Un peu d'histoire : l'année 1994
Après l'année 1993 (ici), voici le billet sur l'année 1994
Le marché est en chute libre depuis plus de trois ans, le moindre frémissement est vu comme un signe de reprise. On connaît la suite : les prix à Paris ont continué à baisser jusque vers 1998.
Terminons par une note d'humour, avec l'avant-dernier article : en pleine crise, à un moment où l'immobilier avait déjà perdu 20 %, et où tous les petits malins commençaient à compter leurs sous pour faire l'affaire du siècle, la journaliste conseille (enfin) à chacun de faire sérieusement son calcul pour voir s'il est intéressant d'acheter. Et sa réponse est... non.
04/01/1994
Frémissements
Ce secteur, qui avait connu quasiment la plus forte baisse de tous en 1992, avec un recul de 9 %,
termine l'année sur une progression honorable avec un gain de 34,7 %. Les mesures gouvernementales ne sont pas étrangères à ce regain d'intérêt. Les boursiers anticipent, c'est bien connu. Après la grave crise qui a duré jusqu'à la fin de l'année dernière, ils croient, eux aussi, sentir des frémissements.
02/03/1994
Au dernier trimestre 1993, le marché immobilier parisien a connu un regain d'activité
Le nombre de transactions immobilières à Paris a progressé de 7,2 % et les prix sont restés quasiment stables durant le dernier trimestre de 1993, selon les dernières statistiques des notaires parisiens. Cette reprise a cependant permis de limiter les difficultés d'un marché malmené sur l'ensemble de l'année 1993. L'année 1993 restera, globalement, un cru extrêmement médiocre dans l'histoire de l'immobilier parisien, sans pour autant être aussi cataclysmique que les deux années précédentes.
09/04/1994
Le marché est en chute libre depuis plus de trois ans, le moindre frémissement est vu comme un signe de reprise. On connaît la suite : les prix à Paris ont continué à baisser jusque vers 1998.
Terminons par une note d'humour, avec l'avant-dernier article : en pleine crise, à un moment où l'immobilier avait déjà perdu 20 %, et où tous les petits malins commençaient à compter leurs sous pour faire l'affaire du siècle, la journaliste conseille (enfin) à chacun de faire sérieusement son calcul pour voir s'il est intéressant d'acheter. Et sa réponse est... non.
04/01/1994
Frémissements
Ce secteur, qui avait connu quasiment la plus forte baisse de tous en 1992, avec un recul de 9 %,
termine l'année sur une progression honorable avec un gain de 34,7 %. Les mesures gouvernementales ne sont pas étrangères à ce regain d'intérêt. Les boursiers anticipent, c'est bien connu. Après la grave crise qui a duré jusqu'à la fin de l'année dernière, ils croient, eux aussi, sentir des frémissements.
02/03/1994
Au dernier trimestre 1993, le marché immobilier parisien a connu un regain d'activité
Le nombre de transactions immobilières à Paris a progressé de 7,2 % et les prix sont restés quasiment stables durant le dernier trimestre de 1993, selon les dernières statistiques des notaires parisiens. Cette reprise a cependant permis de limiter les difficultés d'un marché malmené sur l'ensemble de l'année 1993. L'année 1993 restera, globalement, un cru extrêmement médiocre dans l'histoire de l'immobilier parisien, sans pour autant être aussi cataclysmique que les deux années précédentes.
09/04/1994
La reprise de l'immobilier s'effectue « à petits pas »
L'amélioration constatée dans le secteur du logement provient essentiellement du neuf et du bas de gamme. En revanche, l'immobilier d'entreprise n'est pas encore sorti de la crise. « Le plus dur de la crise est derrière nous. » D'ordinaire, les experts du Crédit Foncier pèsent leurs mots. Ils ne se sont pas départis de leur légendaire prudence en donnant leur analyse, jeudi 7 avril, du marché immobilier français en 1993. Le bilan est contrasté. Néanmoins, ils articulent pour la première fois le mot « reprise », tout en précisant qu'elle se déroule « à petits pas ».
