offre de crédit, principalement sous forme d'augmentation des marges. " Les taux des crédits immobiliers offerts aux clients ont progressé moins vite que les taux de marché, défend Alain David, directeur financier du Groupe Banque Populaire. Il y aura un rattrapage. Les taux longs diminuent tandis que les taux des crédits poursuivent leur augmentation. "
Même tendance au Crédit Mutuel. " Nous n'avons pas modifié nos conditions d'octroi en matière de ressources ou d'apport personnel mais nous remontons peu à peu nos taux. Cependant, ce ne sont pas encore les niveaux de 2000 ou 2001, années de décollage du marché immobilier avec des taux plancher qui étaient encore au-delà de 5 % ", fait également observer Marie-Christine Caffet, directrice du développement à la Confédération nationale.

Les nouveaux acheteurs sont prévenus...

Les villes Européennes les plus attractives sont...

...Londre, Munich et Paris selon le classement annuel de LaSalle Investment Management, fondé sur la croissance économique et la demande d'investissement immobilier.

Ces trois villes sont suivies par Dublin et Stockholm.

Paris est pénalisée par la révision à la baisse des perspectives de croissance en matière d'emploi. La capitale française n'avait pas été si "mal" classée depuis 1999. En revanche, Munich gagne cinq places par rapport au classement 2006, grâce à la forte croissance économique que connaît l'Allemagne. Dublin perd une place et se retrouve en quatrième position. Stockholm maintient sa cinquième place. Madrid, quatrième l'an passé, tombe à la 10ème place.

La hausse des taux des crédits immobiliers n'a pas pénalisé tous les emprunteurs

Au troisième trimestre, le taux des prêts immobiliers a augmenté, passant de 4,08 % à 4,4 %, malgré un climat de concurrence tendu. Les trois quarts des crédits attribués se tiennent dans une fourchette de taux de 4,25 % et 5 %. Ce sont les ménages les plus modestes qui bénéficient à plein du nouveau dispositif fiscal de déduction des intérêts des crédits immobiliers et d'un élément plus structurel, la durée, plus longue que la moyenne de leurs emprunts (236 mois en moyenne).

Du coup, leur indicateur de solvabilité entame un redressement spectaculaire. Celui-ci retrouve les niveaux les plus élevés du début des années 2000, relève l'Observatoire du financement des marchés résidentiels-crédit logement. " L'impact est considérable, note Michel Mouillart en charge de l'étude. Pour les ménages percevant moins de 3 SMIC et qui acquièrent un logement dans le neuf, le dispositif fiscal entraîne une baisse de 6,7 points du taux d'effort, soit autant en revenus et une baisse de 6,5 points dans l'ancien. " Pour les ménages gagnant davantage (entre 3 et 5 SMIC), le bénéfice est deux fois moindre, mais leur solvabilité se redresse néanmoins, retrouvant son niveau de 2005. La baisse du taux d'effort est de 3,3 points pour l'acquisition d'un logement dans le neuf et de 3,2 points dans l'ancien.

Source : lesechos.fr

Crédit d'impôt de 40% la première année : c'est officiel

Le crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunts d’une résidence principale sera de 40% et non plus de 20% la première année, ont décidé mercredi les députés.

Ce dispositif, prévu dans le projet de loi de finances examiné à l'Assemblée, sera applicable à tous les actes d'acquisition (logement ancien) ou déclarations d'ouverture de chantier signés (logement neuf).

L'avantage fiscal maximum s'élèvera à 3 000 euros pour un couple sans enfant et à 3 400 euros pour un couple avec deux enfants. Son coût estimé est de 220 millions d'euros en 2008.Pour les quatre années suivantes, le crédit d'impôt sera de 20%, comme le prévoit le dispositif voté en juillet dans la loi en faveur du travail, de l'emploi et du pouvoir d'achat (Tepa).

Selon les notaires, pas de baisse de l'immobilier

Les notaires dénoncent les "déclarations ici et là sur la baisse des prix dans l'immobilier", en les estimant "en contradiction avec l'évolution de l'indice Notaires-Insee".

