Les règles pour l'acquition d'un bien immobilier

- Vérifiez que votre capacité d'endettement vous permette d'envisager l'acquisition à crédit d'un second bien

- Choisissez toujours un crédit long dans le financement du bien immobilier défiscalisant (20 ans) et un crédit plus court (15 ans) pour l'acquisition de votre résidence principale.

- Optez pour un crédit amortissable pour l'acquisition de la résidence principale, et pour un crédit in fine pour l'acquisition du bien immobilier défiscalisant.

- Revendez si possible le bien immobilier défiscalisant en respectant le délai minimum légal (un délai de revente plus court que celui prévu par la loi entraînerait une remise en cause de votre gain fiscal).

- Dernière règle mais c'est la plus importante : bien choisir l'emplacement de son bien immobilier (achetez en première ou seconde couronne des grandes villes n'est peut être pas un choix optimal, les coûts de carburants augmentant, sauf si transport en commun).

Situation de l'immobilier en Bretagne en ce début 2008

Les prix de l’immobilier breton continuent à s’assagir, de manière plus nette que les prix français.

Les derniers chiffres des transactions enregistrées par les notaires, portant sur le 3 e trimestre 2007, font état d’une quasi-stabilité (+0,2 %) pour les appartements, et d’une très légère hausse pour les maisons (+1,1 %).

En France, ces deux chiffres progressent de respectivement 1 et 1,5 %. C’est l’Ille-et-Vilaine, plombé par la baisse des prix des appartements rennais, qui contribue le plus à la faiblesse de cette évolution bretonne.

(source : le Télégramme)

Un moteur de recherche d annonce immobiliere : gloobot

Méta moteur de recherche immobilier, gloObot succède à gloObotimmo, premier moteur de recherche immobilier français en langage naturel lancé en novembre 2006.

Ce transfert est l'occasion pour gloObot de terminer la phase « béta ».

GloObot garde sa fonction première de recherche immobilière en langage naturel, basée sur le « Quoi » et « Où », offrant ainsi une grande facilité de recherche, associant les critères de « prix », « surface » et « nombre de pièces » à des mots clés comme « terrasse », « vue mer », « calme », « résidence », « à rénover »...

Le mode de recherche s'apparente un peu au site pagesjaunes.fr en ce qui concerne la simplicité d'utilisation. Ce site a aggrégé un ensemble d'annonce provenant aussi bien des journaux locaux que des agences immobilières.

En France, Gloobot a indéxé plus de 4 millions d'annonces immobilières.

A voir absolument ++
Le site : http://www.gloobot.com/

Selon les notaires, l'immobilier augmentera encore en 2008

A contrario par rapport à d'autres professionels du secteur immobilier, les notaires tablent sur un marché immobilier encore vigoureux en 2008 (aussi bien en valeur qu'en volume). Ils rappellent qu'à la fin septembre, les prix avaient grimpé de 5,6% dans l'Hexagone et de +9% à Paris.

« Les prix seront globalement toujours à la hausse, et ce à un niveau supérieur à l’inflation. Cela restera particulièrement vrai sur les marchés recherchés de chacune des grandes villes. Cependant, dans certaines régions où l’activité économique est chancelante et où les étrangers sont absents, il faut s’attendre à une stagnation des prix. Il en est fini d’une hausse uniforme des prix de l’immobilier » relève ainsi le Conseil supérieur du notariat (CSN).

Pour les notaire, entre octobre 2006 et fin septembre 2007, le prix du mètre carré a grimpé de 8,7% dans la capitale et de 5,6% pour l’ensemble de l’Hexagone. Là où la FNAIM (Fédération nationale de l’immobilier) a enregistré +3,8% (voir mon précédent article ici).

Entre professionnels du même secteur, cette disparité semble importante.

A suivre

Le crédit à taux variable mieux encadré

Pour en savoir plus sur la loi pour le développement de la concurrence au service des consommateurs : un crédit immobilier à taux variable mieux encadré …

La loi du 3 janvier 2008, précise de nouvelles obligations pour les banques en ce qui concerne le crédit immobilier à taux variable.

Dès le 1er octobre 2008, les banques devront délivrer pour toutes les offres de crédit immobilier à taux variable, une notice qui détaillera les conditions et les modalités de variation des taux d’intérêts.