24/05/1994
Le neuf se vend mieux à Paris
Les ventes de logements neufs ont augmenté en 1993 après un creux de trois ans. Les prix ont
baissé et leur éventail se resserre. Les ventes de logements neufs à Paris, qui s'étaient effondrées en 1990 et 1991 avant de se stabiliser l'année suivante à 1 075 unités, ont repris en 1993 pour atteindre 1 400 logements. Ce niveau, supérieur à celui de 1986 et 1987, reste pourtant sans comparaison avec les sommets atteints pendant les très riches heures de l'immobilier (3 000 logements en 1989).
21/06/1994
Immobilier: menaces sur la reprise
La reprise de l'immobilier est-elle fragile? Les professionnels, tout juste sortis de la déprime, ont le moral qui fléchit au vu du tassement perçu en avril et mai. Quelle est la solidité réelle de la reprise de l'immobilier?
Plusieurs observateurs signalent quelques signes d'essoufflement après la nette amélioration du début de l'année. Même si, traditionnellement, le printemps est une saison propice au lobbysme prébudgétaire, même si les périodes préélectorales sont peu favorables à l'investissement immobilier, quelques clignotants conduisent à s'interroger sur la vigueur de la demande.
Que sont devenus les promoteurs ? Après le raz-de-marée qui a emporté l'immobilier,que
reste-t-il des promoteurs ? Essai de typologie.
Mille neuf cent quatre-vingt-onze, la crise de l'immobilier démarre, plongeant dans la tourmente les promoteurs et les banques qui les soutenaient. La promotion immobilière, qui avait connu de très riches heures pendant la décennie 80, sort décimée de ces trois années difficiles, au cours desquelles on a vu les opérations de conciliation se multiplier devant les tribunaux de commerce, quelques grands noms déposer leur bilan, des groupes célèbres afficher des pertes abyssales...
La chute du prix du mètre carré stoppée à Paris
Le prix du mètre carré dans les logements anciens parisiens a stoppé sa chute: au cours des trois
premiers mois, il s'inscrit en hausse de 0,1 % à 18 471 francs en moyenne, dans un contexte de reprise du nombre de transactions (+ 22 %). Seuls trois arrondissements parisiens dépassent les 25 000 francs, le plus cher étant le VIIe avec 27 145 francs. A l'autre bout de la fourchette, quatre arrondissements restent inférieurs à 15 000 francs.
10/12/1994
Faut-il acheter ou louer ?
Acquérir son logement est-il encore le bon choix ? Oui, mais instables s'abstenir... Faut-il acheter ou louer sa résidence principale ? Il y a quelques années encore la question ne se posait pas, tant la réponse était évidente. Aujourd'hui, en ces temps d'inflation basse, de taux d'intérêt réels durablement élevés, d'incertitudes économiques, le calcul économique vaut d'être refait. D'autant qu'une récente étude de l'INSEE montrait un début de remise en question par les ménages de la nécessité de devenir propriétaires.
15/12/1994
Nouveau fléchissement du marché immobilier parisien
Le prix du mètre carré des appartements parisiens s'est établi à 18 239 francs au troisième trimestre 1994, soit une hausse de 1,92 % en trois mois. Cette reprise ne permet pas de gommer les reculs des autres trimestres : en un an, la baisse est de 1,4 %. En présentant ces résultats, mardi 13 décembre, les notaires parisiens ont manifesté leur préoccupation face à l'évolution des transactions ces dernières semaines : « Depuis l'été en proche couronne et depuis la rentrée à Paris, on assiste à une détérioration sensible de la situation du marché », ont-ils expliqué. « A Paris, la chute des transactions du quatrième trimestre sur le trimestre précédent pourrait dépasser 10 % en données corrigées des variations saisonnières », mouvement qui ramènerait à 10 % la croissance du rythme des transactions à Paris en 1994, en chiffres CVS.
L'amélioration constatée dans le secteur du logement provient essentiellement du neuf et du bas de gamme. En revanche, l'immobilier d'entreprise n'est pas encore sorti de la crise. « Le plus dur de la crise est derrière nous. » D'ordinaire, les experts du Crédit Foncier pèsent leurs mots. Ils ne se sont pas départis de leur légendaire prudence en donnant leur analyse, jeudi 7 avril, du marché immobilier français en 1993. Le bilan est contrasté. Néanmoins, ils articulent pour la première fois le mot « reprise », tout en précisant qu'elle se déroule « à petits pas ».