L' indice des notaires est calculé "à partir des prix réellement observés par les notaires lors de la signature de l'acte de vente, et non à partir des prix proposés par les vendeurs lors de la mise en vente du bien".

L'indice des prix de l'immobilier Insee-Notaires pour le second trimestre marque une affiche une hausse des 5%, selon un communiqué des notaires.

La hausse se ralentit donc selon cet indice mais la tendance ne s'inverse pas.

Pour la province, la hausse est de +9,1% pour les appartements et de +8,4% pour les maisons.
En Ile-de-France, les prix ont augmenté de +7,4% pour les appartements et de +7,1% pour les maisons.

A Paris, le prix des appartements ont augmenté de +8,3%.

La demande d’espaces habitables en Roumanie s’élève à environ 3,3 millions de mètres carrés

Bucarest, 2 oct (Rompres) - La demande d’espaces habitables en Roumanie s’élève à environ 3,3 millions de mètres carrés, selon un rapport du groupe autrichien Erste Bank. Le potentiel de construction d’espaces commerciaux est également très important.

Les analystes d’Erste Bank sont d’avis cependant que le poids des espaces modernes dans le total des logements de Bucarest est encore faible, mentionnant, dans le contexte, que tous les États de l’Europe centrale et de l’Est disposent d’un nombre réduit de bureaux par tête d’habitant, par rapport aux villes de l’Europe de l’Ouest.

Selon Vlad Vlasceanu, directeur du Salon immobilier national, les nouveaux projets immobiliers de Roumanie couvriront les trois prochaines années la demande de logements, alors que le prix des habitations anciennes baissera fortement.

Les projets immobiliers qui seront présentés au Salon immobilier national (Bucarest, 11-14 octobre) représentent des investissements de plus d’un milliard d’euros, couvrant toutes les zones de la capitale, ainsi que des villes telles Costinesti (sud-est sur le littoral de la mer Noire), Baia-Mare (nord), Sinaia (centre), Galati (est) et Iasi (est). Constructeurs, financiers et agences immobilières prendront part à la manifestation, avec les meilleures offres immobilières et financières.

Le segment le plus dynamique du marché résidentiel est celui des appartements pour la classe moyenne. Le prix de vente des habitations destinées à ce segment va de 1 000 à 1 800 euros le mètre carré construit.

Gloobot : le moteur de recherche de l'immobilier

Gloobot est un moteur de recherche qui indexe plus de 3,7 millions d’offres immobilières dans la plupart des sites français. Que ce soit des sites dédiés ou des sites d’agences immobilières, le moteur est capable de balayer plus de 3,7 millions d’annonces sur internet et d’afficher les résultats sous une seule interface. Si l’on a déjà recherché un bien immobilier on comprend tout de suite l’avantage.

Gloobot fait parti d’un projet plus vaste bâti autour de technologie de veille sur internet et l’équipe rassemblée par Gérald Poitevineau compte proposer d’autres applications sectorielles autour de leurs développements.

Le résultat est alléchant car cela permet de visualiser en une seule application le marché des annonces avec une sélection en langage naturel sur des critères qui sont parfois absents de l’annonce d’origine. Gloobot a développé une norme qui lui permet de retrouver dans les annonces des éléments qui ne sont pas toujours identifiés comme critère par le site d’origine (cheminée, parking ….). De cette manière, il est possible dans Gloobot de sélectionner des annonces avec les mêmes critères quels que soient les sites d’origines.

C’est ce qui différentie Gloobot d’un Google ou d’un Yahoo c’est que le moteur est totalement dédié et se comparerait plus à un KelJob spécialisé dans l’immobilier.

Source : YouVox.fr

Gloobot, c'est ici

L'immobilier de l' Europe de l'Est en plain boom (spéculatif)

Ces dix-huit derniers mois, les prix des appartements ont augmenté de :
+ 56 % en Pologne
+ 26 % en République tchèque
+ 20 % en Roumanie.
Dans les pays baltes, la hausse annuelle dépasse 25 %. L'Estonie tient la palme avec un bond de 70 % en 2006. Les loyers des bureaux à Varsovie ont quant à eux plus que doublé en deux ans.