Une simulation de variation du taux sera également obligatoire. Ainsi les emprunteurs pourront appréhender aisément les incidences d’une variation de taux sur : leur mensualité, leur durée de prêt et le coût total de leur crédit immobilier.

Prix d'achat et prix des loyers dans 100 villes de France en 2007

La Fédération des agents immobiliers (FNAIM) nous livre son étude annuelle sur les prix moyens de vente dans l'ancien au m2 dans 100 villes de France.
Elle aussi donne comme information, les montants moyens mensuels des loyers qui y sont pratiqués à la fin de l'année 2007.

Voici un petit palmarès :

Meilleur rentabilité moyenne brute : Chateauroux avec 7,6%
Achat dans l'ancien au m² le moins cher : Alençon avec 1380 €

Plus forte variation du prix d'achat au m² : Antibe avec +14,9%
Plus faible variation du prix d'achat au m² : Boulogne sur Mer avec - 6%

Vous pouvez retrouver l'ensemble de l'étude ici.

Le chiffre du jour : 140 %

140%, c'est la hausse des prix dans l'immobilier depuis 10 ans selaon la FNAIM.

Selon les statistiques de la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim), publiées mardi 8 janvier, "le freinage est saisissant puisqu'en 2007 les prix des logements anciens ont progressé de 3,8 %, contre 7,1 % l'année précédente et 10,4 % en 2005, et il est plus appuyé pour les maisons (4,3 %) que pour les appartements (3,3 %)". La tendance aussi atteint les loyers, qui n'auront, en moyenne, progressé que de 0,9 %, en 2007.

Pour 2008, la Fnaim pronostique une quasi-stabilité des prix. (0 à + 2%).

Les ventes dans l'immobilier neuf en net ralentissement

Après plusieurs années d'euphorie, 2007 se termine en demi-teinte pour les promoteurs immobiliers. Les réservations enregistrées dans les bureaux de vente (127 500) devraient être en légère progression (+ 2%), mais la croissance à deux chiffres de 2003 (+ 21%) est désormais un lointain souvenir.

L'an prochain, le nombre des réservations tombera à 115 000. Le marché du neuf pourrait décroître de 10% à 15% au cours des deux prochaines années.

Cet été 2007, la crise du subprime a donné l'alerte. Les banques n'hésitent plus à refuser des dossiers. Dans le même temps, les taux d'intérêt ont poursuivi leur progression, de l'ordre d'un point en un an.

Les mesures annoncées par Nicolas Sarkozy n'ont pas pu inverser la tendance.  Le taux d'annulation des réservations est passé en un an de 18% à 22% chez Bouy­gues Immobilier, de 8% à 14% chez Meunier Habitat (BNP Paribas Immobilier).

Le marché est également victime d'un amalgame. L'annonce d'une timide baisse des prix dans l'immobilier ancien a donné un faux signal. Les acquéreurs sont moins pressés de conclure, estimant que le temps joue désormais pour eux.

Le chiffre du jour : 0,7%

0,7 %, c'est l'augmentation des taux des interêts immobilier sur l'année 2007.
Pour donner une idée, celà représente environ 20 000 € de plus à rembourser pour un emprunt de 200 000 €.

immobilier : quelques nouveautés pour les particuliers en 2008

Pour les locataires
Parmi les mesures annoncées pour renforcer le pouvoir d'achat des Français, la réduction du montant des cautions et la réforme du mécanisme d'augmentation des loyers doivent permettre de soulager un peu le budget des ménages.

Le montant du dépôt de garantie passera de deux mois de loyer maximum à un mois maximum, et son règlement pourra être mensulaisé sur toute la durée du bail.

Ces mesures, adoptées à l'Assemblée nationale en décembre, doivent encore être examinées au Sénat à la fin du mois. Elles pourraient entrer en vigueur dans la foulée.


Pour les propriétaires : le crédit d'impôt entre en vigueur

Les récents propriétaires sont ceux qui bénéficieront cette année des étrennes les plus substantielles : le crédit d'impôt sur les intéêts d'emprunt immobilier fera une entrée remarquée sur les prochaines déclarations de revenus. Les ambiguïtés concernant les contribuables concernés sont toujours présentes (voir mes articles précédants)