24/05/1994
Le neuf se vend mieux à Paris
Les ventes de logements neufs ont augmenté en 1993 après un creux de trois ans. Les prix ont
baissé et leur éventail se resserre. Les ventes de logements neufs à Paris, qui s'étaient effondrées en 1990 et 1991 avant de se stabiliser l'année suivante à 1 075 unités, ont repris en 1993 pour atteindre 1 400 logements. Ce niveau, supérieur à celui de 1986 et 1987, reste pourtant sans comparaison avec les sommets atteints pendant les très riches heures de l'immobilier (3 000 logements en 1989).
21/06/1994
Immobilier: menaces sur la reprise
La reprise de l'immobilier est-elle fragile? Les professionnels, tout juste sortis de la déprime, ont le moral qui fléchit au vu du tassement perçu en avril et mai. Quelle est la solidité réelle de la reprise de l'immobilier?
Plusieurs observateurs signalent quelques signes d'essoufflement après la nette amélioration du début de l'année. Même si, traditionnellement, le printemps est une saison propice au lobbysme prébudgétaire, même si les périodes préélectorales sont peu favorables à l'investissement immobilier, quelques clignotants conduisent à s'interroger sur la vigueur de la demande.
Que sont devenus les promoteurs ? Après le raz-de-marée qui a emporté l'immobilier,que
reste-t-il des promoteurs ? Essai de typologie.
Mille neuf cent quatre-vingt-onze, la crise de l'immobilier démarre, plongeant dans la tourmente les promoteurs et les banques qui les soutenaient. La promotion immobilière, qui avait connu de très riches heures pendant la décennie 80, sort décimée de ces trois années difficiles, au cours desquelles on a vu les opérations de conciliation se multiplier devant les tribunaux de commerce, quelques grands noms déposer leur bilan, des groupes célèbres afficher des pertes abyssales...
La chute du prix du mètre carré stoppée à Paris
Le prix du mètre carré dans les logements anciens parisiens a stoppé sa chute: au cours des trois
premiers mois, il s'inscrit en hausse de 0,1 % à 18 471 francs en moyenne, dans un contexte de reprise du nombre de transactions (+ 22 %). Seuls trois arrondissements parisiens dépassent les 25 000 francs, le plus cher étant le VIIe avec 27 145 francs. A l'autre bout de la fourchette, quatre arrondissements restent inférieurs à 15 000 francs.
10/12/1994
Faut-il acheter ou louer ?
Acquérir son logement est-il encore le bon choix ? Oui, mais instables s'abstenir... Faut-il acheter ou louer sa résidence principale ? Il y a quelques années encore la question ne se posait pas, tant la réponse était évidente. Aujourd'hui, en ces temps d'inflation basse, de taux d'intérêt réels durablement élevés, d'incertitudes économiques, le calcul économique vaut d'être refait. D'autant qu'une récente étude de l'INSEE montrait un début de remise en question par les ménages de la nécessité de devenir propriétaires.
15/12/1994
Nouveau fléchissement du marché immobilier parisien
Le prix du mètre carré des appartements parisiens s'est établi à 18 239 francs au troisième trimestre 1994, soit une hausse de 1,92 % en trois mois. Cette reprise ne permet pas de gommer les reculs des autres trimestres : en un an, la baisse est de 1,4 %. En présentant ces résultats, mardi 13 décembre, les notaires parisiens ont manifesté leur préoccupation face à l'évolution des transactions ces dernières semaines : « Depuis l'été en proche couronne et depuis la rentrée à Paris, on assiste à une détérioration sensible de la situation du marché », ont-ils expliqué. « A Paris, la chute des transactions du quatrième trimestre sur le trimestre précédent pourrait dépasser 10 % en données corrigées des variations saisonnières », mouvement qui ramènerait à 10 % la croissance du rythme des transactions à Paris en 1994, en chiffres CVS.
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