Le secteur de l'immobilier en Europe de l'Est commence toutefois à montrer quelques signes alarmants. En effet, le salaire mensuel d'un Ukrainien lui permet ainsi d'acheter 0,1 m2 d'un appartement à Kiev contre 1,75m2 pour un Allemand à Berlin.

Un baisse de 3% en 2008 dans l'immobilier selon BIPE-Empruntis.com

Les prix des logements anciens en France devraient enregistrer une baisse de 3% en moyenne en 2008, (le premier recul en rythme annuel depuis la sortie de crise de 1998), selon le baromètre BIPE-Empruntis.com présenté jeudi à la presse.

A noter tout de même, que fin 2006-début 2007, le bureau de prévisions et le courtier de prêts en ligne prévoyaient déjà une légère baisse des prix en 2007.

S'agissant des taux des crédits immobiliers, après une progression de 0,6 point de pourcentage depuis le début de l'année, ils devraient se stabiliser autour de 4,65-4,70%, voire aller jusqu'à 4,80-4,85%.

L'étude estime que la hausse continue des taux d'intérêt depuis la fin 2005 est l'une des raisons de ce coup de frein des prix du marché. "Mais il faut bien insister sur le fait que le marché immobilier n'est pas à l'aube d'une crise majeure. On ne peut pas comparer les marchés immobiliers américain et français. A la différence de leurs homologues américaines, les banques françaises se sont bien gardées d'accorder des crédits à des emprunteurs risqués. Le crédit immobilier domestique n'est absolument pas un actif risqué pour les banques françaises", estime Geoffroy Bragadir.

Chiffres du jour

Selon Standard & Poor's, les prix de l'immobilier ont augmenté en nominal ces sept dernière années :
- de 240 % en Espagne
- 100 % en France
- 75 % en Irlande
+ d'infos sur le sujet ici

Baisse de 18% de l'immobilier d'ici à 2010 selon le cabinet Precepta

" Toutes les conditions paraissent réunies pour un ajustement fortement baissier du marché immobilier pour les trois années à venir ", prévoient les experts de Precepta, un cabinet d'analyses du groupe Xerfi spécialisée dans les études stratégiques et concurrentielles.

Le léger recul des prix des logements constaté au cours du dernier trimestre, qui a suivi dix années de hausses record, a entraîné des commentaires rassurants de la part des agents immobiliers. La Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), par exemple, réfute la possibilité d’une baisse importante des prix et évoque une simple correction qui sera suivie par une stagnation des prix pouvant durer plusieurs années.

Cette vision est jugée extrêmement optimiste par la société d’études Precepta (groupe Xerfi) qui fait fort en prédisant, elle, 18% de baisse au cours des trois prochaines années.

A suivre...

La baisse de l'immobilier est une réalité

Toute la presse est unanime : on ne parle plus de décélération de la hausse des prix de l'immobilier, mais de baisse. Le mot décélération n'est plus d'actualité, c'est à présent le mot baisse qu'il faudra employer.

Certain analyste parle encore de "correction", l'avenir leur dira s'ils ont raison. En attendant la hausse sur l'année 2007 devrait tout de même atteindre les 5%.

Le magasine Investir se pose maintenant la question de savoir jusqu'où ira la baisse ? (ici) Il peut être encore un peu tôt pour se poser la question.

Tous les chiffres, et toutes les stats sur cette baisse de l'immobilier sont ici (site www.entreparticuliers.com)

Le gouvernement prépare de nouvelles mesures pour les propriétaires immobilier

Le ministère du logement veut rendre l'habitat plus accessible à tous, qu'ils soient accédants à la propriété ou bailleurs.
Les principaux axes de réflexion sont :
- Développer l'accession sociale en deux-temps
- Impliquer les établissements de crédit
- Instaurer des dispositifs complémentaires pour le financement
- Mettre sur le marché de la location sociale, des logements vides

A voir comment celà va se traduire au niveau législatif. Ces mesures auront l'avantage de couter beaucoup moins chère que le cadeau fiscal attribuer aux nouveaux accédants.
L'article complet des "échos" est ici.